買(mǎi)套房子少說(shuō)也得七八十萬(wàn)元，但公積金貸款最多只能貸40萬(wàn)元，余下房款能否從銀行貸？目前，鄭州市對(duì)公積金和銀行貸款結(jié)合的“組合貸”方案正在進(jìn)行調(diào)研。“組合貸”中關(guān)于公積金貸款方案已經(jīng)提交鄭州市住房公積金管理中心管委會(huì)，近期將進(jìn)行審議。

今年，鄭州市房管局住房抵押管理辦公室將聯(lián)合鄭州市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行，在年底前小范圍試行“組合貸”。

商業(yè)貸款

貸款遲遲不批，利率上浮

市民買(mǎi)房進(jìn)退兩難

鄭州市民薛女士近日向記者反映，去年10月份她簽了一份二手房購(gòu)房合同，中介公司幫她找了一家銀行辦抵押貸款，中介人員告訴她，這家銀行放款速度快，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。薛女士同意了，并辦理了相關(guān)手續(xù)。但今年1月過(guò)后，這家銀行停貸了，因此，她的貸款手續(xù)無(wú)法繼續(xù)辦理。

后來(lái)，中介人員建議她改在工行或建行貸款，但她發(fā)現(xiàn)利率已經(jīng)上浮20%到30%了，平均每月要多還幾百元。薛女士遂打了退堂鼓，但是賣(mài)方不同意退房。合同上約定，如果買(mǎi)方違約，需向賣(mài)方支付總房款10%的違約金，薛女士現(xiàn)在進(jìn)退兩難。

今年第一季度，鄭州各大商業(yè)銀行都出現(xiàn)了房貸額度收緊、利率上浮的情況。一家銀行的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，以前每天都能處理200件單子，現(xiàn)在一個(gè)月也達(dá)不到這個(gè)量，而且現(xiàn)在還有1億元的放款額度沒(méi)有處理。

近日，記者連續(xù)走訪(fǎng)了百花路與建設(shè)路、黃河南路與商鼎路、文化宮路與洛河路附近的三家中介公司，對(duì)方都提醒說(shuō)，肯定可以放款，就是期限不樂(lè)觀(guān)，需要2到4個(gè)月，但也有人打包票說(shuō)，最快一個(gè)半月。

公積金貸款

每年過(guò)半公積金被用戶(hù)支取，貸款額度有限

近日，記者在鄭州市住房公積金管理中心看到，排號(hào)的隊(duì)伍長(zhǎng)度有增無(wú)減，記者隨機(jī)采訪(fǎng)10個(gè)人，有6個(gè)都是取錢(qián)的，4個(gè)是辦理貸款的。

鄭州市住房公積金管理中心信貸中心管理處處長(zhǎng)陳建功說(shuō)，鄭州每年的歸集資金有50多個(gè)億，但每年的支取額度就有30多個(gè)億，剩下的資金才供大家貸款，有時(shí)候還需要用沉淀資金。

公積金貸款額度有限，但需求量卻在增加。記者了解到，今年一季度，鄭州市級(jí)(市內(nèi)六區(qū)、市內(nèi)六縣)發(fā)放公積金貸款11.07億元，同比增長(zhǎng)19.94%；3月份，發(fā)放住房公積金貸款3.3067億元，同比增長(zhǎng)20%。

房?jī)r(jià)在上漲，貸款額度也隨之增加，但公積金貸款個(gè)人最高限額仍為40萬(wàn)元，能否有所突破？陳建功表示，目前沒(méi)有計(jì)劃，實(shí)際上，平均下來(lái)，每年每人的貸款額是30萬(wàn)元左右，還不到40萬(wàn)元。

進(jìn)展

鄭州“組合貸”方案已提交

有望年底前試行

在鄭州，買(mǎi)一套80多平方米的房子，需要八九十萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最多才40萬(wàn)元，即使夫妻兩人都有公積金，最多才能貸45萬(wàn)元。那么，余下的錢(qián)只能另想對(duì)策。

那么，能否另從銀行貸點(diǎn)款，公積金和銀行貸款能否結(jié)合？記者從鄭州市住房公積金管理中心了解到，客服部門(mén)收到過(guò)很多類(lèi)似的咨詢(xún)。

如今，這個(gè)問(wèn)題的解決辦法已經(jīng)有了眉目，鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室正聯(lián)合鄭州市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行，對(duì)此事展開(kāi)調(diào)研。

“公積金和商業(yè)貸款結(jié)合的‘組合貸’模式已經(jīng)列入今年的工作安排，肯定要有所突破。”鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室副主任耿沛說(shuō)，現(xiàn)在需要看公積金貸款限額和商業(yè)銀行貸款限額能否有所突破。

他表示，2014年底前，調(diào)研方案和操作模式基本上能出來(lái)，先小范圍試行。

但是，目前還有一些問(wèn)題需要考慮，如風(fēng)險(xiǎn)管控誰(shuí)來(lái)管，即如果有人不還款咋辦？以前是公積金中心一家，不還款就處置房子，現(xiàn)在是兩家，是按貸款份額比例還是按先后順序處置房子？是否讓住房置業(yè)擔(dān)保公司介入？住房公積金額度充足，放款了，商業(yè)銀行額度緊張，遲遲不放款，怎么辦？還款期限不一致會(huì)給抵押登記帶來(lái)麻煩，有可能需要更改信息系統(tǒng)，全鄭州市對(duì)“組合貸”的需求量到底有多大等？

昨日，記者從鄭州市住房公積金管理中心了解到，“組合貸”模式中關(guān)于公積金貸款方案已提交該中心管委會(huì)，近期將進(jìn)行審議。