袁先生今年10月成為了雅居樂凱茵又一城的新業(yè)主，正如他所了解那樣，公積金貸款最大的優(yōu)越性體現(xiàn)在利率較一般商業(yè)貸款更低，這也是大部分市民選擇用公積金貸款買房的主要原因。目前，公積金貸款所執(zhí)行的利率為5年以內(nèi)（含5年）年利率為4%，5年以上年利率為4.5%，相比商業(yè)貸款5年以上6.55%的年利率來說，像袁先生22萬元的貸款每年就可以節(jié)約4000多元利息，為購房者降低了不少購房成本。

另外，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)條件的影響，各家銀行的商業(yè)貸款還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，近一兩年來主要是上浮5%或10%為主，意味著購房者要多支出不少的利息。公積金貸款的利率則是由中國人民銀行所規(guī)定，只會(huì)隨國家利率的調(diào)整而調(diào)整，相對(duì)來說更加穩(wěn)定。

雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司副總監(jiān)羅錕表示，由于公積金存款利率低、放款快，開發(fā)商很歡迎客戶用這種方式購房，在銷售時(shí)就會(huì)首先詢問購房者是否有繳存公積金，以幫助他們用更劃算的價(jià)格購得理想的居所。

組合貸款方便靈活

根據(jù)現(xiàn)行的公積金貸款政策，每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度為30萬元，兩名共同申請(qǐng)人共購買單套住房最高可申請(qǐng)50萬元。但這并不意味著只要繳存人申請(qǐng)就一定可以獲得30萬元的貸款，按照繳存人本身的實(shí)際情況，獲批的可貸額度也會(huì)不一樣，收到申請(qǐng)后，公積金中心要根據(jù)申請(qǐng)人月繳公積金額、申請(qǐng)人年齡、貸款抵押標(biāo)的物價(jià)值、申請(qǐng)人的還款能力、申請(qǐng)人的信用狀況等來決定貸款的額度。

那么不足的部分怎么辦呢？公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款的靈活組合方式就應(yīng)運(yùn)而生。

例如袁先生獲批22.3萬元，他就用組合貸款的方式完成了按揭，得到總數(shù)為37萬元的貸款，而且在組合貸當(dāng)中公積金貸款和商業(yè)住房貸款兩部分不僅采取了不同的利率，貸款期限也可以靈活選擇。袁先生就選擇了20年的公積金貸款和10年的商業(yè)貸款，這樣他就可以付出較低的利息購得心儀的住房。

公積金貸款最直觀的優(yōu)勢(shì)就在于低利率，目前5年及5年以下4%，5年以上4.5%的利率標(biāo)準(zhǔn)從2012年7月6日開始執(zhí)行，一年多以來十分穩(wěn)定，比商業(yè)貸款利率低2至3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，公積金貸款資金也比商業(yè)貸款充裕，今年尤其足額，因此申請(qǐng)的貸款很快就可以審批下來，對(duì)購房者和開發(fā)商來說，盡早獲得貸款審批都是一件好事。

購買一手房時(shí)，公積金繳存人可以直接向開發(fā)商申請(qǐng)使用公積金貸款，由開發(fā)商聯(lián)系中山市住房公積金管理中心委托的承辦律師代辦相關(guān)手續(xù)，只要提供充分、真實(shí)的材料，就可以輕松辦理貸款，對(duì)購房者而言十分便利。

開發(fā)商主動(dòng)推廣

羅錕告訴記者，雅居樂中山城區(qū)分公司旗下的凱茵又一城、梵登、劍橋郡、鉑爵山等4個(gè)樓盤都適用公積金貸款，符合條件的客戶也非常樂意采取這種購房方式，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前上述4個(gè)樓盤的公積金貸款已有260多筆通過審核，貸款總額達(dá)7000多萬元，占整體按揭總數(shù)比例約22%，他預(yù)計(jì)，今年全年城區(qū)分公司的客戶通過公積金購買的房產(chǎn)總數(shù)可達(dá)300套，利用貸款近1億元。

據(jù)介紹，在雅居樂旗下樓盤利用公積金貸款購房的多數(shù)都是像袁先生這樣的“80后”客戶，他們來自工作和收入都較為穩(wěn)定的企事業(yè)單位，有繳存公積金，并且購房目的以剛需房、首套房為主。

“我們?cè)阡N售這幾個(gè)樓盤的時(shí)候都會(huì)主動(dòng)問客戶是否有繳存公積金，然后向他們介紹公積金貸款買房的一些好處。”羅錕說，“其實(shí)這類客戶多數(shù)也知道，公積金貸款不僅利息低，而且這筆錢只有在買房的時(shí)候可以支取，因此如果有的話，都會(huì)建議他們做公積金貸款。”他認(rèn)為，相比商業(yè)貸款，公積金放款更快捷，而且今年來便民政策的推出使得公積金提取的手續(xù)更加簡便。“以往每半年就要去辦一次手續(xù)支取，現(xiàn)在第一次辦理完成，以后就可以自動(dòng)轉(zhuǎn)存，而且公積金中心在部分鎮(zhèn)區(qū)都開設(shè)了網(wǎng)點(diǎn)，便于職工提取和宣傳相關(guān)政策，市民也對(duì)公積金了解得更多。”他說，“我們也感覺到買家對(duì)公積金的概念現(xiàn)在比以前更清晰了，他們也知道這樣買房更劃算。”

現(xiàn)在，雅居樂經(jīng)常在舉行開盤活動(dòng)時(shí)邀請(qǐng)公積金中心參與，互相配合宣傳公積金政策，中心的工作人員在開盤現(xiàn)場(chǎng)設(shè)咨詢點(diǎn)，為前來看房的準(zhǔn)業(yè)主解答疑惑，并向他們講解諸如組合貸款的方式、子女借用父母公積金還貸等新政策，讓他們對(duì)公積金更加了解。

“中山的房價(jià)未來還會(huì)變動(dòng)，也存在上漲的可能性，”羅錕說，“因此我們建議客戶如果現(xiàn)在有公積金可以貸款的話，不如趁早買房，一方面是現(xiàn)在房價(jià)還不高，另一方面是目前的公積金政策比較好，不僅便民，而且惠民，應(yīng)該好好把握這項(xiàng)福利。”