在歷年的調(diào)控之中，長沙也相繼出臺了限貸限購的政策，對于返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來說，在購房和貸款時，一定要多注意了解不同銀行的政策和規(guī)定，以選擇最合適的置業(yè)方案，現(xiàn)在，也將一些需要注意的地方做一些小小的提示，更多的細節(jié)，還需要置業(yè)者根據(jù)自己的實際情況，詳細向各樓盤和相應(yīng)的貸款銀行具體咨詢。

限貸：二套房首付再度提高

長沙市差別化住房信貸新政從2013年11月28日起正式執(zhí)行，二套房首付款比例最高達到65%。中國人民銀行長沙中心支行發(fā)布通知規(guī)定：辦理商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;二是首套房在90平方米(含)以下的家庭，在長沙市內(nèi)六區(qū)貸款購買第二套住房繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例60%的規(guī)定，首套房在90平方米(不含)以上的家庭，在市內(nèi)六區(qū)貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%;三是繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

限購：90平米門檻需注意

長沙此前出臺的限購令中對90平以下的房屋作出了限購令，這個限購令目前并未取消，所以購買90平以下戶型時需要注意。您是否在限購范圍之內(nèi)。長沙市市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長株潭戶籍家庭)，限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;對在本市市區(qū)，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平方米(含)以下新建商品住房。

異地公積金申請以省為界

長沙本地住房公積金的申請，可以前往省直或市直公積金中心詳細查詢。這里要提示的主要是異地住房公積金的申請使用。在長沙買房，一般情況下，湖南省內(nèi)的異地公積金是可以申請使用的，但是因為發(fā)放公積金貸款的額度要求等條件并不完全一致，更具體的要求要和申請當?shù)氐墓e金中心問詢核實。通常而言，異地公積金辦理周期更長，樓盤開發(fā)商是否愿意接受，也需要溝通落實。

但是外省的公積金一般而言不能在長沙使用公積金貸款，如果是外省的公積金置業(yè)者需要注意這一點。

非本市戶籍貸款

如果您是長沙本地戶口，貸款限制相對較小。但如果是非本市戶籍貸款，因為銀行不同可能會有要求的不同，購房時需要具體問詢。同時，同樣是非本地戶口，購買不同的物業(yè)時，也可能會有不同的政策，住宅和商業(yè)物業(yè)在不同銀行的放貸情況也是不一樣的。所以購房者，請事先了解清楚，以免發(fā)生因為貸款不能發(fā)放而產(chǎn)生的違約損失。

征信記錄請事先查詢

銀行的信用也是影響到房貸申請的一個重要因素。銀行對于具有不良征信記錄的借款人是否應(yīng)批準辦理貸款，主要是看借款人的不良征信記錄次數(shù)，隨著信用卡的普遍使用，以及金融業(yè)務(wù)的普及，個人征信記錄也是貸款者需要事先了解的。

目前很多銀行都有對逾期不還款的信用記錄瑕疵的人，將會有不同的限制，而這也會影響到申請房貸。一般而言，申請辦理房貸款，如果有不良記錄，可能會出現(xiàn)貸款成數(shù)被降低了，貸款額度降低，貸款利率無優(yōu)惠甚至直接被拒絕等種種情況，所以貸款購房時，請一定要了解清楚，以避免相應(yīng)的損失。