多家按揭公司和中介公司人士昨日向南都記者爆料，廣州市國(guó)土房管局從上周六(2月23日)起已暫停受理外地人補(bǔ)繳社保買(mǎi)房。市國(guó)土房管局有關(guān)人士昨晚7時(shí)以前證實(shí)，雖然十區(qū)已落實(shí)暫停受理外地人補(bǔ)繳社保購(gòu)房，但最終執(zhí)行將以市政府近期將出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定或政策為準(zhǔn)。

　　但在當(dāng)晚8點(diǎn)多，房管局相關(guān)人士又表示，外地買(mǎi)家補(bǔ)繳社保的交易今天將恢復(fù)受理，下一步，國(guó)土房管局將結(jié)合貫徹國(guó)五條精神，將重新研究該類限購(gòu)措施，并及時(shí)向媒體通報(bào)。

　　暫停受理外地買(mǎi)家補(bǔ)繳社保買(mǎi)房

　　“上周六，天河區(qū)和海珠區(qū)的房管局不予受理外地買(mǎi)家補(bǔ)辦社保的交易，這周一，黃埔和番禺也不予受理了”。廣州市某中介公司經(jīng)紀(jì)陳先生昨日向南都記者爆料稱，市國(guó)土房管局昨日起已口頭通知不予受理外地買(mǎi)家補(bǔ)繳社保的交易。多家按揭公司人士和經(jīng)紀(jì)對(duì)此予以證實(shí)。

　　昨日傍晚，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰亦發(fā)出微博爆料：“緊急通知：接中心六區(qū)及番禺區(qū)房管局通知，從2月25日起凡提供社保證明辦理二手交易過(guò)戶，要看是否正常繳交，如屬補(bǔ)交的一律不予受理，如提供的是省版的社保證明除了提供工作證明及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時(shí)間，如參保時(shí)間至現(xiàn)在不足一年的都視為補(bǔ)繳社保，一律不予受理。”

　　事實(shí)上，廣州市房管局已從2月23日起開(kāi)始執(zhí)行。昨晚6點(diǎn)多，廣州市國(guó)土房管局(下稱房管局)相關(guān)人士表示，“的確已從上周六開(kāi)始，十個(gè)區(qū)無(wú)論一手和二手房都已暫停受理補(bǔ)繳社保的外地買(mǎi)家交易，但目前還沒(méi)最后完全確定不予受理，最終還要等市政府的確定才去執(zhí)行。”據(jù)介紹，此前，市房管局相關(guān)人士已就此向市政府請(qǐng)示。

　　市房管局：今天將恢復(fù)受理

　　昨晚7時(shí)以前，廣州市房管局有關(guān)人士多次和南都記者進(jìn)行溝通。據(jù)透露，昨天房管局還在就外地買(mǎi)家補(bǔ)辦社保的交易進(jìn)行研究討論，“我們雖然上周六已暫停受理，但如果市政府說(shuō)可以放開(kāi)，那我們也會(huì)放開(kāi)受理”。

　　“這的確與國(guó)五條有關(guān)系”。廣州房管局有關(guān)人士表示，市政府就此措施的政策或規(guī)定應(yīng)該很快就會(huì)出臺(tái)，目前房管局雖然已落實(shí)不予受理，但最終將以市政府近期將出臺(tái)的政策或規(guī)定為準(zhǔn)。

　　但昨晚8點(diǎn)多，市房管局在研究后又對(duì)此前說(shuō)法予以更正：根據(jù)廣州限購(gòu)政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務(wù)或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)一套住房。在實(shí)際操作過(guò)程中，允許該類家庭或個(gè)人補(bǔ)辦相關(guān)證明購(gòu)房，我局目前仍按此執(zhí)行。下一步，將結(jié)合貫徹國(guó)五條精神，重新研究該類限購(gòu)措施，并及時(shí)向媒體通報(bào)。

