10月10日,南京市公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),宣布當(dāng)日起全面收緊住房公積金政策。南京市公積金管理中心稱,收緊是因?yàn)槟暇┦薪衲旯e金的“庫(kù)存量”明顯減少?？紤]到之前風(fēng)傳廣州公積意欲留存半年繳存額的說(shuō)法,有“老廣”擔(dān)心,廣東各市的公積金沉淀余額吃緊,而南京此舉或會(huì)觸發(fā)廣東住房公積金政策的調(diào)整。昨日,記者從省建設(shè)廳住房保障處了解到,目前廣東各市住房公積金運(yùn)行情況基本穩(wěn)定,暫無(wú)調(diào)整之虞。

南京此次調(diào)整住房公積金的“主題”是縮減買房人的貸款金額,包括個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3;購(gòu)買面積在144平方米以上的高檔房,以及夫妻雙方中任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的,其貸款額度均下降為可貸額度的一半。不過(guò),目前執(zhí)行的個(gè)人最高30萬(wàn)元、夫妻最高60萬(wàn)元的公積金貸款最高限額不變。

對(duì)于此次南京對(duì)住房公積金的調(diào)整,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉體現(xiàn)了住房公積金重點(diǎn)關(guān)注中低收入群眾的態(tài)度,在一定程度上對(duì)部分剛性需求和部分改善型需求也造成影響,但并不意味著政府正在出手調(diào)控樓市。專家表示,南京公積金管理中心目前確實(shí)是“進(jìn)的少,出的多”,貸款有些捉襟見(jiàn)肘,這只能算是公積金管理中心的一次自我調(diào)控?！叭绻嬉深A(yù)樓市,也不會(huì)先從住房公積金入手,大可以提前收回部分優(yōu)惠政策?！币虼?南京的這一做法不太可能蔓延到其他省市。

雖然如此,仍有“老廣”擔(dān)心,廣東各市的公積金沉淀余額是否也會(huì)像南京一樣吃緊,從而影響到他們的貸款。尤其是今年6月曾傳出住房公積金每月“吃老本”6個(gè)億的廣州,雖然公積金提取要留存半年繳存額的新政最終流產(chǎn),但“入不敷出”的現(xiàn)狀的確令很多廣州市民擔(dān)憂。

對(duì)此,省建設(shè)廳住房保障處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前來(lái)看,廣東住房公積金運(yùn)行總體平穩(wěn),公積金沉淀余額比較大,公積金使用率大體維持在40%左右,可以滿足廣大群眾購(gòu)房貸款的需求。因此目前沒(méi)有跡象顯示,廣東各市的公積金政策將會(huì)調(diào)整,市民不需要擔(dān)心。此外,住房公積金政策即使要調(diào)整,也不是由公積金中心說(shuō)了算,而是需交由住房公積金管理委員會(huì)決定。

該負(fù)責(zé)人透露,目前廣東各市中,只有肇慶等少數(shù)城市的公積金沉淀資金相對(duì)較少,因此公積金最高貸款額度也一直相對(duì)較低,但由于這類城市的房?jī)r(jià)較低,這一額度也已基本能夠滿足市民購(gòu)房的需求。而在廣東房?jī)r(jià)較高的廣州、深圳兩市,目前深圳的公積金中心尚在組建中,廣州雖然每月有小額“缺口”,但數(shù)據(jù)顯示,截至2008年底,廣州市公積金繳存總額達(dá)到約1000億元,貸款余額達(dá)200多億元,安全運(yùn)行目前來(lái)看沒(méi)有問(wèn)題。

此外,還有專家指出,今年以來(lái)樓市出現(xiàn)回暖,大量剛性需求在上半年已基本消耗,目前的購(gòu)房主力已經(jīng)不再是剛性需求的買房人,而是很多不需要公積金貸款甚至不用貸款的有錢人。而當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行,成交量也出現(xiàn)萎縮,因此公積金貸款的需求短期內(nèi)不可能出現(xiàn)大幅增加,廣東各市公積金中心不會(huì)有太大的壓力。