記者昨日從寧波市住房公積金管理中心慈溪分中心獲悉，從今年1月1日起，該市個人住房公積金最高貸款額度由80萬元下調至60萬元；個貸額度計算公式中的還貸能力系數(shù)也由原來的0.4調整為0.3。

據了解，這也是不到半年時間內，自象山、北侖后，我市第3個下調住房公積金最高貸款限額的縣(市)區(qū)。目前，北侖、慈溪每戶公積金貸款上限為60萬元，象山為40萬元，其他縣(市)區(qū)每戶最高可貸額度仍為80萬元。

最高貸款額度、還貸能力系數(shù)雙雙下調

慈溪市住房公積金貸款額度調整通知稱，自2014年1月1日起，調整慈溪市住房公積金貸款額度。具體貸款額度為：夫妻雙方足額繳存公積金的，最高貸款額度由原80萬元調整為60萬元；夫妻單方或單身職工繳存住房公積金的，最高貸款額度由原40萬元調整為30萬元。

除了貸款限額“回調”外，個貸額度計算公式中的還貸能力系數(shù)也由原來0.4調整為0.3。

針對此次調整，慈溪公積金中心方面解釋稱，源于公積金房貸吃緊。

數(shù)據顯示，截至2013年底，慈溪市公積金個貸發(fā)放金額逾7.9億元，同比上一年4.2億元大幅增加88%，完成去年放貸指標3.8億元的208%；住房公積金個貸率(貸款余額/歸集余額)，即存貸比達到84%左右，大大超過70%這一合理范圍的上限。

慈溪公積金中心有關負責人稱，去年該市住房公積金貸款數(shù)量劇增，特別是受新“國五條”影響住房買賣集中爆發(fā)，以及區(qū)域內住宅房源大量入市吸引購買力，導致公積金資金已進入高位運作階段，剩余資金顯現(xiàn)不足。“如果不進行合理控制的話，職工正常提取、貸款需求可能得不到滿足。”個人可貸額度少了，月供多了

住房公積金最高貸款限額下調后，購買同樣價位的房產，申請房貸時，商業(yè)貸款比重就要增加，而相應的月供以及還款總額也會上升。

以一戶慈溪家庭購置首套住房、需貸款80萬元、貸款年限20年、采取等額本息方式還款為例，如果此前能貸足80萬元的純公積金貸款，那么月均還款5061元。

現(xiàn)在，該家庭只能申請60萬元公貸＋20萬元商貸的組合貸款。如果貸款年限、還款方式不變，排除商貸利率打折等因素，月供約為5293元，較純公積金貸款利息總支出多了5.57萬元。

而個人還貸能力系數(shù)從0.4下調到0.3，其實就相當于個人可貸額度下調了25%。

慈溪市個人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金繳存基數(shù)×單位繳存比例／12%×還貸能力系數(shù)×12個月×貸款(申請)期限。其中，繳存基數(shù)＝每月繳存額／單位繳存比例。

舉例而言，一戶家庭原可貸公積金貸款40萬元，現(xiàn)在只能貸到原來的75%，即30萬元。

我市其他縣(市)區(qū)公積金政策是否有變化？記者昨日從各地住房公積金管理部門了解到，目前政策尚無調整，公積金貸款審批和發(fā)放也是按正常程序進行。

不過，業(yè)內人士分析，眼下我市多地公積金存貸比遠超合理范圍，因此不排除公積金放貸收緊，區(qū)域進一步擴大的可能。他指出，受“國五條”出臺后住房交易量激增等綜合因素推動，我市住房成交量同比大增，僅市區(qū)去年商品住房成交296.79萬平方米，同比增加16.23%。這種情況下，個人住房公積金貸款需求顯著增加，在歸集額沒有太大提升時，導致存貸比遠超過70%的合理范圍上限。