　　無(wú)資格外地人廣州買(mǎi)房或被堵死

　　雖然廣州市房管局在短短幾小時(shí)內(nèi)說(shuō)法有變，但在不少專家或行業(yè)人士看來(lái)，沒(méi)有繳納社保或繳稅的外地買(mǎi)家，還有一部分帶有投機(jī)或投資性質(zhì)并不具備購(gòu)房資格的外地買(mǎi)家，想在廣州買(mǎi)房或?qū)⒉坏闷溟T(mén)。

　　2011年2月廣州實(shí)施新限購(gòu)令后，對(duì)外地人購(gòu)房就規(guī)定“不能提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。”不過(guò)，在去年下半年以前，仍是有不少外地買(mǎi)家可以通過(guò)補(bǔ)繳稅單進(jìn)行買(mǎi)房。

　　“個(gè)稅起征是3500元，不少外地人補(bǔ)繳稅單以最低額度繳納，可能最終只花幾千塊錢(qián)就獲得了購(gòu)房資格”。某按揭公司人士王先生表示。從去年11月6日起，廣州房管局宣布外地人購(gòu)房稅單證明需經(jīng)地稅局復(fù)函確認(rèn)，此舉或徹底堵住以“假稅單”獲取購(gòu)房資格的不合法外地買(mǎi)家。

　　“這次連補(bǔ)社保都不允許，相當(dāng)于是把外地人買(mǎi)房的路完全堵死了”。某開(kāi)發(fā)商表示，稅單需復(fù)核之后，不少外地買(mǎi)家轉(zhuǎn)而通過(guò)補(bǔ)辦社保獲得購(gòu)房資格。據(jù)介紹，外地人補(bǔ)繳社保有繳省社?；驈V州市社保之分，其中按省社保繳納的基數(shù)是市的幾分之一，不少人會(huì)繳省社保；而以廣州市2012年的最低繳存基數(shù)算，每月約繳876元，13個(gè)月的費(fèi)用達(dá)11388元，加上七八千元滯納金(欠繳總額×0.2%×欠繳天數(shù))，還有手續(xù)費(fèi)用，通過(guò)補(bǔ)繳廣州市社保獲取購(gòu)房資格一般需花費(fèi)兩三萬(wàn)元。

　　相關(guān)影響

　　未來(lái)數(shù)月樓市成交或?qū)⑽s

　　多家開(kāi)發(fā)商訴稱，他們從去年11月起往房管局遞交了交易登記資料，房管局批量送稅局復(fù)核，但目前絕大部分未獲得復(fù)核通知。

　　“廣州樓市每周平均成交量為2500套，一個(gè)月成交量約1萬(wàn)套，以外地買(mǎi)家占三成算，到目前為止至少有上萬(wàn)套的外地買(mǎi)家補(bǔ)稅單或社保的被積壓著未完成交易。”某開(kāi)發(fā)商稱，當(dāng)中尤以花都、南沙、蘿崗等外地買(mǎi)家集中區(qū)最受影響。

　　“我們公司目前對(duì)已簽約的外地買(mǎi)家只能暫緩交易，要求買(mǎi)家繳齊一年社保才交易。”某開(kāi)發(fā)商表示，此舉出臺(tái)將令外地購(gòu)房者延遲一年入市。

　　多家二手中介或按揭公司均告知，此前外地買(mǎi)家通過(guò)補(bǔ)繳社保購(gòu)房占兩至三成。周峰分析認(rèn)為，若外地買(mǎi)家補(bǔ)繳社保禁交易執(zhí)行，必直接沖擊未來(lái)兩個(gè)月的二手房市場(chǎng)，特別是去年外地客戶占比達(dá)65%以上的番禺。據(jù)介紹，番禺去年的二手房成交占全市的23.5%，此舉或致番禺樓市在短期內(nèi)萎縮三成，而包括市橋、沙灣等距離市中心區(qū)較遠(yuǎn)的板塊，業(yè)主或會(huì)出現(xiàn)主動(dòng)降價(jià)。