近日，鄭州出臺房貸新政：個人買房貸款，可獲政策性擔(dān)保，使銀行敢于放貸，6月15日開始實行。盡管鄭州市有關(guān)部門一再表明，這不是救市，是根據(jù)市場的實際需要進(jìn)行的調(diào)整；但在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著越來越多城市的房價下跌，各地政府已出臺各種救市政策，鄭州新政不乏提振市場信心的目的。

現(xiàn)狀半年未能辦出房貸了

5月14日，周三，在鄭州市航海西路一家大型房地產(chǎn)項目的售樓部里，上百名購房者早早聚在一起，就他們半年未能辦出房貸一事，向銀行方面進(jìn)行交涉。

“我買的是首套房，去年12月向鄭州一家國有銀行辦的貸款協(xié)議，利率比正常利率還上浮了10%。”在鄭州市一家園林綠化公司工作的王女士介紹，當(dāng)時，銀行客戶經(jīng)理承諾兩個月以內(nèi)辦出貸款，但這都過了半年了。

類似情況在這里很普遍。“我們的購房者是在3家銀行辦的貸款，最快的有3個月辦下來的，但有一部分到現(xiàn)在也沒有辦下來，大概有200多戶。”這家房產(chǎn)開發(fā)公司的售樓部負(fù)責(zé)人張經(jīng)理介紹。

王女士所說的國有銀行的客戶經(jīng)理表示，他們也很為難，雖然這些購房者的手續(xù)都很齊全，也符合辦理房貸的條件，但銀行貸款數(shù)量縮小，也沒有辦法，只能催促上級行，或者讓購房者重新?lián)Q一家銀行。

利好鄭州推出買新房“組合貸”

昨天，王女士看到了新聞，說鄭州已經(jīng)出了房貸擔(dān)保政策，商業(yè)貸款和公積金貸款可以組合了。

沒錯，鄭州住房公積金管理中心5月14日宣布，鄭州公積金和商業(yè)貸款可以“組合貸”。也就是說，同時符合公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，在用公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理公積金貸款的同時，辦理商業(yè)銀行個人住房貸款。

購房者如果申請“組合貸”，就需要和兩家銀行打交道。鄭州住房公積金管理中心規(guī)定，為了規(guī)避風(fēng)險，市民在申請的時候，需要管理中心和受托銀行共同認(rèn)可的同一擔(dān)保公司提供全程連帶擔(dān)保，市民在還不起利息的時候，由擔(dān)保公司代為償還。目前，他們認(rèn)可的擔(dān)保公司是鄭州市房管局下屬的國有擔(dān)保公司鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，而承辦“組合貸”的受托銀行只有兩家，中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。

“組合貸的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的70%。”鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功介紹，家庭第二套住房貸款金額為總房款40%。

實際上，這樣利息也低：公積金5年以上貸款年利息是4.5%；商業(yè)銀行一般是7%到8%左右。

追問鄭州這是出手救市嗎

“五一”小長假，北京、上海、廣州和深圳四大城市成交遇冷，多地紛紛開始出手“救市”。

不少人稱，鄭州市此時發(fā)布新政，讓人的第一反應(yīng)是，鄭州也要出手救市了嗎？

“該政策不乏提振市場信心的目的。”省社科院副院長谷建全表示，這里邊有很重要的一點：鄭州市出臺的政策顯示，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。“政策側(cè)重于給金融機(jī)構(gòu)和銀行信心，抓住了現(xiàn)在市場下滑的關(guān)鍵是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的風(fēng)險預(yù)警，減少了斷供風(fēng)險，避免金融機(jī)構(gòu)收緊房地產(chǎn)貸款”。

“現(xiàn)在樓市最大的問題是貸款難，只要解決了這個問題，房產(chǎn)市場不旺的問題就解決了。”鄭州華辰房產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王清揚(yáng)介紹，鄭州市政府抓住了問題的要害，解決了銀行的后顧之憂，讓他們放心放貸，從而，達(dá)到曲線“救市”的目的。“這在全國出臺救市政策的城市中，應(yīng)該說是比較高明的。”

說法不是救市只是根據(jù)市場做的調(diào)整

而鄭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，這個政策兩年前就在起草，因為需要走相關(guān)程序，而鄭州住房公積金管委會會議在今年的4月30日才召開，會上通過這個試行辦法，加上“組合貸”的準(zhǔn)備工作之前還沒有到位，所以才在“五一”之后推出。“只是時間點巧合，與救市沒有關(guān)系”。

省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京表示，與各地出臺臨時“救市”政策不同，鄭州市以地方法規(guī)的形式出臺政策，不僅能夠讓市民拿到優(yōu)惠，更重要的是該政策將長期推行，目光更長遠(yuǎn)，相信效果也會更好。