對于廣州公積金新規(guī)定，盡管現(xiàn)時依然處于公示階段，但仍然形成了較大的反響。而大多數(shù)的聲音則是反對。

近段時間以來，關(guān)于房地產(chǎn)方面的政策消息可謂是花樣百出。在各地有限購政策退出的傳言，而在廣州最受關(guān)注的則是公積金貸款辦法面臨修改的消息。按照征求意見稿規(guī)定，已經(jīng)使用過住房公積金貸款的將不能再次使用，即只能貸款1次，同時要本地戶籍市民須連續(xù)繳存24個月、外地市民連續(xù)繳存36個月才能申請貸款，對包括以上兩天在內(nèi)的申請必須具備條件、不予貸款情況、貸款年限、計算額度公式等方面進(jìn)行了較大的改動。

對于新規(guī)定，盡管現(xiàn)時仍然處于公示階段，但依然形成了較大的反響。而大多數(shù)的聲音則是反對。按照某網(wǎng)站的一次調(diào)查，盡管并不能代表所有人的意見，但仍然具有一定的參考價值?！敬蟛?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1394728/">提取公積金，公積金查詢，五險一金查詢】被統(tǒng)計的300多個受訪網(wǎng)友，對新辦法的各項新規(guī)定都表示了明顯的異議。其中就有74.8%反對公積金貸款只能使用一次的修改，表示支持的僅占25.2%。在受調(diào)查者的基本情況中，有60.3%的人是首次置業(yè)者，二套房置業(yè)者為36.5%，三套房及以上為3.2%，二套房及以上的購房者合計僅占39.7%，這顯示至少有超過一半受調(diào)查的首次購房者也同樣反對修改為只能貸款1次。對于連續(xù)繳存多久才能申請貸款的修改，針對本地戶籍購房者的6個月改為24個月，58.3%的人投了反對票，接近6成，認(rèn)為應(yīng)該維持目前的6個月，僅有41.7%的人支持改為24個月。此外，針對外地戶籍購房者的12個月改為36個月，46.6%的受調(diào)查者表示反對，53.4%表示支持。不過在參與調(diào)查中，外地戶籍購房者只占了24.1%，這表明不止是外地戶籍購房者對修改成36個月表示了反對。

可以說，這一次的公積金貸款辦法的修改并非是大家的期許，而更多是反對的聲音。其原因是簡單的，那就是一直以來公積金貸款都被認(rèn)為是剛需人群置業(yè)的重要手段，而現(xiàn)時提升這一置業(yè)門檻無疑是將剛需置業(yè)的門檻提高。從這個角度上看，公積金貸款要出臺新規(guī)直接受到影響的更多是剛需的置業(yè)人群。

一直以來，無論是樓市調(diào)控政策還是信貸的政策，剛需人群都是被扶持的對象。打壓的更多是投資和投機(jī)的行為。而投資和投機(jī)在公積金貸款的使用上其程度是非常低的，公積金的貸款更多被使用在自住型的買家身上?，F(xiàn)時，廣州要出臺的新規(guī)定可以說是大幅度地提升公積金貸款的門檻，可能將迫使一部分自住型的買家打消置業(yè)的念頭。以限制貸款次數(shù)為例。盡管從表面上看可以限制購房者過多地使用公積金貸款置業(yè)，但實(shí)際上所造成的負(fù)面影響則更多。如果只能使用一次貸款，那么就使得不少原本打算以小戶型過度的自住型買家不得不考慮一步到位的問題。這不僅會增加剛需人群的置業(yè)難度，同時也會引導(dǎo)更多的開發(fā)商建設(shè)大面積的戶型，這并不利于保障中低收入人群置業(yè)的目標(biāo)。此外，由于公積金貸款次數(shù)受限，會從另一個方面導(dǎo)致目前市場中的二手小面積住宅面臨轉(zhuǎn)手難的困境，這部分群體二次置業(yè)的剛性需求也將被抑制。

公積金貸款新規(guī)，很難看出是對于市場的投資和投機(jī)行為有抑制的作用，相反，則對更多的剛需群體的置業(yè)形成了無形的障礙，無論是出于何種目的，這與現(xiàn)時的國家支持剛需的政策大方向并不相符，也很難獲得剛需置業(yè)者的認(rèn)同。