四川擬將拒繳住房維修基金納入公民誠(chéng)信體系引爭(zhēng)議——

　　市民吐槽管理部門(mén)寬收嚴(yán)支問(wèn)題多，專(zhuān)家建議應(yīng)讓渡更多靈活性給業(yè)主

　　考慮到仍存在大量零繳存或未繳齊住房維修金的情況，日前四川物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)方面稱(chēng)，擬對(duì)拒不繳納住房維修金的行為納入公民誠(chéng)信體系，實(shí)現(xiàn)“一處違規(guī)，處處受限”。令人意外的是，消息公布后卻引發(fā)當(dāng)?shù)貥I(yè)主爭(zhēng)議，他們認(rèn)為管理部門(mén)不能只關(guān)心怎么確保把錢(qián)收上來(lái)，更應(yīng)關(guān)注這筆錢(qián)的使用問(wèn)題。部分受訪業(yè)主反問(wèn)：“憑啥交時(shí)一分不能少，用時(shí)花一個(gè)子兒都那么難？”

　　“我們樓道里的電子門(mén)壞了大半年，申請(qǐng)幾次維修都沒(méi)結(jié)果，交上去的維修基金看得見(jiàn)用不上！”成都市世紀(jì)朝陽(yáng)小區(qū)業(yè)主王先生抱怨，該小區(qū)業(yè)委會(huì)近年來(lái)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將千萬(wàn)元住宅維修資金用于國(guó)債購(gòu)買(mǎi)和定期存儲(chǔ)，3年便實(shí)現(xiàn)了住房維修金近300萬(wàn)元增值。不僅如此，該小區(qū)還按照成都相關(guān)規(guī)定建立了程序更為簡(jiǎn)化的總額110萬(wàn)元房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金備用金。有如此好的資金保障，樓道里的電子門(mén)壞了為何無(wú)人管？

　　記者了解到，按照現(xiàn)有規(guī)定，住宅維修需由物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提出整修建議，占住宅面積三分之二的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主討論同意，再由物業(yè)公司提出整修方案，并將相關(guān)材料提交給政府有關(guān)部門(mén)審批。審核通過(guò)之后，管理專(zhuān)項(xiàng)維修基金的指定銀行才能將資金劃撥給施工單位。

　　“本來(lái)是大家共有的維修金，用時(shí)卻要經(jīng)如此長(zhǎng)的審批鏈條，服務(wù)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)成了‘掌柜’?！睂?duì)于旨在簡(jiǎn)化審批流程的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金備用金，王先生說(shuō)：“用這個(gè)錢(qián)也難，業(yè)主間的意見(jiàn)不好統(tǒng)一，有的不愿承擔(dān)維修義務(wù)，最后備用金也成了擺設(shè)?！?/P>

　　記者進(jìn)一步了解到，四川相關(guān)管理部門(mén)擬推此舉事出有因。2004年成都才出臺(tái)相關(guān)繳納規(guī)定，之前很多業(yè)主沒(méi)有繳納該費(fèi)用。以1999年交房的青羊區(qū)長(zhǎng)城園小區(qū)為例，該小區(qū)9棟一部電梯出故障后，業(yè)主一直希望啟用住房維修金對(duì)已經(jīng)超過(guò)服役期的電梯進(jìn)行大修，由于國(guó)家和地方法規(guī)均未對(duì)拒不繳納住房維修金行為進(jìn)行約束，始終無(wú)法收齊的住房維修金導(dǎo)致電梯維修遲遲無(wú)法啟動(dòng)。據(jù)介紹，四川省各市州都存在類(lèi)似情況。

　　“當(dāng)業(yè)主真正成為住房維修金的受益者，基金繳納便會(huì)成為一種自覺(jué)自愿的行為，否則政府的任何強(qiáng)制性措施都有可能適得其反。”有受訪學(xué)者表示，住宅大修基金使用說(shuō)到底是一個(gè)公共決策問(wèn)題，而眼下公共決策失靈，住房維修金專(zhuān)款難專(zhuān)用，一方面緣于公共決策本身具有復(fù)雜性，另一方面則體現(xiàn)在決策體制存在弊端?！罢畱?yīng)讓渡更多靈活性給民間，因?yàn)楣补芾砼c私人自治之間必然存在一個(gè)中間地帶，其中的平衡與博弈，是基層自治不可逾越的學(xué)習(xí)過(guò)程?！?/P>