全景網(wǎng)5月16日北京訊 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(002244)IPO網(wǎng)上路演精彩，路演嘉賓認(rèn)真、翔實(shí)地回答投資者提問。
董事長戚金興認(rèn)為杭州未來的房地產(chǎn)市場是可持續(xù)發(fā)展的，一方面依托于政府土地的有效供應(yīng)；二是得益于杭州這幾年的城市建設(shè)，杭州是內(nèi)陸城市中最適宜居住的；又依托于浙江民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，支撐了房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展；同時(shí)浙江的文化，浙江人都希望住在杭州，或希望子女在杭州學(xué)習(xí)和發(fā)展。這樣更加使杭州未來的市場前景美好。近期在全國房地產(chǎn)市場地價(jià)回落，房價(jià)平穩(wěn)，銷售萎縮，但杭州這3項(xiàng)總體平穩(wěn)，甚至略微提升，這樣更加進(jìn)一步證明了杭州市場是一個(gè)可持續(xù)的市場。

董事、常務(wù)副總經(jīng)理莫建華認(rèn)為，未來隨著政府、開發(fā)企業(yè)以及建筑設(shè)計(jì)、施工、建材生產(chǎn)企業(yè)的共同努力，預(yù)期我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程會(huì)逐步加快。發(fā)達(dá)國家的住宅建設(shè)已進(jìn)入高度產(chǎn)業(yè)化階段，突出表現(xiàn)在新技術(shù)應(yīng)用與住宅性能認(rèn)定上。在國外發(fā)達(dá)國家所流行的集成住宅個(gè)性化定制模式，集中了部品標(biāo)準(zhǔn)化、供應(yīng)系列化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、服務(wù)定制化等各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)。目前，我國住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)已初露端倪，萬科等業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)已開始積極探索產(chǎn)業(yè)化道路。

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，市場參與主體日益增加。伴隨著國內(nèi)一流房地產(chǎn)企業(yè)的跨區(qū)域發(fā)展以及境外房地產(chǎn)企業(yè)的不斷介入，市場競爭日趨激烈。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來面臨的是在融資能力、技術(shù)研發(fā)及利用、項(xiàng)目管理、人力資源等方面的綜合實(shí)力競爭，市場競爭加劇會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利能力。

談到對(duì)投資者關(guān)系管理和員工管理的認(rèn)識(shí)時(shí)，董事、董事會(huì)秘書李淵說，在資本市場越來越市場化的今天，投資者關(guān)系顯得越來越重要。進(jìn)行投資者關(guān)系管理是公司在資本市場的一種營銷行為，對(duì)于公司價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，再融資的實(shí)施以及重大收購兼并的實(shí)行具有重要的支持作用。同時(shí)，員工是企業(yè)最寶貴的財(cái)富。企業(yè)的經(jīng)營理念是：關(guān)注我們?cè)谏鐣?huì)的認(rèn)可度、行業(yè)的影響力、客戶的美譽(yù)度、并高度關(guān)注與員工共同分享企業(yè)的發(fā)展成果。正因如此，公司獲得了浙江省第一屆最佳企業(yè)雇主獎(jiǎng)，充分體現(xiàn)了我們企業(yè)凝聚力，實(shí)現(xiàn)了員工與企業(yè)的雙贏。與此同時(shí)，公司大力推行“陽光下的職業(yè)發(fā)展體制”，讓每一個(gè)員工能夠更加清晰地認(rèn)識(shí)到自己的努力方向。薪酬方案堅(jiān)持同類比較適度超前的原則，在“人有所用、人盡其用”的基礎(chǔ)上，公司堅(jiān)持與員工共同分享企業(yè)發(fā)展成果，并將適時(shí)推行企業(yè)年金、股權(quán)激勵(lì)等激勵(lì)機(jī)制。

此外，董事、董事會(huì)秘書介紹，適量、優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為公司未來的盈利奠定了基礎(chǔ)。目前公司擁有的在建和擬建項(xiàng)目土地權(quán)益面積100.87萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積為205.45萬平方米。在建項(xiàng)目有金色海岸項(xiàng)目、濱江；千島湖湖濱花園項(xiàng)目、萬家花城一期項(xiàng)目、萬家花城二期項(xiàng)目和新城時(shí)代廣場項(xiàng)目，擬建項(xiàng)目有陽光海岸項(xiàng)目、金色藍(lán)庭項(xiàng)目、城市之星項(xiàng)目和杭汽發(fā)項(xiàng)目等。這些項(xiàng)目將陸續(xù)在2008年—2012年交付。

據(jù)財(cái)務(wù)總監(jiān)沈偉東介紹，報(bào)告期內(nèi)，公司取得了良好的經(jīng)營業(yè)績，盈利能力逐步增強(qiáng)。2007年凈利潤較2006年增長124.00%，2006年凈利潤較2005年增長115.51%。最近三年凈資產(chǎn)收益率分別為30.05%、44.02%、40.92%，平均為38.33%，呈現(xiàn)穩(wěn)定上升趨勢(shì)。公司2005、2006、2007年的未分配利潤分別為242，294，446.35元、42，489，565.47元、469，493，384.76元。

中信證券（愛股,行情,資訊）股份有限公司投資銀行執(zhí)行總經(jīng)理葉新江先生說，濱江集團(tuán)經(jīng)過多年來的發(fā)展，依靠其良好的市場定位和優(yōu)質(zhì)的樓盤品質(zhì)，已經(jīng)成為杭州房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，并成為全國民營企業(yè)500強(qiáng)，中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)。濱江集團(tuán)不僅僅是一家業(yè)績優(yōu)秀、成長可期的優(yōu)秀企業(yè)，更是一家重視產(chǎn)品質(zhì)量、敢于創(chuàng)新的現(xiàn)代企業(yè)。在公司創(chuàng)業(yè)發(fā)展過程中，濱江集團(tuán)逐漸形成了自己獨(dú)特的競爭優(yōu)勢(shì)，擁有了高效的管理團(tuán)隊(duì)、優(yōu)異的產(chǎn)品品質(zhì)以及穩(wěn)定的客戶資源，從而有力地保障了濱江集團(tuán)的健康可持續(xù)發(fā)展。在與濱江集團(tuán)合作的過程中，我們親眼見證并親身感受到了企業(yè)在戰(zhàn)略布局、經(jīng)營管理上的獨(dú)特性和創(chuàng)造性，也感受到了公司的快速發(fā)展和可喜的經(jīng)營業(yè)績。本次發(fā)行上市，是濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)飛躍發(fā)展的又一次寶貴契機(jī)，將使濱江集團(tuán)的股權(quán)結(jié)構(gòu)更趨合理，有利于提高公司的綜合競爭能力和盈利能力，也有利于公司持續(xù)快速的發(fā)展。

參加本次路演的嘉賓還有來自濱江集團(tuán)的財(cái)務(wù)經(jīng)理蔡鑫和保薦機(jī)構(gòu)中信證券股份有限公司投資銀行高級(jí)副總裁、保薦代表人張寧先生、投資銀行副總裁莊玲峰先生和資本市場部高級(jí)經(jīng)理張欣亮先生。