跟往年一樣，4月22日，市民范先生又來到市住房公積金管理中心，準(zhǔn)備提取公積金還房貸。“當(dāng)我提出想要提取公積金來還商業(yè)貸款部分時(shí)，卻被告知只能用來償還公積金貸款部分。”不辦理不知道，一辦理范先生發(fā)現(xiàn)今年公積金管理規(guī)定的變化還真不少。

對(duì)此，記者咨詢了市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，了解到目前我市已出臺(tái)了住房公積金管理新政，其中就包括“有住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以償還”這項(xiàng)內(nèi)容。

提取

優(yōu)先償還公積金貸款

“您好，您提取的公積金必須優(yōu)先償還公積金貸款的部分。”市民范先生在買房時(shí)，辦理的是組合貸款。由于商業(yè)貸款部分的利息較高，往年他都是提取公積金先還商業(yè)貸款的部分。而今年，當(dāng)他前往辦理時(shí)，被告知了這樣一個(gè)情況。

記者了解到，根據(jù)今年出臺(tái)的《寧德市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，職工按合同約定償還購買自住住房貸款本息滿12個(gè)月后，方可申請(qǐng)提取住房公積金用于償還購買自住住房貸款本息，提取總額不超過已自行提前償還的購買自住住房貸款本息之和或申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的本金;有住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以償還。

距離上次提取時(shí)間應(yīng)滿12個(gè)月

讓范先生意外的不僅如此，當(dāng)他準(zhǔn)備要辦理時(shí)又出現(xiàn)了一個(gè)問題。“工作人員告訴我現(xiàn)在還不能辦理，因?yàn)榫嚯x我上次提取公積金還差1個(gè)月才滿12個(gè)月。”范先生說，工作人員還告訴他，今年賬戶內(nèi)需保留6個(gè)月的繳存額度，“前兩年是可以把所有的余額都提取出來。”

根據(jù)《管理辦法》規(guī)定，職工因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還購房貸款申請(qǐng)提取住房公積金，要求距離上次提取時(shí)間滿12個(gè)月，提取時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶應(yīng)保留距申請(qǐng)日最近6個(gè)月的繳存額度。

“該項(xiàng)規(guī)定主要鑒于全省住房公積金管理現(xiàn)狀和我市住房公積金的運(yùn)行實(shí)際。”據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2013年我市住房公積金當(dāng)年提取額與上年同比增長32%，年增幅大，住房公積金的資金運(yùn)用率已達(dá)近90%，高位運(yùn)行，使公積金可用資金總量受到較大影響。根據(jù)省住建廳的相關(guān)規(guī)定，職工申請(qǐng)提取住房公積金，提取后個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定的余額。

“這也是為了防控資金流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。提取額度的大幅增長，就有可能使當(dāng)月公積金的繳存量和提取量出現(xiàn)‘倒掛’，使公積金入不敷出。”該負(fù)責(zé)人表示，我省其他地市管理中心原有規(guī)定不留一定存儲(chǔ)余額的，均出現(xiàn)了資金流動(dòng)性緊張，且現(xiàn)在都采取了一系列的防范措施，有的規(guī)定公積金提取需保留不少于12個(gè)月的繳存余額;對(duì)已使用過公積金貸款購房，結(jié)清后再次申請(qǐng)，需滿1年、2年以上，甚至有的達(dá)5年。

簡化辦事程序豐富提取類型

盡管辦理下來“意外連連”，但也還是有讓范先生感到欣慰的地方，那就是他發(fā)現(xiàn)這次所需要提供的材料少了，辦理程序也進(jìn)一步簡化了。

“我想要提取我和我妻子兩個(gè)人的公積金，這次只要提供雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件就可以了。”據(jù)范先生回憶，前兩年來辦理時(shí)還需要提供借款合同等材料，“我常帶了這個(gè)忘了那個(gè)，今年的材料感覺很簡潔。”

據(jù)悉，《管理辦法》取消了《寧德市住房公積金提取申請(qǐng)書》單位蓋章確認(rèn)環(huán)節(jié)，申請(qǐng)人無需到單位加蓋公章，進(jìn)一步簡化了提取業(yè)務(wù)辦理程序，方便繳存者。

“此次不僅簡化了辦事程序，還豐富了提取類型，使住房公積金的提取更加便民惠民。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，今年加大了對(duì)嚴(yán)重困難職工的支持力度。規(guī)定職工家庭生活困難符合享受城鎮(zhèn)最低生活保障的、職工及其直系親屬患重大疾病、遇到嚴(yán)重自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1448910/">公積金賬戶內(nèi)的部分存儲(chǔ)余額。即使在有住房公積金貸款尚未結(jié)清的情況下仍可優(yōu)先提取且不受提取次數(shù)限制。

另外，自建住房提取材料分為規(guī)劃區(qū)域內(nèi)和規(guī)劃區(qū)域外，使在農(nóng)村(區(qū)域外)建房的職工能夠享受到住房公積金的提取政策。

貸款

申請(qǐng)貸款時(shí)須6個(gè)月內(nèi)未提取過公積金

除了在提取方面，今年在貸款方面，我市也出臺(tái)了《寧德市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》。

《管理辦法》對(duì)住房公積金貸款申請(qǐng)條件部分作了明確規(guī)定。對(duì)貸款申請(qǐng)人購房地域的認(rèn)定方面，規(guī)定只有在本行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的才可以申請(qǐng)住房公積金貸款，以有效抑制投資投機(jī)性購房。

對(duì)借款申請(qǐng)人的繳存地域認(rèn)定方面，規(guī)定繳存職工及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)均須在本行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上且貸款申請(qǐng)之日前6個(gè)月內(nèi)未提取使用過公積金賬戶余額。即考慮借款申請(qǐng)人的繳存貢獻(xiàn)，又更好地體現(xiàn)住房公積金貸款“責(zé)、權(quán)、利”相統(tǒng)一的原則。

對(duì)個(gè)人信用認(rèn)定方面，規(guī)定借款申請(qǐng)人(包括繳存職工及配偶)個(gè)人信用良好，方可申請(qǐng)公積金貸款。

優(yōu)先滿足首次公積金貸款申請(qǐng)

“《管理辦法》立足于解決繳存者購買自住住房問題，重點(diǎn)支持中低收入繳存者購買保障性住房和首套自住住房。”該負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)明確，將優(yōu)先滿足首次公積金貸款申請(qǐng)，對(duì)于購買首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，購房首付款比例不得低于20%;建筑面積在90平方米以上的，購房首付比例不得低于30%(如遇國家政策調(diào)整，按照新的政策執(zhí)行)。而對(duì)已申請(qǐng)過公積金貸款的，需在原有貸款結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)。

同時(shí)，為保證資金用途的真實(shí)性，抑制投資投機(jī)性購房行為，《管理辦理》加強(qiáng)了對(duì)貸款資金定向使用的監(jiān)督，提出建造、翻建自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，建設(shè)形象進(jìn)度需達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)的30%。

公積金新規(guī)

●每次提取須滿一年

●優(yōu)先償還公積金貸款

●賬戶內(nèi)需留6個(gè)月繳存額度

●可提取公積金治病

●只有在寧德買房才可申請(qǐng)公積金貸款

●申請(qǐng)貸款時(shí)須6個(gè)月內(nèi)未提取過公積金

●優(yōu)先滿足首次公積金貸款申請(qǐng)

●公積金貸款還清一年后方可再貸