對于買房者來說，如果使用住房公積金貸款，將省掉一大筆錢。但眼下，很多樓盤都不能使用公積金。同時，由于提取難，住房公積金只能在賬戶中“休眠”，最終成為養(yǎng)老金。過低的利率也讓繳納者萌生了將其提取出來的念頭。

優(yōu)勢

公積金貸款買房確實省錢

雖然公積金存在著不公，但是用公積金購房確實能省下不少錢。

省會市民呂松使用公積金貸款買下一套房子。“我的積蓄加上爸媽的‘贊助’，還差30萬元。于是，我就用公積金來貸款。”呂松說，公積金貸款利率是4.5%，最長貸款二十年，這樣他每個月要還1800多塊錢；如果用商業(yè)銀行貸款，按照6.55%的利率算，每個月要還2200多元。算一算，20年能省8萬多塊錢。

據了解，目前從石家莊市場看，現在首套房貸款利率執(zhí)行基準利率6.55%已經是最低底線。有一半銀行針對首套房貸已經在基準利率基礎上上浮了5%~10%，部分商業(yè)銀行首套房貸利率最低上浮10%。

劣勢

部分開發(fā)商拒用公積金

呂松算是幸運的，因為他購買的樓盤可以使用公積金，而同樣是最近剛購房的李女士，卻有公積金也不能用。“父母給我付完首付。正好單位繳納著公積金，所以我首先就想到了使用公積金貸款。但售房經理卻告訴我樓盤只接受商業(yè)貸款，不辦理公積金貸款。”李女士告訴記者。

李女士遇到的問題并不是個案，由于一些開發(fā)商和銀行有協(xié)議，或嫌公積金放款慢，因此要求客戶在辦理貸款時只能選擇合作銀行，而不能使用公積金。

對此，石家莊住房公積金管理部門也在加強對轄區(qū)優(yōu)質樓盤提前介入、跟蹤服務，力爭做到應貸必貸不漏項。

公積金貸款手續(xù)繁瑣遭吐槽

還有很多人在貸款時不使用公積金，是因為覺得手續(xù)太過繁瑣。

何英最近就在自己辦理公積金貸款。“因為提交的各項證明不符合要求，我往公積金中心跑了不下5次，才辦完了手續(xù)，現在正在等待錢批下來。”她說，辦理公積金貸款要開工資證明，當時她從單位蓋章后就到公積金中心辦理，可卻被告知工資證明還要到公積金代繳單位蓋章。

就這樣類似的小事，讓她來回跑了幾趟。“雖然在公積金辦理時，工作人員會告訴你都要交什么手續(xù)，但是很多具體的細節(jié)可能會比較麻煩，只有辦理過的人才知道要怎么辦。”何女士說，辦理要件都上交后，貸款批下來確實很快。

閑置公積金低息受質疑

王雪購房時自己還沒開始繳納住房公積金，只能使用商業(yè)貸款。最近，想買車的她“惦記”起了自己公積金賬戶里的1萬多元。

那些躺在公積金賬戶里的錢的利率還不如銀行一年期的固定存款，讓王雪覺得很不值。“既然是在自己賬戶里，為什么不能拿出來用呢？”

有網友就計算過，如果公積金賬戶中有3萬塊錢，按照公積金2.6%的利率計算，五年后這筆錢也就能拿到4000多點的利息。而如果取出來，按照7%的利息計算，五年后能拿到的利息要在一萬元以上。“我們賬戶里的公積金為何利息那么低？”對于公積金利息低，不少人都心存質疑。

分析

存在公積金賬戶的錢是如何分配的

記者從石家莊住房公積金管理中心了解到，2013年度該中心實現業(yè)務收入7.78億元。其中存款利息收入2.2億元；委托貸款利息收入5.58億元。2013年度業(yè)務支出4.29億元；其中支付職工個人住房公積金利息4.05億元，委托貸款手續(xù)費支出0.24億元。2013年度實現可供分配的增值收益3.49億元。按財政部頒布的《住房公積金會計核算辦法》進行如下分配：貸款風險準備金0.41億元、市公積金中心管理費用0.29億元、廉租住房建設補充資金2.79億元。

不過，全國政協(xié)委員權貞子就在今年兩會上提交提案建議住房公積金增值收益應分紅。

權貞子說，《住房公積金管理條例》在公積金增值收益的分配和使用上只有“用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金”，與繳存者個人均沒有任何關系。建議以向住房公積金繳存者個人派發(fā)紅利的方式，對住房公積金增值收益進行再分配。

另外，為了維護住房公積金繳存者的合法權益，建議按期累存期限使用同期普通儲蓄存款利率，讓公積金繳存者個人得大頭，住房公積金管理中心和銀行得小頭。

聲音

繳存住房公積金企業(yè)負擔不小

“我們企業(yè)有將近80名管理人員和近500名話務人員，但只有30多名管理人員在繳納公積金。”石家莊一家銷售企業(yè)財務人員告訴記者，這30人每個月公司繳存的公積金是最低標準的，公司每個月支出近5000元。

該財務人員告訴記者，如果企業(yè)為所有人都繳納公積金，那么每個月負擔太重了。另外，很多員工自己也不要求繳納。

對于企業(yè)而言，在繳存公積金方面付出的要比職工多。以石家莊為例，石家莊公積金管理中心公布的繳存比例為，石家莊市和省直、鐵路系統(tǒng)財政供給人員及自收自支事業(yè)單位等的單位住房公積金繳存比例為15%，職工個人住房公積金繳存比例為10%。各縣(市)和礦區(qū)財政供養(yǎng)單位住房公積金繳存比例單位和個人均不得低于5%。職工支出越多，企業(yè)支出的就會更多，負擔越大。

因此，很多非公有制企業(yè)看來，不繳納可以減輕負擔；而對于職工來說，公積金又不是必不可少的，所以這些企業(yè)選擇了能省則省。

專家指出，要讓非公有制企業(yè)有更多能力繳存公積金，關鍵在于推進經濟結構轉型。只有當所有企業(yè)都能公平地在市場中生存并且獲取利潤的時候，公積金的繳存才可能達到相對公平的狀態(tài)。