繼重慶、株洲、青島、山東等地微調(diào)公積金政策后，上周杭州蕭山區(qū)也收緊了公積金貸款額度，信貸收緊趨勢(shì)繼續(xù)蔓延。盡管多家銀行上周集體維穩(wěn)，表態(tài)未暫停房地產(chǎn)貸款，但目前信貸環(huán)境整體趨緊卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，這將致使未來(lái)樓市成交速度放緩，從而影響成交量。

盡管多家銀行集體維穩(wěn)，表態(tài)未暫停房地產(chǎn)貸款，但據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)全國(guó)20多個(gè)大中城市房貸政策的調(diào)研情況顯示，目前整體信貸環(huán)境依然趨緊。主要表現(xiàn)為，一方面房貸優(yōu)惠折扣基本取消，首套房利率大部分回歸基準(zhǔn)甚至上??；另一方面審批及放款時(shí)間延長(zhǎng)，由于銀行放貸額度的控制，放款時(shí)間長(zhǎng)的需等待三個(gè)月以上。

除了住房商業(yè)貸款持續(xù)收緊，住房公積金貸款近期多個(gè)城市也開(kāi)始收緊，總的趨勢(shì)是可貸額度降低。自2月起陸續(xù)有重慶、株洲、青島、山東等地，或降低可貸額度，或通過(guò)差別化政策抑制大戶型住房貸款。上周杭州蕭山公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》，抬高公積金貸款門檻，雖然最高可貸額度未變，但同樣的存繳額度可貸額度有所減少。不過(guò)，這一調(diào)整僅限于蕭山一區(qū)，主要由于該區(qū)域前期放款量大造成余額壓力，目前杭州整體公積金政策未變。

中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，根據(jù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十幾年的發(fā)展和調(diào)控路徑分析可知，除行政政策外，信貸的松緊程度為影響市場(chǎng)成交的主要力量。由于受近期銀行房貸收緊的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的成交速度或?qū)⒎啪?，從而進(jìn)一步影響樓市成交量。