近日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于住房公積金個人貸款相關(guān)政策調(diào)整的公告，宣布從2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調(diào)整為70%，公積金貸款的個人最高額度也從之前的 40萬下調(diào)到30萬元。

消息一經(jīng)證實后，多數(shù)購房者和網(wǎng)友表示，購房或首選商業(yè)貸款，放款后再考慮轉(zhuǎn)到公積金貸款。也有市民擔心，這樣會否使商業(yè)銀行的個人住房貸款增量，以至額度吃緊呢？對此，記者也展開了調(diào)查了解。

事件解析

公積金二套房貸首付比例提至七成

近日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于住房公積金個人貸款相關(guān)政策調(diào)整的公告，從2月1日起昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調(diào)整為70%。此外，政策還新設(shè)置了住房公積金個人貸款輪候期，輪候期為兩年，即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不允許再申請住房公積金個人貸款，同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

另外，值得注意的是，本次住房公積金個人貸款相關(guān)政策調(diào)整還將取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過 80 萬元，單職工不得超過 40 萬元的規(guī)定。統(tǒng)一調(diào)整為，無論是購買首套房還是二套房，繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為 60 萬元，單職工家庭最高貸款額度為 30 萬元。

市場調(diào)查

商業(yè)貸款二套房首付維持60%不變

事實上，在業(yè)內(nèi)看來，昆明實施住房公積金個人貸款二套房首付比例為70%的標準是勢在必行的。不僅是為了完善住房公積金信貸體系，同時也是遏制投機、投資性住房貸款，最大限度地保障自住性的購房需求。

另外，對于購房者和市民所擔心的住房公積金個人貸款二套房首付比例提升是否會間接影響到商業(yè)銀行貸款額度吃緊的問題，記者向市內(nèi)多家銀行了解到，目前國有銀行和股份制銀行對于個人住房貸款的額度還算寬松，只要是符合貸款審批要求的，都能在10個工作日左右放款。據(jù)工作人員介紹，截至目前所提交貸款申請的客戶中，并沒有因為公積金提高首付而轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款的案例。同時，記者也了解到，目前國有銀行對二套房首付的比例要求依然是60%，并未做出調(diào)整。

算算賬

100萬的房子首付多10萬

昆明執(zhí)行住房公積金個人貸款新政策后，將對購房者產(chǎn)生什么樣的影響？記者按最新的房貸政策進行了粗略計算，以一套評估價為100萬元、貸款20年的二手房為例，首付將比政策調(diào)整前多付10萬元，貸款額度則相應(yīng)少10萬元，還款總利息約減少5萬元左右。

對此，多數(shù)購房者表示并不會因此影響其買房計劃，并對此次首付比例的調(diào)整表示可以接受。“首付加了，貸款金額和利息就減少了，這是相對的。對于有能力購置二套房的家庭來說，首付增加1成，影響不大。”北市區(qū)馬家營一中介門店工作人員向記者說道。

業(yè)內(nèi)觀點

抑制投資需求

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，公積金貸款二套房貸首付比例提高對市場的影響，只不過是將現(xiàn)有需求后置，并不是根治的方法。但對于遏制短期內(nèi)投資投機性需求來講會起到一定的作用，通過短期政策的收緊調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場走勢。