2月10日是青島公積金新政出臺后上班首日，島城公積金住房管理中心擠滿了前來詢問政策的購房者，他們中多數(shù)都是簽了購房合同還沒有辦理公積金貸款。眼看著3月10日青島市公積金新政即將實(shí)施，公積金貸款額度大幅下調(diào) ，而商貸利率早已普遍上浮，許多沒辦下來公積金貸款的業(yè)主擔(dān)心可能要多交數(shù)十萬元利息。對此，公積金管理中心工作人員表示，只要購房者在3月10日之前將完整的申請材料登記錄入，就可以避免執(zhí)行新政。

公積金貸款額度收緊

2月10日是青島公積金新政出臺后的上班第一天，上午，市住房公積金管理中心一開門，便迎來了一大批辦理業(yè)務(wù)的購房者。由于新政規(guī)定60萬元的最高貸款額只有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅個人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元，貸款額度的收緊讓業(yè)主們紛紛表示擔(dān)心。眼看著距離3月10日新政實(shí)施僅剩下一個月的時間，多名業(yè)主開始為公積金貸款遲遲沒有著落而擔(dān)心。

“我們跟開發(fā)商簽了協(xié)議不算數(shù)，一切得按政策來，那超出36萬元的部分難道真的要轉(zhuǎn)為商貸嗎？”在市南區(qū)工作的郭先生，于2013年9月份在李滄區(qū)一小區(qū)購置了一套90平方米左右的住房，購房合同顯示郭先生會通過公積金貸款60萬元。但貸款還沒辦下來，新政卻提前出臺，而貸款額度也將降至36萬元，超出的24萬元將可能被轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，而目前無論國有銀行還是股份制銀行，房貸利率普遍都已經(jīng)將折扣取消，改為基準(zhǔn)利率，甚至有個別銀行還試圖將利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，這樣一來郭先生將多交付11萬余元的利息。

島城一名地產(chǎn)銷售人員喬先生稱，新政出臺之后的個人可貸額度雖然調(diào)至最高36萬元，但實(shí)際上很多購房者都達(dá)不到36萬元的最高限度 。因?yàn)樾抡刑岬搅斯e金額度的四種算法，貸款額度取四種算法的最低值，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，多數(shù)購房者都卡在了“賬戶余額太少”這一條上。通過公積金辦理貸款的業(yè)主多屬于“剛需族”，其中多數(shù)都參加工作時間不久，公積金賬戶里余額并沒有多少。

來自濰坊的周先生參加工作一年多，他于2013年在李滄區(qū)黑龍江中路一小區(qū)購置了一套小戶型住房，但公積金賬戶余額只有 1萬多元，按照最高可貸賬戶余額15倍的限制，周先生最多只能通過公積金貸款18萬余元，剩下的42萬元都不得不轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，這樣一來總利息款將多支付近20萬元。

首付交數(shù)月，貸款沒眉目

“同樣是9月份開盤交的首付，別的樓盤都能辦下來公積金貸款，為什么我們的不能，首付款都交了半年了。”在李滄區(qū)購置房產(chǎn)的李先生，看著前來公積金管理大廳里排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)的購房者越來越多，生怕自己排不上隊(duì)。

記者走訪了島城多個樓盤，發(fā)現(xiàn)業(yè)主交完首付款且簽訂了購房合同，但公積金至今沒有辦下來的情況并不在少數(shù)。市北區(qū)合肥路附近一樓盤在2013年10月開盤，市民張先生是該樓盤最早一批交完首付款且進(jìn)行網(wǎng)簽的購房者，但至今，開發(fā)商仍舊未能出具辦理公積金貸款的任何材料。張先生咨詢置業(yè)顧問也得到答復(fù)稱，只能等到樓盤封頂才能辦理公積金貸款，距離3月10日新政實(shí)施日期僅有一個月的時間，張先生購買房屋的樓座整體施工才進(jìn)行了一半，要在一個月之內(nèi)讓樓體封頂，且辦下來公積金貸款，張先生并沒有抱太大希望。

對此，李滄區(qū)一樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人梁女士提出建議，稱業(yè)主們可以與配偶的公積金聯(lián)合貸款，因?yàn)閱稳丝少J最高額度為 36萬元，而夫妻雙方可貸上限為60萬元。

公積金查詢：3月10日前錄入材料就可“避開”新政

針對購房者指責(zé)開發(fā)商在公積金貸款過程中拖后腿的現(xiàn)象，上述李滄樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人梁女士這樣回應(yīng)：“公積金貸款的流程分為六步，首先要開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》，接下來與購房者簽署商品房預(yù)售合同，第三步等待樓棟主體封頂，第四步需要辦理公積金的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場勘查，第五步是開發(fā)商與公積金管理中心簽署貸款協(xié)議，最后購房者才能辦理公積金貸款。但由于現(xiàn)在很多的在售項(xiàng)目都是未封頂甚至是剛打好了地基就出售，不具備與公積金管理中心簽署貸款協(xié)議的條件，因此在業(yè)主簽署購房合同后至今仍然不能辦理公積金貸款。

記者現(xiàn)場采訪了公積金管理中心一名工作人員，求證得知2013年底確實(shí)曾針對開發(fā)商出臺了新政策，規(guī)定所有商品房樓盤必須等樓封頂之后，才能與公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議，簽訂該協(xié)議之后，管理中心才能受理該樓盤購房者的借款申請。

工作人員同時提醒購房者不用太過擔(dān)心，借款人辦理公積金貸款通常需要四個流程，即首先前往公積金管理中心遞交材料進(jìn)行登記，第二步等待管理中心審核，第三步去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押，最后進(jìn)行放款。借款人不必辦理完全四步流程，只要在3月10日之前辦理到第一步，也就是說公積金管理中心系統(tǒng)錄入了借款人的信息，就可以不必按照新政執(zhí)行。