公積金貸款新政目前正在征求意見階段，不過(guò)，敏感的“換房族”已經(jīng)開始積極行動(dòng)起來(lái)。“已使用公積金貸款的可能不給再貸了，可不得搶著這幾個(gè)月搞掂換房的事情，不然，新政一落地，被迫轉(zhuǎn)商貸，負(fù)擔(dān)可就更重了”，家住廣州番禺區(qū)某樓盤的業(yè)主陳先生正在考慮“賣一買一”換個(gè)帶學(xué)位的房子，新政一開始征求意見，他和家人就加緊了看房的節(jié)奏，希望能順利搶閘。

日前，廣州市住房公積金中心發(fā)布《廣州市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》（征求意見稿），擬大幅度收緊公積金貸款。特別是，其中關(guān)于公積金貸款只能使用一次、申請(qǐng)貸款對(duì)連續(xù)繳存時(shí)間的規(guī)定進(jìn)一步從嚴(yán)（戶籍人口從過(guò)去的6個(gè)月延長(zhǎng)到24個(gè)月、非戶籍人口從12個(gè)月延長(zhǎng)到36個(gè)月）、公式計(jì)算的貸款額度較之前緊縮近一半等做法，出乎各界預(yù)料。若日后通過(guò)的話，該新政將堪稱史上最嚴(yán)厲的公積金貸款政策。

“換房族”沒(méi)法淡定

據(jù)了解，這次公積金新政的征求意見稿規(guī)定了三種不允許貸款的情況：建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過(guò)住房公積金貸款。其中第一、二種不可使用公積金的情況早就實(shí)行了，而第三條有關(guān)已使用公積金貸款的情況不予貸款，是這次政策的新變化。

“沒(méi)法淡定了”，陳先生說(shuō)，雖然公積金貸款新政還在征求意見，不過(guò)真正實(shí)施起來(lái)不過(guò)數(shù)月，甚至有很多傳聞都說(shuō)，7月份就有可能實(shí)施了，要搶末班車也只剩下2個(gè)多月的時(shí)間了。

與陳先生情況差不多，何女士一家也在密鑼緊鼓籌備換房的事兒。她說(shuō)，早幾年買了個(gè)二手房，現(xiàn)在小孩出生了，想換個(gè)大點(diǎn)房子，結(jié)果聽說(shuō)公積金新政一旦落實(shí)，公積金貸款將會(huì)很嚴(yán)格，之前申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的，就不能二次使用了。于是，何女士和丈夫每個(gè)周末都顧不上其他，穿梭于各大看房團(tuán)，就想著趕在公積金新政下來(lái)之前把房子定了，也把貸款申請(qǐng)了。“換個(gè)房真心難啊”，她感嘆，她跟家人算了一筆賬，如果“賣一買一”再申請(qǐng)50萬(wàn)元貸款的話，公積金貸款的月供不到3200元，如果被迫轉(zhuǎn)商貸的話，月供就超過(guò)3700元了，“每個(gè)月500元啊，那可是孩子的奶粉錢，能省當(dāng)然要省了”。

搭不上“末班車”就不換了

“現(xiàn)在物價(jià)都這么貴了，養(yǎng)個(gè)小孩都不容易了，不過(guò)就是想換套大點(diǎn)的房子，讓一家老小住得寬心點(diǎn)。如果公積金新政下來(lái)了，我和老婆還沒(méi)有找到滿意的房子，就不打算換房子了”，陳先生說(shuō)。因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了“末班車”，之后就不能申請(qǐng)二次公積金貸款了，就算想貸款，也只能含著血淚轉(zhuǎn)貸商業(yè)貸款，每個(gè)月負(fù)擔(dān)更重，肩上的壓力更重，“我和老婆都不敢想象，如果錯(cuò)過(guò)了，一家老小的柴米油鹽醬醋茶，各種的費(fèi)用飛奔而來(lái)，我們還能不能喘口氣。”

據(jù)悉，趕在政策收緊之前換房的買家明顯增多，合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，3月份以來(lái)申請(qǐng)公積金貸款買家的比例相比2月份增加了近17%。而“換房客”今年一季度在二手交易市場(chǎng)占比一直維持在三成左右，不少家庭受到“單獨(dú)二孩”政策的影響，原先無(wú)換房需求的轉(zhuǎn)向?qū)ふ胰炕蛩姆繂挝弧?/p>

“實(shí)際上學(xué)位房本來(lái)挑挑揀揀的余地就不大了”，陳先生表示，價(jià)格肯定是考慮的第一要素，原本想著有公積金貸款的話，可以想得更全面一些，比如朝向、樓層、配套等。“這個(gè)新政一出消息，就全由不得我們了”，他表示，“現(xiàn)在的第一要?jiǎng)?wù)就是在這不多的時(shí)間里趕緊選定房子和敲定貸款”，他考慮，“實(shí)在換不到合適的，就買個(gè)小面積的帶學(xué)位的房子，只要學(xué)位，其他都不考慮，然后在附近租一套合適的房子搬過(guò)去住”。不過(guò)他也很擔(dān)憂，小面積的學(xué)位房源本來(lái)就少，一旦放盤都是“打破頭去搶的”，自己未必能順利搶到。