隨著我市公積金資金運行壓力不斷加大，公積金貸款政策將逐步收緊。昨日記者從市住房公積金管理中心獲悉，自今年3月10日起，建立住房公積金賬戶滿12個月且在申請貸款的近12個月內(nèi)連續(xù)正常繳存住房公積金12個月才具備貸款資格，而此前標(biāo)準(zhǔn)為6個月。此外60萬元的最高貸款額只有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅本人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元。此外在提取公積金方面也有一定修改。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2013年以來，由于受“國五條”和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，帶動了住房公積金貸款業(yè)務(wù)放量增長。2013年我市住房公積金管理中心共向29586戶職工家庭發(fā)放公積金貸款100.59億元，年發(fā)放額首次突破100億元大關(guān)，發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創(chuàng)我市歷史新高。

受其影響，我市住房公積金資金運行壓力不斷加大，現(xiàn)階段市住房公積金管理中心已采取資金按計劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等措施。為保證住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，市住房公積金管理中心在充分調(diào)研其他城市經(jīng)驗做法，以及通過多形式、多渠道征求繳存職工意見和建議的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市住房公積金資金使用現(xiàn)狀和業(yè)務(wù)實際，進(jìn)行了本次貸款政策調(diào)整。

公積金政策調(diào)整內(nèi)容

【新政1】申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。

之前住房公積金貸款的申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是“申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月”，該申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是2008年為應(yīng)對金融危機(jī)、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規(guī)定相對寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場形勢已發(fā)生了很大變化，應(yīng)當(dāng)根據(jù)形勢變化進(jìn)行調(diào)整。同時，《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定，借款人需及時足額繳存住房公積金12個月以上方可申請住房公積金貸款。

【新政2】貸款額度計算調(diào)整：將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。

貸款額度增加個貸余額倍數(shù)法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

細(xì)化公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房（二手房）貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房（二手房）貸款額度最高為21萬元。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在貸款額度計算方面，一直以來我市的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計算要求下，按借款申請人的還貸能力（借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計算繳存住房公積金的工資總收入的40%）計算可貸額度，這種計算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零，也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款，不符合住房公積金制度權(quán)利義務(wù)匹配的原則。同時，之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據(jù)資金形勢和業(yè)務(wù)實際進(jìn)行調(diào)整。

另外，此次政策調(diào)整，在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎(chǔ)上，將申請人貸款額度與其公積金賬戶存儲余額掛鉤，按申請人賬戶余額的15倍，其中經(jīng)濟(jì)適用住房按20倍計算貸款額度，多存多貸，體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)對等和對購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請人的政策優(yōu)惠，且根據(jù)購房類型的不同，分別設(shè)置了5000元和1萬元的賬戶余額起點數(shù)，對賬戶余額低于起點數(shù)的，按起點數(shù)計算，也切實保障了中低收入群體住房公積金貸款的需求。

最后，為使低利率住房公積金貸款能惠及更多繳存職工家庭，更好體現(xiàn)公積金制度的互助性原則，在充分借鑒其他城市經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上，根據(jù)目前住房公積金資金情況，按借款申請人單方、借款申請人及配偶雙方正常繳存住房公積金兩種情形，對其住房公積金貸款最高額度分別做出了限定。

【注意事項】已受理登記的仍執(zhí)行原政策

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。

市住房公積金管理中心將根據(jù)資金歸集使用情況，對個人住房公積金貸款政策進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，報市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后實施。

另外，自今年2月10日起，住房公積金貸款新政額度測算器將上線運行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)站（www.qdgjj.com）主頁“便民工具”欄，通過測算器進(jìn)行公積金貸款額度測算。

【新聞延伸】失業(yè)兩年可提取住房公積金

除了公積金貸款政策進(jìn)行修改外，我市還對公積金提取政策也進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)悉，自3月10日起我市將實施新的《青島市住房公積金提取管理辦法》，對提取條件、提取人范圍、提取額度和監(jiān)督管理等提取業(yè)務(wù)進(jìn)行了全面規(guī)范。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，一方面對低收入職工適當(dāng)放寬提取條件，新增了戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的提取情形，將失業(yè)3年方可提取改為失業(yè)2年即可提取住房公積金，另一方面按國家相關(guān)規(guī)定，取消職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公積金的情形（不含具有產(chǎn)權(quán)的父母及子女）等。

另外隨著住房公積金受到越來越多的關(guān)注，部分不法投機(jī)分子搭車套提、騙提公積金現(xiàn)象日益突出，對住房公積金制度的公平性造成重大沖擊，針對上述情況，新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》新增了相關(guān)監(jiān)督條款。