昨從市住房公積金管理中心獲悉，今年襄陽(yáng)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法進(jìn)行了重新修訂，修訂內(nèi)容涉及商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款、房地產(chǎn)一級(jí)和二級(jí)交易市場(chǎng)個(gè)人住房公積金貸款、住房公積金的提取等。新辦法從本月開(kāi)始實(shí)施。

【貸款新政一覽】

門(mén)檻放寬

過(guò)去，具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者其他合法居留身份者，正常繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上，才能申請(qǐng)貸款。

新辦法新增了貸款對(duì)象，來(lái)襄創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生也可申請(qǐng)貸款，并對(duì)其放寬住房公積金貸款條件，正常繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月及以上者即可申請(qǐng)貸款。

額度收緊

以前購(gòu)買(mǎi)首套住房貸款額度，不能超過(guò)借款人所購(gòu)一手房總價(jià)款的70%（含70%）；本次調(diào)整中，購(gòu)買(mǎi)一套房仍然堅(jiān)持這一規(guī)定，但增加了對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房、第三套房的規(guī)定，即購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款額度，不得超過(guò)借款人所購(gòu)房總價(jià)款的40%（含40%）；不得向全額付清所購(gòu)住房總價(jià)款的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款；停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

貸款最高金額此次也有調(diào)整。過(guò)去，僅規(guī)定了一種情形：申請(qǐng)人及配偶雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高金額為50萬(wàn)元。若申請(qǐng)人一方正常繳存住房公積金的，也按照最高50萬(wàn)元的額度貸款。但今后，一方正常繳存的情況下，申請(qǐng)貸款的最高金額限定為35萬(wàn)元。

利率上調(diào)

為嚴(yán)格執(zhí)行中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，無(wú)論是在貸款額度還是利率方面，新辦法都進(jìn)行了調(diào)整。其中，購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，貸款利率上浮10%，即不低于同期公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

【提取變化一覽】

新修訂的《襄陽(yáng)市住房公積金提取管理辦法》，從多個(gè)方面支持中低收入家庭，為其提供最大限度的資金支持。

給予租房保障

新辦法規(guī)定，無(wú)房職工房租超出家庭工資收入的30%，可以提取住房公積金。申請(qǐng)人每年憑房屋租賃協(xié)議，及房管部門(mén)出具的無(wú)房證明，在承租期內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金，提取額度不得超過(guò)當(dāng)年房管部門(mén)公布的廉租住房租金的3倍。

給予生活保障

職工遇到突發(fā)事件造成生活困難的，如職工本人或其直系血親中有人患重大疾病或進(jìn)行重大手術(shù)，在過(guò)去只能憑醫(yī)療發(fā)票，申請(qǐng)?zhí)崛∫淮喂e金。新政策規(guī)定，遇到上述情況，職工或其直系血親（父母或子女），可以根據(jù)家庭需要，連續(xù)提取住房公積金，提取額度不超過(guò)個(gè)人負(fù)擔(dān)部分的看病費(fèi)用總額，且每次申請(qǐng)額度不超過(guò)3萬(wàn)元即可。

未成年子女可用父母公積金

為解決職工子女購(gòu)房、職工在新工作地繳存年限不夠等難題，新辦法還作了以下規(guī)定，如未成年子女購(gòu)房，可以提取父母賬戶(hù)的住房公積金；職工調(diào)出襄陽(yáng)并在外地就業(yè)的，其住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入工作所在地的住房公積金中心的賬戶(hù)；職工和所在單位解除關(guān)系后公積金可以繼續(xù)自己繳存。

二、三房提取加限

過(guò)去，職工購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，在不超過(guò)房?jī)r(jià)總額前提下，可提清本人賬戶(hù)余額。但新辦法實(shí)施后，在同樣的前提下，只能提取賬戶(hù)余額的50%，三套房不再予以提取。

設(shè)逾期次數(shù)警戒線

職工償還公積金貸款期間，累計(jì)逾期次數(shù)達(dá)到15期及以上的，將不予提取住房公積金；職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，和還清住房公積金貸款后，不可再提取本人及其配偶的住房公積金。

【還貸方式更靈活】

以往，市民只能按月還貸，如果想提前還貸，必須一次性將房貸還清。這樣的還貸方式給手頭有余錢(qián)，但又不足以一次性還清全部房貸的市民帶來(lái)很多不便。

今后，市民便可以“提前部分還貸”，即分幾次償還貸款，每一次還貸的金額不少于3萬(wàn)元，每個(gè)自然年度不超過(guò)3次。比起按月還款，這種方式可以減少貸款人的利息支出。

【設(shè)立黑名單制度】

今年起，市住房公積金管理中心將建立“黑名單”系統(tǒng)，有騙提公積金行為的將被“拉黑”。采取欺騙手段提取本人或他人住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額的，該中心將責(zé)令其限期退回所提款項(xiàng)，5年內(nèi)不得享受任何公積金提取、貸款等政策，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。