本報(bào)訊 民政部副部長竇玉沛日前表示，我國“以房養(yǎng)老”需相關(guān)制度配套，未來可能不失為一種選擇。

竇玉沛介紹說，“以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。
“由于我國社會(huì)保障體系的建設(shè)有一個(gè)過程，養(yǎng)老的資金、服務(wù)保障等方面需求較大，有些家庭承受起來有困難，采取這種方式也是嘗試，未來可能也是一種選擇?！备]玉沛說。
老人抵押房產(chǎn)后，每月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金，過世后將房產(chǎn)交與保險(xiǎn)公司。上世紀(jì)80年代中期，美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創(chuàng)立了“倒按揭”這一模式，之后它便流行于歐美。在去年全國政協(xié)十屆四次會(huì)議上，在我國實(shí)行“以房養(yǎng)老”的提案一經(jīng)提出，便引起有關(guān)政府部門的高度重視和人們的熱烈關(guān)注。
我國首個(gè)開展以房養(yǎng)老試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司――幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有以房養(yǎng)老試點(diǎn)方案出爐。(李雪)

北京首現(xiàn)“養(yǎng)老房屋銀行”

本報(bào)訊 近日，京城首個(gè)“養(yǎng)老房屋銀行”項(xiàng)目在石景山區(qū)啟動(dòng)，今后空巢老人解決養(yǎng)老問題又多了一個(gè)新選擇。
據(jù)了解，京城許多空巢老人，養(yǎng)老缺少的并不是經(jīng)濟(jì)能力，而是舍不下自己辛辛苦苦一輩子掙下的“家產(chǎn)”。東城區(qū)安德里社區(qū)的崔學(xué)范大媽，過去是中國石油集團(tuán)的高級經(jīng)濟(jì)師，兩個(gè)兒子都已經(jīng)定居國外，多次要接?jì)寢尩絿舛ň樱衫先丝傁氚炎约旱姆孔恿艚o還沒出生的孫子，說什么也不走。在日前的啟動(dòng)儀式上，崔大媽當(dāng)場就簽下了合同，將自己在安德里的兩居室以年租金3萬元交給“養(yǎng)老房屋銀行”，同時(shí)入住“養(yǎng)老房屋銀行”提供的北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心，享受每月2000元的住宿養(yǎng)老服務(wù)。

崔大媽說，自己今年76歲了，平時(shí)一個(gè)人住兩居室，真是又寂寞又操心，想把房子租出去，自己一個(gè)老人又怕上當(dāng)。聽說這里有了房屋銀行，房產(chǎn)證牢牢拿在自己手里，租金不但夠自己住養(yǎng)老院的錢，每月還能賺500元零花錢，別提多放心了。(王皓)

以房養(yǎng)老叫好不叫座？

關(guān)于以房養(yǎng)老，很多專家的觀點(diǎn)一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)在人們眼前，面對巨大的家庭壓力，獨(dú)生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個(gè)天倫之樂的晚年。二是隨著我國醫(yī)療保健條件的逐步改善，老年人的壽命越來越長，整個(gè)晚年的花費(fèi)也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國窮老人”現(xiàn)狀。
但事實(shí)上，以房養(yǎng)老并非像“期待”那樣令人歡欣鼓舞，這個(gè)舶來品表現(xiàn)出嚴(yán)重的“水土不服”。廣州媒體曾做過的一次調(diào)查顯示：八成老人不接受以房養(yǎng)老，認(rèn)為“用放棄親情和關(guān)愛來換取養(yǎng)老金”的方式不可取。觀念，首先成了以房養(yǎng)老的“先天”屏障。大多數(shù)老人都希望在晚年有一個(gè)溫馨、和睦的家庭環(huán)境，子孫繞膝，享受天倫之樂。如果老人不顧親情，辦理了“以房養(yǎng)老”，一方面會(huì)給人造成子女不孝、養(yǎng)老困難的感覺，讓子女承受不必要的社會(huì)輿論壓力；另一方面，極可能會(huì)引發(fā)子女與父母的感情、財(cái)產(chǎn)危機(jī)。
現(xiàn)階段我國居民住宅用地的使用期限為70年。按通常情況，居民25歲購買住房，個(gè)人預(yù)期壽命是75歲，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移到保險(xiǎn)公司時(shí)，房屋的使用期限只剩下20年，能否在二級房地產(chǎn)市場變現(xiàn)?未來的收益如何?這是不容回避的問題。
以房養(yǎng)老時(shí)間跨度長、金額數(shù)目大，利率政策和利率的變動(dòng)對以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)成功與否影響至深，但我國還未完全實(shí)現(xiàn)利率市場化，利率風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更為突出。
此外，以房養(yǎng)老涉及到的相關(guān)法律、評估標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管措施、繼承權(quán)等問題，也僅僅處在思考層面。真正實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老，還有很長一段路。(武偉)

2007年11月07日 07:35 人民網(wǎng)-市場報(bào)