“1月16日起，西安住房公積金繳存基數(shù)開始調(diào)整，按照繳存比例，每月單位最高可為職工繳存公積金1136元。”新年伊始，這一政策的公布，讓更多人將目光又一次聚集在了公積金貸款上。

公積金買房有哪些優(yōu)勢？公積金按揭需要什么條件？等問題均是購房者尤為關(guān)心的。此外，也有購房者吐槽，眼看公積金賬戶余額越來越多，可自己看中的樓盤卻不支持公積金貸款。還有人稱因?qū)e金了解甚少，所以使用不當(dāng)，導(dǎo)致購房時卻無法貸款。針對上述疑問，記者特走訪相關(guān)主管部門，為大家做了詳細(xì)了解。

公積金利率低受青睞

目前，很多購房者都選擇貸款買房，加之很多單位給員工的福利都有“五險一金”，其中“一金”就是住房公積金，因此，許多剛需購房族在買房時會更青睞用公積金貸款。“用公積金買房有哪些優(yōu)勢，西安公積金貸款條件有哪些、貸款額度是多少？”

據(jù)了解，公積金貸款除了以低于商業(yè)按揭貸款的低利率優(yōu)勢外，還有貸款額度高、年限長、首付額度低等多種優(yōu)勢。正常繳存住房公積金1年以上，具有完全民事行為能力的職工，在購買自住住房時，就可申請住房公積金貸款，具體的貸款額度與購房者的還款能力、月繳存額等因素相關(guān)。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，目前最新的公積金貸款（5年以上）基準(zhǔn)利率為4.5%，而商業(yè)貸款（5年以上）最新基準(zhǔn)利率為6.55%。

公積金貸款究竟較商貸有多大的優(yōu)惠？用公積金買房的程女士告訴記者，她買了天朗·大興郡的房子，起初說用商貸貸28萬元、20年，每月月供約2100元，后來說可以用公積金貸款，貸28萬元、20年，每月月供才1771元，這樣每個月就能少還329元，一年就能少還3948元，那20年就要少還78960元，用公積金買房確實能省下不少錢，有人貸得多的就能省更多，差價和一輛普通家用轎車差不多啦。”

使用公積金應(yīng)注意啥

采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者由于對公積金使用了解甚少，所以使用不當(dāng)導(dǎo)致購房時卻無法貸款。

公積金貸款買房有哪些需要特別注意的事項？西安住房公積金管理中心官網(wǎng)資訊顯示：

個人申請住房公積金貸款時欠繳住房公積金的，應(yīng)由所在單位先補(bǔ)繳全部職工的欠繳款后，方可申請貸款。其中，截止申請日，欠繳一年以內(nèi)的補(bǔ)齊全部欠繳款；截止申請日，欠繳一年以上的先補(bǔ)繳不少于一年的欠繳款，同時列出不足部分補(bǔ)繳計劃，由公積金中心歸集管理部門監(jiān)督補(bǔ)繳。

補(bǔ)繳欠繳款后，單位正常匯繳延續(xù)三個月，公積金中心履行放款手續(xù)。

貸款發(fā)放后，借款人所在單位發(fā)生非正常停繳情況，公積金中心有權(quán)提前收回剩余貸款本息。

個人申請住房公積金貸款時住房公積金繳存基數(shù)低于上一年度市政府規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)由所在單位先將全部職工繳存基數(shù)調(diào)整為不低于上一年度西安住房公積金管理委員會規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并補(bǔ)繳當(dāng)年全部少繳款項后，方可申請貸款。繳存基數(shù)調(diào)整后單位正常繳存延續(xù)三個月，公積金中心履行放款手續(xù)。

辦理個人住房公積金貸款時，必須符合國家有關(guān)政策和西安住房公積金管理委員會的相關(guān)規(guī)定。申請人提供的收入證明必須與住房公積金繳存基數(shù)相匹配。

辦理個人住房公積金貸款時，申請人及配偶提供收入證明應(yīng)由所在單位加蓋行政公章或人事勞資部門公章。