深圳住房公積金管理中心：央行新政針對(duì)商業(yè)房貸

央行都已經(jīng)通知對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，為什么公積金貸款不認(rèn)？有市民稱自己已經(jīng)繳清首套房貸，但想要用公積金辦理貸款時(shí)被告知仍需按照二套房政策執(zhí)行。深圳市住房公積金管理中心表示，央行政策主要針對(duì)商業(yè)房貸，公積金貸款不在優(yōu)惠范圍內(nèi)，目前仍執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，將執(zhí)行首套房貸款政策。受“認(rèn)房不認(rèn)貸”的房貸新政利好影響，不少深圳市民開始為購(gòu)買二套房做準(zhǔn)備，不過(guò)有市民反映，其準(zhǔn)備用公積金辦理貸款時(shí)卻遭遇“政策不一致”的情況。

陳先生2005年購(gòu)買了一套70平方米的房子，因?yàn)槔先撕⒆幼≡谝黄饟頂D，一直希望買一套面積大一點(diǎn)的二套房。“銀行都可以算第一套了，為什么公積金不行”，陳先生稱，其房貸已經(jīng)繳清，按照最新的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款時(shí)可以享受首套房貸的優(yōu)惠政策，陳先生更希望申請(qǐng)比銀行更為優(yōu)惠的公積金貸款。但公積金中心告知，其明顯有房產(chǎn)，只能按照二套房的相關(guān)政策。

深圳市住房公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，按照目前深圳執(zhí)行的住房公積金貸款政策，第二套住房公積金個(gè)人房貸首付比例不低于六成，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)仍是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即以名下房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，是否還清房貸并不影響。“央行發(fā)布的房貸新政策主要是針對(duì)商業(yè)房貸，公積金貸款并不在該項(xiàng)優(yōu)惠范圍內(nèi)”。

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用公積金貸款買房，可省十幾萬(wàn)。聽起來(lái)很美好，可買不起房的人根本無(wú)機(jī)會(huì)享受，對(duì)于許多從外地來(lái)深圳打工的人而言，這是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

公積金不能在異地貸款買房

不料商業(yè)貸款首套房貸利率竟上浮15%

在深圳工作七年的張尋夢(mèng)，本是河北人，如今已成功轉(zhuǎn)為深戶，可是面對(duì)2萬(wàn)元/平的房?jī)r(jià)，他也只得轉(zhuǎn)戰(zhàn)到惠州買房。今年4月，正值房貸緊張之時(shí)，他在大亞灣買了一套89平的房，總價(jià)54萬(wàn)。在申請(qǐng)公積金貸款之時(shí)，卻被告知深圳的公積金不能在異地貸款買房。樓盤銷售又告訴他，只能在坪山某家銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，最后沒(méi)有辦法，毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的他只得照辦。令他至今無(wú)法釋懷的是，首套房貸款利率竟然上浮15%。他遺憾地表示，如果公積金可在全省通用，能在異地貸款購(gòu)房，就不會(huì)出現(xiàn)今天的狀況了。

張尋夢(mèng)稱，如今每個(gè)月要從工資中扣去700元公積金。盡管公積金卡中的余額已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元，但因?yàn)椴荒苜J款，他只能提取。令人傷心的是，可提取的總金額才1萬(wàn)元，相對(duì)于54萬(wàn)的總購(gòu)房款來(lái)說(shuō)，微不足道。他真心希望，公積金制度改革，讓異地貸款買房成為可能。

每月只繳95元公積金

貸款買房不知等到何年何月？

準(zhǔn)備在深圳買房的小周也不好過(guò)，她的公司每月只為員工繳納95元公積金，一年才2280元。而她來(lái)深圳才三年多，到目前為止公積金卡里的余額僅7000余元。按照深圳住房公積金的有關(guān)規(guī)定，公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，那么她連10萬(wàn)元都貸不到。

她本想在深圳買一套80平左右的商品房，但房?jī)r(jià)太高，她根本無(wú)力承擔(dān)。她也曾想過(guò)買一套統(tǒng)建房，但一次性付款壓力仍然太大。她本以為在深圳買房可以享受公積金的好處，卻發(fā)現(xiàn)貸款限制太多，不是你想貸款就能貸得了的。如今小周依然在努力奮斗著，只是希望公司能夠給員工繳更多公積金，也希望公積金貸款能少一些限制。

沒(méi)必要也從沒(méi)買過(guò)公積金

買基金比這更靠譜

胡超是湖南人，來(lái)深圳三年了，從未繳存過(guò)公積金。在接受騰訊大粵房產(chǎn)采訪時(shí)，他說(shuō)：“公司連社保都沒(méi)要求買，公積金連提都沒(méi)提。”不過(guò)，他認(rèn)為，在深圳沒(méi)必要買公積金，“錢都不夠花，買那玩意兒干啥？”

“深圳房?jī)r(jià)2-5萬(wàn)元/平，工資上萬(wàn)元才能還清房貸,而我們公司平均工資才5000-6000元。所以說(shuō)，深圳不是你想呆就能呆的。公積金省得再多，你也得耗費(fèi)幾十年在這個(gè)城市。照我說(shuō)，女生可以考慮嫁給深圳人。男的嘛，大多數(shù)還是得回二線城市。”總之，他認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)太高，公積金貸款只能緩解一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房壓力，買基金比買公積金更靠譜。

從未想過(guò)買房

繳存公積金不如發(fā)鈔票

畢業(yè)就來(lái)到深圳，至今已經(jīng)差不多一年半了，可小吳依然心心戀戀著要回老家。她說(shuō)，在深圳沒(méi)有安全感，也沒(méi)有歸屬感。她從未想過(guò)要留在深圳，更從未想過(guò)要在這里買房，因此，公積金對(duì)她來(lái)說(shuō)，沒(méi)有多大的意義。

她向騰訊大粵房產(chǎn)表示，公司是按照最低工資為員工繳納的公積金，也就是，每個(gè)月只繳納90.4元，每年提取一次，都不足以支付人家一個(gè)月的房租。她笑著說(shuō)：“這跟沒(méi)繳有什么區(qū)別？還不如發(fā)現(xiàn)金給我，省得我去提取。幸好，深圳的公積金制度還比較人性化，離開深圳的時(shí)候可以將公司繳存的部分也提取出來(lái)。”

這四個(gè)人雖為個(gè)體，確是一群人的縮影。繳存公積金具有一定的強(qiáng)制性，本意是為職工解決住房難題，而如今多數(shù)人卻無(wú)法利用。曾經(jīng)的保障，已然成為多數(shù)人的負(fù)擔(dān)，少數(shù)人的福利，故而被認(rèn)為是“劫貧濟(jì)富”。在這樣的背景下，制度是否該變一變了呢？