近日，各地媒體都在熱炒一個(gè)話題——倒按揭。

    倒按揭又叫住房反向抵押。就是老年人把房產(chǎn)抵押，按月領(lǐng)錢用于養(yǎng)老，辭世后住房由金融或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)收回還貸。

    2月15日，重慶媒體對(duì)重慶可能試點(diǎn)倒按揭進(jìn)行了報(bào)道；2月22日，北京某報(bào)報(bào)道，北京的銀行表示，條件成熟時(shí)會(huì)推出倒按揭業(yè)務(wù)……

    在這些外地媒體的報(bào)道中，無(wú)一例外都以南京湯山留園老年公寓的倒按揭模式舉例，并將這種模式稱為“南京模式”。

    但是，在本報(bào)記者昨日對(duì)湯山留園老年公寓的采訪中發(fā)現(xiàn)，這個(gè)倒按揭“南京模式”的說(shuō)法，與實(shí)際情況有很大出入。

    【江蘇商報(bào)報(bào)道】 本報(bào)記者曾璐 陳昊報(bào)道

    被熱炒的倒按揭“南京模式”，本報(bào)記者調(diào)查證實(shí)，根本不是那么回事。

    各地媒體炒作“南京模式”

    22日，北京某報(bào)報(bào)道，從北京農(nóng)業(yè)銀行地產(chǎn)信貸處傳出消息，他們正在關(guān)注一項(xiàng)新業(yè)務(wù)——房產(chǎn)“倒按揭”，并表示會(huì)在條件成熟時(shí)推出，這也是國(guó)內(nèi)銀行界首次明確表示對(duì)這一業(yè)務(wù)感興趣。

    報(bào)道稱，南京湯山“溫泉留園”在國(guó)內(nèi)首個(gè)公開推出倒按揭性質(zhì)的“以房換養(yǎng)”舉措，具體為：老人將房產(chǎn)抵押給銀行，可免費(fèi)入住養(yǎng)老院，身故后房產(chǎn)歸養(yǎng)老院所有。

    報(bào)道刊出以后，各家媒體紛紛轉(zhuǎn)載，并討論這家養(yǎng)老院的“以房養(yǎng)老”模式，并稱之為“南京模式”。此后，不斷有消息傳出，在重慶、上海、北京等城市將試點(diǎn)推行“倒按揭”養(yǎng)老模式。

    然而，記者在網(wǎng)上查找南京這家“以房養(yǎng)老”的養(yǎng)老院時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，各家媒體對(duì)“以房養(yǎng)老”的報(bào)道都有些出入。有的媒體稱，南京湯山溫泉留園是老人將房產(chǎn)抵押給銀行，可免費(fèi)入住養(yǎng)老院，身故后房產(chǎn)歸養(yǎng)老院所有，并已經(jīng)有兩位老人采取這種模式。而另一家媒體則表示，這種“以房養(yǎng)老”的模式并沒有真正實(shí)現(xiàn)，而且因?yàn)榉N種原因，現(xiàn)在這家養(yǎng)老院已經(jīng)基本不營(yíng)業(yè)了。

    南京這家養(yǎng)老院的“以房換養(yǎng)”模式究竟有沒有真正實(shí)現(xiàn)？如果沒有實(shí)現(xiàn)，究竟是什么原因沒有實(shí)現(xiàn)？如果已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，它的具體操作方式又是怎樣的？

    老年公寓里只有4個(gè)老人

    昨天上午，記者趕到湯山鎮(zhèn)。

    各地報(bào)道中所稱的留園養(yǎng)老院，全稱實(shí)際叫做“湯山留園老年公寓”。地點(diǎn)位于湯山鎮(zhèn)的蔣介石別墅隔壁。

    老年公寓沒有醒目的招牌，只有一個(gè)大院子，兩幢兩層樓的房子，幾個(gè)坐在房門口聊天的老人。如果不是路人指引，記者還以為這只是個(gè)家屬院。

    老年公寓大門的旁邊是一座大約二十平方米的門面房，兩扇玻璃門被鐵鎖鎖住，玻璃窗上的招牌告訴路人，這里還兼做溫泉泡澡的生意。

    負(fù)責(zé)人劉小艷的助手告訴記者，劉小艷到市區(qū)辦事去了，可能要到下午才能回來(lái)。小蔡給了記者一張劉小艷的名片，還特別叮囑記者現(xiàn)在別打電話去，因?yàn)椤皠⒖傔@會(huì)兒有事”。

    劉小艷名片上的頭銜是“南京湯山溫泉留園老年公寓”和“南京溫泉留園老年高級(jí)休閑中心”的總經(jīng)理。

    在記者的一再要求下，小蔡發(fā)消息告訴劉小艷，有記者要采訪她，劉小艷沒有同意。

    從與小蔡的交談中記者得知，過年前，曾因與合伙人的糾紛，老年公寓一度關(guān)閉。直到過年之后才重新開業(yè)，現(xiàn)在老年公寓里只有4個(gè)老人。而負(fù)責(zé)人劉小艷此次去市區(qū)，也是為了應(yīng)付這場(chǎng)官司。

    記者問小蔡一些“以房換養(yǎng)”的問題，她也是不肯多說(shuō)一句話，只說(shuō)自己才到養(yǎng)老院一個(gè)多月，對(duì)一些情況還不了解。

    沒聽過誰(shuí)是“以房換養(yǎng)”

    在等待劉小艷回來(lái)的時(shí)間里，記者向一位老人了解了一些“以房換養(yǎng)”的情況。

    這位老大媽也說(shuō)是過年后才住到老年公寓來(lái)的，對(duì)“以房養(yǎng)老”的事情知道的很少。她告訴記者，在這兒住的四個(gè)老人都是靠退休工資和子女資助，沒有聽說(shuō)有“以房養(yǎng)老”的老人。她自己雖然在衛(wèi)崗有一處房產(chǎn)，留給了生活比較困難的兒子居住。

    而記者從知情人處了解到，劉小艷在去年11月份左右與合伙人在經(jīng)濟(jì)上發(fā)生糾紛，在今年1月份左右，原來(lái)住在這里的老人全部被趕了出去，里面是否包含有“以房換養(yǎng)”的老人就不得而知了。

    “如果不是因?yàn)閮鹤庸ぷ魈?，孫子又要上學(xué)，我又不能動(dòng)，誰(shuí)還會(huì)住到養(yǎng)老院來(lái)呢？”一位老大媽告訴記者。

    對(duì)于“以房換養(yǎng)”，這位老大媽只能說(shuō)出曾經(jīng)在另一個(gè)養(yǎng)老院居住時(shí)，自己一個(gè)朋友的經(jīng)歷：那位朋友已經(jīng)有八十歲了，去年不慎將腿摔斷。然而，8個(gè)兒女竟然沒有一個(gè)人愿意伺候她，老人一氣之下住進(jìn)了養(yǎng)老院。正好老人手里有一套房子，就把房子賣了16萬(wàn)，用來(lái)支付養(yǎng)老院的開銷。8個(gè)兒女一聽老人有16萬(wàn)元錢，都跑來(lái)問老人要。老人質(zhì)問8個(gè)兒女，我把16萬(wàn)分給你們，你們一人才得2萬(wàn)元錢，你們能保證養(yǎng)活我嗎？如果我把錢花在養(yǎng)老院里，每年花1萬(wàn)還能花16年呢，我都80歲了，能不能活16年還是個(gè)問題，但我就情愿把錢送進(jìn)養(yǎng)老院，最起碼有人會(huì)照顧我。

    這個(gè)故事反映了一部分老人的想法，但是沒有證實(shí)湯山溫泉留園老年公寓是否有過“以房換養(yǎng)”的經(jīng)營(yíng)模式。

    負(fù)責(zé)人先否認(rèn)后承認(rèn)

    上午十點(diǎn)半，一輛轎車開進(jìn)養(yǎng)老院，下來(lái)三個(gè)女人。一位老人悄悄告訴記者，那位戴帽子的女人就是劉小艷。

    當(dāng)記者表明身份時(shí)，劉小艷顯得有點(diǎn)吃驚，可能是因?yàn)樽罱偎纠p身，她顯得有點(diǎn)疲憊。

    記者開門見山，直接就“以房養(yǎng)老”現(xiàn)在辦得怎么樣向劉小艷求證。劉小艷脫口而出：“沒有，沒有這回事，我們沒有辦這么個(gè)事情?！边@個(gè)回答倒讓記者吃了一驚。

    既然被劉小艷否認(rèn)，那么媒體報(bào)道的南京“以房養(yǎng)老”模式，難道是子虛烏有？

    面對(duì)記者的疑問，劉小艷承認(rèn)，當(dāng)初她是推出過“以房養(yǎng)老”的模式，也有兩位老人以“以房養(yǎng)老”的模式住進(jìn)了養(yǎng)老院。但是因?yàn)樽罱鼉晌焕先税淹人?，已?jīng)回家養(yǎng)傷去了。

    對(duì)于這個(gè)“兩個(gè)老人都摔傷了腿”的說(shuō)法，記者無(wú)從考證，因?yàn)槔夏旯⒗餂]有一個(gè)人知道這些情況。

    當(dāng)記者提出想看看兩位老人“以房養(yǎng)老”的協(xié)議時(shí)，劉小艷說(shuō)，合同放在律師那里，而且自己身邊也沒有空白的協(xié)議可以給記者看。

    記者想問劉小艷要兩位老人的聯(lián)系方式，劉小艷也以“涉及商業(yè)機(jī)密”，“老人不給講”等理由拒絕了記者的要求。

    在整個(gè)采訪過程中記者只能證實(shí)，整個(gè)湯山溫泉留園老年公寓，只有劉小艷見過兩位“以房養(yǎng)老”的老人。（2版《重磅報(bào)道》）

南京報(bào)業(yè)網(wǎng) 2006-02-24

【出處：南京報(bào)業(yè)網(wǎng)】