即日起，公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成，會(huì)根據(jù)購買面積的大小梯級式遞增，而雙職工使用公積金的單筆上限降低了20萬。昨日，重慶市公積金管委會(huì)發(fā)布了我市住房公積金貸款政策的最新變動(dòng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，公積金新政對剛需購房的支持力度明顯加大。

變化一：買大戶型首付門檻上升 最少得四成

據(jù)了解，這次政策變化最重要的一點(diǎn)，是實(shí)行了公積金貸款首付比例差別化管理。即根據(jù)購房者買的房屋面積大小，分三個(gè)梯次來確定貸款首付比例。

建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%；

建筑面積在90~144平方米(含)的，貸款首付比例不低于30%；

而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。

當(dāng)然，這個(gè)首付比例都得在最高限貸額度內(nèi)。

根據(jù)以前的政策，首付都不得低于三成，雖然也有極少數(shù)能申請到首付兩成的，但其中的尺度掌握并沒有作出過特別明確的劃分。明文規(guī)定按購房面積來劃分檔次，這還是第一次。

變化二：60萬封頂  夫妻同貸單筆限額降低

另一個(gè)明顯的政策變化，是明確了公積金個(gè)貸單筆的最高限額。個(gè)人最高限額維持40萬元不變。但夫妻雙方參貸的，單筆貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的1.5倍。

即是說，夫婦倆共同用公積金買房，單筆最多只能貸款60萬了。

重慶將個(gè)人住房貸款公積金最高限額由20萬提高到40萬，是從2011年4月開始執(zhí)行。

按照當(dāng)時(shí)的政策，如果夫妻雙方都有40萬的個(gè)人貸款限額，那么共同用公積金買房，最高限額為兩者疊加，即一次可以貸款80萬。新政執(zhí)行后，對使用公積金的雙職工來說，貸款的封頂額比之前整整少了20萬元。

【公積金新政解讀】

接房了貸款還不下 夫婦倆被逼“公轉(zhuǎn)商”

從開發(fā)商角度看，這么拖著，對資金周轉(zhuǎn)非常不利。而購房者面臨的問題也很具體：款不放下來，就接不到房。

張小姐夫婦去年年初在渝北電子校買了套約百平米的三居室，購買時(shí)就申請了公積金貸款，誰知拖到11月交房，貸款仍是毫無音訊。

張小姐急于住進(jìn)新居，湊錢把首付多付了三成，轉(zhuǎn)成了商業(yè)貸款。目前，夫婦倆的新居已經(jīng)開始裝修。

據(jù)她透露，小區(qū)里同期申請公積金的購房者還有好幾十戶，大多數(shù)都沒辦下來。

“少一成首付，少奮斗2年”

雖說申請貸款中的人頗有微詞，但新政在一些剛需購房者心中還是燃起了希望。

“少一成首付，少奮斗2年就能買房呢！”25歲的小楊早就準(zhǔn)備買房，按重慶的房價(jià)，買60平米首付三成也要準(zhǔn)備個(gè)近20萬元，就算家里支持，他的購房基金都還差8萬，“這下今年內(nèi)也許就能買了。”

也有人盤算的是，準(zhǔn)備同樣一筆錢，首付兩成，就能在90平米內(nèi)買套相對大點(diǎn)的房子了。