今后，使用過公積金貸款的市民或?qū)⒉荒茉龠M(jìn)行公積金貸款，而且貸款額度也會(huì)有所收窄……正在征求意見的廣州公積金貸款新政引發(fā)各界關(guān)注，有不少計(jì)劃近期動(dòng)用公積金貸款買房的市民已經(jīng)準(zhǔn)備加快入市步伐，趕搭政策“末班車”。記者昨日了解到，如果夫妻雙方有一方?jīng)]有使用過公積金貸款，再買房時(shí)仍有一次申貸機(jī)會(huì)，但需按二套房相關(guān)規(guī)定辦理。

六成已購(gòu)房客動(dòng)用過公積金

廣州市公積金醞釀出臺(tái)新政，其中擬規(guī)定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

目前，廣州職工還完公積金貸款后可再次申請(qǐng)，盡管此前根據(jù)樓市調(diào)控政策，三套房停貸，但公積金貸款至少還可以申請(qǐng)兩次。而按照新的征求意見稿，只要以前有公積金貸款記錄，就沒有再申請(qǐng)公積金貸款的資格，從未申請(qǐng)過的，今后也只有一次申請(qǐng)機(jī)會(huì)。

如果夫妻雙方有一方?jīng)]有使用過公積金貸款，再買房時(shí)是否仍能申請(qǐng)公積金貸款，不少市民對(duì)此有疑問。廣州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這種情況下仍有一次申貸機(jī)會(huì)，但是需要按照二套房相關(guān)規(guī)定辦理。

“公積金貸款起的是輔助作用，主要是保證大家的基本住房需求。按照廣州目前的房?jī)r(jià)，對(duì)于改善住房條件的比較難滿足。”廣州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在作客行風(fēng)面對(duì)面節(jié)目時(shí)表示，從這兩年發(fā)放的情況看，92%的申請(qǐng)人是首次置業(yè)。

滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，廣州已購(gòu)房人群中有六成左右的人群是使用過純公積金貸款或者是組合貸款的，在新政出臺(tái)后，這部分人群可能不能再使用公積金貸款購(gòu)房，影響面比較大。但目前樓市主要購(gòu)買力還是首次置業(yè)者，二手樓市只有13%的是二次以上置業(yè)。而2013年經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，屬于二次購(gòu)房的群體里面，采取公積金貸款方式的客戶數(shù)量占二次購(gòu)房客戶數(shù)量的18.7%。

公積金結(jié)余額近千億

公積金是不是“入不敷出”沒錢了？為何會(huì)出臺(tái)政策收緊公積金貸款？……有不少業(yè)內(nèi)人士提出這樣的困惑。

廣州住房公積金管理中心去年12月發(fā)布的最新一份年度住房公積金繳存、使用情況公報(bào)顯示，2012年，廣州全市新增住房公積金繳存額402.21億元（含結(jié)轉(zhuǎn)利息），而同一年，向3.80萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款172.42億元，還有91.51萬(wàn)人次按規(guī)定提取了住房公積金263.17億元。

從數(shù)據(jù)上看，發(fā)放貸款和提取的公積金金額，比新增公積金繳存額高出33.38億元。

公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，公積金貸款額度還是充足的。據(jù)悉，到2013年底，廣州市公積金的當(dāng)年結(jié)余額為105億元，累計(jì)結(jié)余額是980億元，其中已發(fā)放貸款780億元，還有十幾億元的國(guó)債。

公積金貸款或現(xiàn)“末班車”行情

前不久，改善型買家王先生賣掉了自己的一套房——位于市區(qū)的一套小戶型單位，出手在祈福新村買下一套大房。他正在申請(qǐng)公積金貸款，看到公積金新政的消息讓他嚇了一跳：“好在現(xiàn)在只是征求意見，不然我就辦不了公積金貸款，換成商業(yè)貸款要多交多不少利息。”

王先生也有點(diǎn)擔(dān)心：“如果公積金貸款遲遲申請(qǐng)不下，新政反而提前出爐，怎么辦？”他著急地趕緊加快進(jìn)度，趁著新政未出臺(tái)前把貸款辦下來。

記者了解到，面對(duì)可能出臺(tái)的公積金貸款新政，有不少準(zhǔn)備公積金貸款買房的市民已經(jīng)加快了貸款購(gòu)房的計(jì)劃。

周峰介紹，在今年商業(yè)房貸收緊的情況下，公積金貸款更加受到青睞。今年2月份，雖然由于春節(jié)二手房中介只上班半個(gè)月左右時(shí)間，但是使用公積金貸款購(gòu)房的比例高達(dá)24%，而過往公積金貸款比例最高也就是20%左右。商業(yè)房貸則從原先的35%左右，下降為27%—28%。

業(yè)內(nèi)人士表示，在政策正式出臺(tái)前期，由于公積金二套房仍執(zhí)行六成首付，再加上新政后換房可能不能再使用公積金貸款，預(yù)計(jì)會(huì)有部分購(gòu)房者搶搭末班車進(jìn)行交易。

公積金貸款收緊或再降購(gòu)房需求

去年畢業(yè)的小孫目前在蘿崗某知名外企工作，前陣子，家里人開始動(dòng)員他趕緊在蘿崗買房，由家里出首付。小孫正在想著選好房子出手，在今年下半年用公積金貸款買房，公積金貸款新政一調(diào)整，就將他這樣的新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生拒之門外。

按照新政，可申請(qǐng)公積金貸款的條件之一為：本市戶籍，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含）。

在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，像小孫這樣的購(gòu)房客還有不少。周峰分析說，首次使用公積金貸款延長(zhǎng)繳存年限的規(guī)定，對(duì)廣州市本地戶籍人口影響很大，原先只要連續(xù)繳存半年就可以使用公積金貸款購(gòu)房，不少本地年輕人在大學(xué)畢業(yè)后，就由家里出首付支持、用公積金貸款購(gòu)買首套房。但是今后，如果這種情況下要使用利率相對(duì)優(yōu)惠的公積金貸款，購(gòu)房可能要往后延遲，但延遲后又可能房?jī)r(jià)會(huì)更高，購(gòu)房成本仍是上漲。對(duì)于外地戶籍的購(gòu)房者來說，在原先繳存社保和稅收年限限制下，又增加了使用公積金貸款購(gòu)房的限制，可能部分人群會(huì)暫時(shí)無法進(jìn)行購(gòu)房。

“這一措施對(duì)本地市民的影響將遠(yuǎn)大于對(duì)外地市民。”周峰說。

不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款新政一旦調(diào)整，可能將對(duì)本來已經(jīng)降價(jià)崩盤傳言纏身的樓市帶來一定的影響。“這是樓市又一重磅利空消息。”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志第一時(shí)間發(fā)微博說。

周峰表示，今年年初開始商業(yè)貸款就收得很緊，現(xiàn)在公積金貸款再次收緊，部分客戶將停止入市，“政府應(yīng)該是想從銀根來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，現(xiàn)在商業(yè)貸款比較緊張，公積金貸款再收緊，確實(shí)會(huì)對(duì)部分剛需買家和改善型買家產(chǎn)生影響。他認(rèn)為，未來開發(fā)商可能面對(duì)的購(gòu)房需求將進(jìn)一步下降，定價(jià)的難度增加，“由于使用公積金貸款較多的樓盤大都是剛需盤，剛需盤面臨的壓力會(huì)很大，必須要以價(jià)換量，或者采取其他的手段去給客戶解決這個(gè)難題”。