昨日，青島市住房公積金管理中心黨組書(shū)記、主任王春芳做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問(wèn)政”，耐心解答了網(wǎng)友們關(guān)于公積金實(shí)施新政之后，申請(qǐng)公積金貸款的各種問(wèn)題。

公積金資金壓力加大，“商轉(zhuǎn)公”青島暫時(shí)還不執(zhí)行

在年初公示的54個(gè)部門(mén)2014年工作打算中，青島市住房公積金管理中心表示將“適時(shí)啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)”。“公轉(zhuǎn)商”提上日程，“商轉(zhuǎn)公”何時(shí)實(shí)現(xiàn)？本次訪談中有市民就此提出問(wèn)題，王春芳回復(fù)道，目前青島尚未開(kāi)展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。今后能否開(kāi)展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，主要取決于住房公積金資金的使用情況。

“住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求，保持科學(xué)合理的資金使用率水平至關(guān)重要”，王春芳說(shuō)道，2013年因“國(guó)五條”政策調(diào)整預(yù)期、剛需和改善型置業(yè)集中入市等多重因素影響，青島住房成交量急劇增長(zhǎng)，導(dǎo)致公積金貸款和購(gòu)房提取金額大幅度攀升，資金壓力加大，現(xiàn)階段公積金中心已采取資金按計(jì)劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等措施。在此情況下，不具備開(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的條件。

連續(xù)繳存12個(gè)月方可申貸，再不能提取父母公積金還房貸了！

訪談中，王春芳明確了住房公積金申請(qǐng)的條件：借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月，方符合基本申貸條件。有網(wǎng)友詢問(wèn)買(mǎi)房后是否可以提取父母公積金，王春芳表示根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工償還購(gòu)房貸款本息的，只能提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額償還貸款，不能提取父母公積金用于還款。

也有市民提問(wèn)：買(mǎi)房后多久可以提取繳存的公積金？需要攜帶什么材料？王春芳答道：根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供購(gòu)房合同原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件和契稅完稅憑證原件。購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，職工及其配偶可提取最后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證顯示日期當(dāng)月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但職工本人及其配偶合計(jì)提取的金額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。共有房屋產(chǎn)權(quán)的，所有提取人的提取總金額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。

將上述材料連同本人身份證復(fù)印件交單位經(jīng)辦人辦理公積金提取手續(xù)，對(duì)于符合規(guī)定的提取，我們將在當(dāng)天為您辦理公積金提取。

試用期也須繳存公積金，2014繳存額根據(jù)去年工資調(diào)整

網(wǎng)談中有一位剛剛參加工作的年輕市民咨詢，單位在試用期期間不給繳存公積金是否違規(guī)。王春芳表示，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，單位及其職工只要建立了勞動(dòng)關(guān)系就應(yīng)當(dāng)依法繳存住房公積金。由于試用期包含在勞動(dòng)合同期限中，屬于勞動(dòng)關(guān)系的存續(xù)期間，因此，試用期內(nèi)單位也必須為職工繳存住房公積金。

每年年中，青島公積金繳存基數(shù)都有一定程度的調(diào)整【個(gè)人社保，省直公積金查詢】，但實(shí)際上不少市民的繳存額常年未變，王春芳答疑解惑：住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)根據(jù)職工上一年度月平均工資變化情況，每年核定一次，并根據(jù)核定結(jié)果進(jìn)行本年度的繳存基數(shù)調(diào)整。她列出住房公積金月繳存額的計(jì)算公式：職工本人上一年度月平均工資×單位繳存比例+職工本人上一年度月平均工資×職工繳存比例。（其中的工資總額由六個(gè)組成部分：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。）

因此，如果工資每年都在變動(dòng)，住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)在規(guī)定的4月1日—6月30日內(nèi)，由單位申報(bào)調(diào)整，7月份開(kāi)始啟用調(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例。王春芳在訪談中特別提到，由于今年統(tǒng)計(jì)公告數(shù)據(jù)發(fā)布相對(duì)延遲，因此2014年公積金調(diào)整日期待統(tǒng)計(jì)公告數(shù)據(jù)發(fā)布后再另行通知調(diào)整。

【熱點(diǎn)問(wèn)題】

網(wǎng)友：我想買(mǎi)一套商品房，要用公積金貸款，請(qǐng)問(wèn)我能貸多少，怎么計(jì)算？

王春芳：貸款額度的具體側(cè)算方式如下： 貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：

（一）按還貸能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限。

1、公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

2、公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。

1、按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算； 對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。

2、借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度。購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%）；對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%，（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%）；二次公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的40%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%）。

（四）青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，購(gòu)買(mǎi)新建住房的公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%，即購(gòu)買(mǎi)新建住房的公積金貸款額度最高為36萬(wàn)元、購(gòu)買(mǎi)再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬(wàn)元。

網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)純公積金貸款買(mǎi)房，想提前還款有次數(shù)限制嗎？

王春芳：貸款期間提前部分還款無(wú)次數(shù)限制。但提前部分還款本金需要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍。