臺州市本級機關(guān)事業(yè)單位房產(chǎn)出租規(guī)定元旦起實施

租賃期限一般三年以內(nèi)，最長不超過五年

為維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益，確保國有資產(chǎn)安全、完整，我市出臺了《臺州市本級機關(guān)事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理辦法》(以下簡稱辦法)，自今年1月1日起實施。

根據(jù)辦法，機關(guān)事業(yè)單位房產(chǎn)出租，是指機關(guān)事業(yè)單位將其所屬的各類辦公性用房、商業(yè)(生產(chǎn))性用房、倉儲性用房、居住性用房及場地、構(gòu)筑物等，經(jīng)批準(zhǔn)以出租方式交由自然人、法人或其他組織經(jīng)營、使用的行為。

屆時，機關(guān)事業(yè)單位若對擬新增或已出租到期的房產(chǎn)進(jìn)行出租，須在出租前或到期的三個月之前提出房產(chǎn)出租方案，并提供有關(guān)文件、證件及相關(guān)資料，經(jīng)主管部門審核后，報市財政局審批。出租時，則應(yīng)將出租房產(chǎn)審批表及相關(guān)資料提供給市公共資源交易中心，通過公開招租方式確定承租戶。

房產(chǎn)租賃期限一般為三年以內(nèi)，最長不超過五年。對用于賓館、超市等行業(yè)且面積較大的房產(chǎn)，可適當(dāng)延長。房產(chǎn)出租到期后，如繼續(xù)出租的，應(yīng)重新審批。公開招租未成交的房產(chǎn)，由市公共資源交易中心會同業(yè)主單位按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定重新進(jìn)行公開招租。

對于租金，辦法也進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，即租金一般每一年或半年提前收取，在扣除相關(guān)稅金后，機關(guān)事業(yè)單位應(yīng)及時上繳市財政局非稅收入結(jié)算賬戶。租賃期滿后，機關(guān)事業(yè)單位不得認(rèn)購、退回或折價收購承租人的固定資產(chǎn)或裝修費用。

經(jīng)審批同意出租的房產(chǎn)，在原出租期限已到，而新的招租工作尚未完成的期間內(nèi)，如原承租方愿意繼續(xù)租賃的，機關(guān)事業(yè)單位可與原承租方按月簽訂臨時協(xié)議，最長不超過三個月，租金按原合同支付，但應(yīng)當(dāng)向原承租方聲明該臨時協(xié)議在招租工作結(jié)束后即予終止。

此次辦法的另外一大亮點是，對違規(guī)界限也作了明確。有下列行為的，將責(zé)令單位限期改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對有關(guān)責(zé)任人員予以行政處分;構(gòu)成犯罪，依法追究其刑事責(zé)任：故意壓低招租底價，招租底價與同類地段房屋招租價格相比明顯偏低的;未按合同約定擅自降低租金、不按規(guī)定時間收取租金，或以租金頂?shù)直締挝毁M用、換取福利等;租金收入不及時足額上繳財政非稅收入結(jié)算賬戶的;不按會計制度規(guī)定核算租金收入，私設(shè)“小金庫”，截留、挪用或私分租金收入的。

據(jù)悉，本辦法實施前已經(jīng)出租但租期未滿的房產(chǎn)，允許維持原租約至租期屆滿，原租期履行結(jié)束后，一律按本辦法執(zhí)行。