劉達(dá)是湖南一家房地產(chǎn)開發(fā)商老板。6年前，因看好長沙地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景和巨大商機(jī)，他雄心勃勃地加入到住宅開發(fā)的隊(duì)伍中來，得益于過去幾年國內(nèi)房價(jià)一路飛漲，劉達(dá)也賺得盆滿缽滿。但隨著最近兩年地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，銷售壓力就此到來。

　　通過朋友的介紹和實(shí)地調(diào)查，劉達(dá)萌生了轉(zhuǎn)型之意，目標(biāo)是時(shí)下方興未艾的養(yǎng)老地產(chǎn)。目前他在長沙望城區(qū)的養(yǎng)老園區(qū)已經(jīng)開工，但他只打算建少部分養(yǎng)老設(shè)施，多半還是住宅和商業(yè)配套。

　　“道理很簡單，因?yàn)槿龀绅B(yǎng)老公寓根本經(jīng)營不下去，國內(nèi)純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)沒有成功模式。”劉達(dá)對記者直言。

　　劉達(dá)的做法和想法代表了目前眾多養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商的行為。隨著中國快步進(jìn)入老齡社會(huì)，養(yǎng)老事業(yè)備受關(guān)注，養(yǎng)老地產(chǎn)也吸引著各地產(chǎn)開發(fā)商爭相涌入。但養(yǎng)老地產(chǎn)最終不為養(yǎng)老，大多成為開發(fā)商從事商業(yè)開發(fā)的幌子。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，開發(fā)商往往以養(yǎng)老地產(chǎn)為名頭去拿地，在土地市場價(jià)格日益走高的市場背景下，“養(yǎng)老地產(chǎn)成為開發(fā)企業(yè)進(jìn)行‘圈地運(yùn)動(dòng)’的工具?”。

　　2萬億元養(yǎng)老市場的誘惑

　　劉達(dá)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)并非心血來潮，在此之前，他曾嘗試過向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但經(jīng)歷了一番考察后，最終選擇了養(yǎng)老地產(chǎn)，“因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)有很大發(fā)展前景和市場空間?”。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)空間到底有多大呢?先看看國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場需求。

　　中國老齡研究中心主任黨俊武提到了兩個(gè)數(shù)字，第一個(gè)是老齡委此前公布的未來我國老年人口數(shù)量，到2053年是4.87億;第二個(gè)數(shù)字是失能老年人以及半失能老年人，目前這一數(shù)字有3300萬。