外地人在重慶購(gòu)房貸款對(duì)個(gè)人所得稅、社保繳納不限制 昨日，人行、銀監(jiān)局、金融辦聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》這一“重慶地方版房貸新政”（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。該《通知》首次要求，從現(xiàn)在起，暫時(shí)取消外地人在重慶購(gòu)房過程中，對(duì)個(gè)人所得稅、社保繳納的限制。

　　首套房：首付3成 利率最多7折

　　《通知》對(duì)首套房、二套房的要求與央行的要求基本一致，即首付三成，利率最低可下浮30%。《通知》稱，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套貸款政策。

　　《通知》對(duì)二套房的要求是，對(duì)擁有1套住房并未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整不低于40%?！锻ㄖ凡]有對(duì)二套房利率作出“強(qiáng)行規(guī)定”。

　　“按照這個(gè)文件，理論上，二套房利率也能打7折。”某國(guó)有大型商業(yè)銀行人士說。

　　外地人購(gòu)房 貸款限制取消

　　2010年12月6日，重慶市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，對(duì)外地人在重慶購(gòu)買設(shè)置了“門檻”，如對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

　　此次重慶版的房貸新政首次取消了對(duì)外地人購(gòu)房的限制?！锻ㄖ诽岢?，暫時(shí)取消非本市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時(shí)提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅納稅證明的有關(guān)要求。這意味著，重慶房貸新政全面取消對(duì)外地人的購(gòu)房限制。

　　開“綠色通道” 提速房貸發(fā)放

　　在此次房貸新政中，也對(duì)銀行房貸辦理的速度提出了要求。特別指出商業(yè)銀行要開“綠色通道”為房貸審批提速?！锻ㄖ访鞔_表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)通過設(shè)置房貸專職審批人、批量處理、精簡(jiǎn)商務(wù)流程、開通綠色通道、限時(shí)服務(wù)等措施提高審批效率。

　　這一次的房貸新政要求，銀行增加房貸資金，其中提出了兩大渠道增加商業(yè)銀行的房貸額度。

　　《通知》稱鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在新增的貸款額度中合理的安排發(fā)放首套普通自住房和改善型普通自住房貸款。此外，鼓勵(lì)銀行優(yōu)先支持住房金融服務(wù)工作推進(jìn)力度較大的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS）、期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　《通知》還對(duì)各商業(yè)銀行如何降房貸利率，為市民購(gòu)房減負(fù)支招。《通知》稱，商業(yè)銀行要“創(chuàng)新貸款模式，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款相結(jié)合貸款，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，合理確定首付款比例。允許銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新開展個(gè)人儲(chǔ)蓄、理財(cái)?shù)认嘟Y(jié)合的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，降低貸款利率”。“這意味著商業(yè)銀行可以與購(gòu)房者商議，只要市民在該行存款、購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，商業(yè)銀行可以通過這種方式降低房貸利率?！蹦硣?guó)有大型商業(yè)銀行人士說。

　　重慶樓市成交將變得活躍

　　重慶某本土大型開發(fā)商稱，其實(shí)外地人在重慶購(gòu)房的并不多，對(duì)樓市影響可能并不大，但是，這確實(shí)表現(xiàn)出了政府對(duì)樓市的一個(gè)支持態(tài)度，有助于樓市平穩(wěn)發(fā)展。

　　這一說法同樣得到了我市另一大型房產(chǎn)中介的認(rèn)可。

　　“重慶購(gòu)房需求其實(shí)比較單一，外地人來渝購(gòu)房的并不多，但是，政府出臺(tái)這些政策，就是釋放了一個(gè)信號(hào)，鼓勵(lì)推動(dòng)市場(chǎng)。雖然影響可能不會(huì)太大，但是可以讓市民看到這樣的鼓勵(lì)，有助于房產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍發(fā)展，成交量也會(huì)增加?！?/P>

　　數(shù)據(jù)顯示，早在2012年，來重慶的外地人有超過百萬。記者發(fā)現(xiàn)，外地人群更加趨向在新興區(qū)域置業(yè)，如大學(xué)城、茶園新區(qū)、巴南區(qū)、蔡家、禮嘉等。

　　“目前，落戶重慶的外地人均有一個(gè)特點(diǎn)，都是先一人流動(dòng)到重慶落戶，進(jìn)而帶動(dòng)全家人一起到重慶生活?！敝行碌禺a(chǎn)總監(jiān)何偉堅(jiān)說，目前重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度位居全國(guó)前列，這也吸引了不少外地人前來“淘金”，外地人在重慶的購(gòu)房數(shù)量有望大幅度增加，從而刺激樓市成交活躍。