老王這次焦急地找到我們，聲稱自己腰部長了一個瘤，必須馬上做手術(shù)，因為怕手術(shù)后無人照顧，想把自己唯一的房子賣了以房養(yǎng)老。因為房產(chǎn)證上有女兒的名字，女兒堅決不肯簽字，房子賣不成。老王把女兒告上法庭。

老王的老伴在1987年突發(fā)腦溢血不幸去世，現(xiàn)在他獨自一人居住在浦東的一處租賃房，房票簿上是他和女兒的名字，女兒是戶主。其實老王的住房遠不止現(xiàn)在的一處。老伴去世不久，老王就新組了家庭。1992年，為了解決女兒婚后的住房，單位分給老王一套住房，老王與新婚的妻子居住，而把原來的住房讓給女兒結(jié)婚,1997年，老王與再婚妻子不和，向法院起訴離婚，法院將單位分給他的一套住房判給了女方。無處居住的老王向親友借了6萬元，購買了現(xiàn)在的租賃房。這時女兒居住處恰逢動遷，分得一份動遷款，戶口無處落，就報到父親購買的租賃房內(nèi)。父親欲向女兒借款以歸還購房的借款，遭到女兒拒絕，從此，父女倆產(chǎn)生芥蒂，女兒也搬離在外租房。2008年，老王母親的老房要動遷了，老王把自己的戶口遷到母親處，在母親的動遷房中分得100萬元動遷款后，又把戶口重新遷回租賃房中，這時，女兒已經(jīng)是租賃房的戶主。

雖然女兒是租賃房的戶主，因為與父親不和，基本不與父親同住，寂寞的父親想念女兒時，就懇請她回來住，但住了不久為瑣事發(fā)生口角，女兒一氣之下搬離出去。

居住在外的女兒一直是租房。2012年11月，女兒準(zhǔn)備申請經(jīng)適房，需要30萬元的首付款，因缺少資金，便與父親商量，父親一口答應(yīng)首付款由他資助。令女兒好不高興，趕快辦理了各項手續(xù)，就在交付首付款的期限內(nèi)，父親突然變卦，說什么也不肯資助女兒買房，連借款都不應(yīng)允。惱羞成怒的女兒與父親大吵一場，便四處借款，交付了經(jīng)適房的首付款，從此與父親斷絕來往。

現(xiàn)在父親提出要賣房養(yǎng)老，女兒自然不答應(yīng)。父女倆找到電視臺，想請大家評評理。

我首先對父親賣房的動機產(chǎn)生懷疑。父親現(xiàn)在的退休工資有3000多元，一個人是吃穿不愁。何況手里還有動遷所得的余款。根本不存在養(yǎng)老之憂。其次我不同意父親賣房。因為從父親這幾年再婚的經(jīng)歷來看，他是不善理財?shù)摹Ｎ乙才u了女兒，如果女兒對父親包容點，關(guān)心點，謙讓點，父親也不至于“隔鍋飯香”。女兒這時有所醒悟，向父親表示今后會常回家看看，父女倆握手言和。上海市人大代表 柏萬青

律師點評

柏阿姨這次調(diào)解的糾紛讓我想到了曾經(jīng)社會熱議的子女“?；丶铱纯础睂懭敕梢皇隆?/P>

本次糾紛中，柏阿姨提出如果女兒對父親包容點，關(guān)心點，謙讓點，父親也不至于“隔鍋飯香”。而且從這次事件的起因看，是源于老王不肯資助女兒買房，連借款都不應(yīng)允。

如果老王的女兒能關(guān)心老王的精神需求，重視老王，而且即使與老王分開住，也能經(jīng)?？赐贤酰蛘咴诠ぷ髅r能電話問候老王，應(yīng)該就不會發(fā)生老王接二連三結(jié)婚離婚的事，更不會“慷慨揮霍”自己的錢款，并且提出賣房的要求。

作為老王的女兒，一定要在平時的生活中多關(guān)心自己的父親，這種關(guān)心不僅僅是從物質(zhì)上幫助，更重要的是精神上關(guān)心照顧，心里裝著父親。

《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》第十六條規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人居住或者遷居條件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅自改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系或者租賃關(guān)系。而要本次糾紛中，恰好是女兒是租賃房的戶主，才使老王不能擅自作主將房屋出售。

柏阿姨能從老王講述的情況中看出老王賣房的動機，非其所稱的養(yǎng)老之憂，并且站在老王和女兒各自的角度來考慮問題，讓女兒認識到自己的錯誤，老王也不再堅持出售房屋，使原本激化的矛盾化為無形，最終讓老王父女倆握手言和，可謂是“柏阿姨一招調(diào)解天下平”。

上海市申房律師事務(wù)所主任

孫洪林律師

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