日前，湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“省直公積金中心”）公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》，規(guī)定了省直公積金繳存者在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，住房公積金的貸款與提取不能同時(shí)使用。”根據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括長(zhǎng)沙在內(nèi)的10余個(gè)城市住房公積金貸款均呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。

省直公積金中心信貸部劉主任告訴記者，省直公積金中心“優(yōu)先支持首套房，保證剛性購(gòu)房需求”。目前省直公積金貸款已經(jīng)覆蓋長(zhǎng)沙市800多家樓盤(pán)，2014年前4個(gè)月發(fā)放貸款金額超過(guò)8億元。

住房公積金提取和貸款的門(mén)檻提高

4月14日，省直公積金中心官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》，住房公積金提取和貸款的門(mén)檻有所提高。

根據(jù)通知，職工首次購(gòu)房仍“可取、可貸、可對(duì)沖”，職工二次購(gòu)房屬于改善性需求，已辦理提取住房公積金的，不可以再申請(qǐng)住房公積金貸款；已申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，不可以申請(qǐng)提取住房公積金。這意味著，二次購(gòu)房的職工將只能在提取和貸款中二選一。

此外，鑒于改善性購(gòu)房需求，允許有一次住房注銷(xiāo)記錄。房產(chǎn)注銷(xiāo)兩次，說(shuō)明曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)兩套住房，具備較強(qiáng)購(gòu)房能力，不能享受購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金貸款的政策優(yōu)惠。注銷(xiāo)三次及以上，具有投機(jī)購(gòu)房?jī)A向，不能享受住房公積金貸款的政策優(yōu)惠。

在這份通知中提到，本次政策調(diào)整原因是“為配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，支持中低收入家庭改善住房條件，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房”。“ 住房公積金是一種長(zhǎng)期性的互助性資金，主要用于解決職工的基本住房問(wèn)題。本次政策調(diào)整后，省直公積金中心的政策比其他公積金中心仍較寬松，如：首次購(gòu)房‘可取、可貸、可對(duì)沖’，對(duì)購(gòu)房的面積無(wú)限制；二套房貸政策對(duì)首套房的面積無(wú)限制；對(duì)房產(chǎn)注銷(xiāo)的次數(shù)相對(duì)寬松，注銷(xiāo)面積也沒(méi)有限制；借款人正常繳存住房公積金的時(shí)限仍為連續(xù)6個(gè)月（含）以上等等。”省直公積金中心信貸部劉主任也表示，省直公積金中心一直秉持“優(yōu)先支持首套房，保證剛性購(gòu)房需求”，她指出該次調(diào)整主要限制的是投機(jī)性購(gòu)房，對(duì)首套房購(gòu)買(mǎi)者并無(wú)影響。

前4月放款超8億元

那么，作為住房公積金貸款中重要一環(huán)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此反應(yīng)如何呢？記者暗訪了長(zhǎng)沙市近十家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)對(duì)于住房公積金貸款購(gòu)房，多個(gè)樓盤(pán)回應(yīng)冷淡，部分項(xiàng)目甚至表示拒絕使用。

記者首先致電望城區(qū)銀星路某樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員聽(tīng)聞?dòng)浾哂匈?gòu)房的意向后，十分熱情地介紹了該樓盤(pán)的詳細(xì)情況，并力邀記者前去看房。但當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)“是否能使用住房公積金貸款”時(shí)，該工作人員則猶豫了起來(lái)，短暫地停頓后表示，該樓盤(pán)只接受商業(yè)銀行貸款， “還沒(méi)有去申請(qǐng)使用住房公積金貸款”。在星沙開(kāi)元路某樓盤(pán)，記者得到的答復(fù)同樣是：“只接受商業(yè)銀行的貸款。”問(wèn)其原因，該售樓人員說(shuō)：“很復(fù)雜。”

在記者調(diào)查的近10家樓盤(pán)中，只有2家樓盤(pán)表示愿意接受住房公積金貸款。位于雷鋒大道一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員小李建議記者采用商業(yè)銀行貸款，“住房公積金放款時(shí)間太長(zhǎng)了，要等半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。”

“事實(shí)上，省直公積金貸款已經(jīng)覆蓋了全市800多個(gè)樓盤(pán)，”劉主任表示，開(kāi)發(fā)商只需要在辦理公積金貸款前到公積金管理中心申請(qǐng)備案，通過(guò)省直公積金管理中心的相關(guān)審核，并簽訂反擔(dān)保協(xié)議，在已經(jīng)簽約樓盤(pán)購(gòu)房的購(gòu)房人則可享受公積金貸款。如果所購(gòu)住房為現(xiàn)房，則不需要開(kāi)發(fā)商與中心簽約，購(gòu)房人可直接申請(qǐng)公積金貸款。由于省直公積金中心為了確保資金安全和客戶(hù)權(quán)益，期房必須要求樓棟封頂、領(lǐng)取抵押權(quán)證才能放款，一些規(guī)模較小的樓盤(pán)擔(dān)心資金的回籠速度而不愿辦理住房公積金貸款。

據(jù)了解，2013年省直公積金中心放款7000余筆，總額超過(guò)了25億元。“截至目前，2014年前4個(gè)月，中心發(fā)放貸款已經(jīng)超過(guò)8億元。”劉主任解釋?zhuān)再J款放款速度有所變慢，是因?yàn)樘崛『唾J款業(yè)務(wù)驟增，業(yè)務(wù)辦理速度受到一定影響。

購(gòu)房者更傾向住房公積金貸款

從2013年下半年以來(lái)，房貸“緊箍咒”愈演愈烈。在長(zhǎng)沙，多數(shù)銀行不但限制項(xiàng)目貸款而且個(gè)人首套房貸利率上浮10%，二套房貸款利率也出現(xiàn)普遍上漲，幅度達(dá)到20%。有相關(guān)金融業(yè)的人士分析，銀行資金吃緊，房貸利率短期內(nèi)很難下行。

“今年商業(yè)銀行房貸利率上升，住房公積金貸款較商貸的利息優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步放大，越來(lái)越多的購(gòu)房人期望使用住房公積金貸款，”劉主任告訴記者，由于商業(yè)銀行近期對(duì)購(gòu)房貸款有所收緊，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行低，今年省直公積金中心接到的貸款申請(qǐng)數(shù)量巨大，申請(qǐng)簽約的樓盤(pán)也大大增加，“資金安全非常重要，我們將加強(qiáng)對(duì)貸款申請(qǐng)的審核，避免風(fēng)險(xiǎn)。”