新年伊始，不少人都有買房的打算。對(duì)于打算使用住房公積金貸款購(gòu)房的職工來說，近期有利好消息傳來：從今年1月1日起，德宏州再次提高了住房公積金貸款額度，個(gè)人貸款額度由現(xiàn)行的夫妻雙方30萬元、個(gè)人15萬元，提高至夫妻雙方40萬元、個(gè)人20萬元，貸款期限維持20年。

記者日前從多方渠道獲悉，在商貸從緊、公貸放寬的情況下，不僅市民在按揭購(gòu)房時(shí)更加傾向于選擇公積金貸款，開發(fā)商也打破了以往公積金貸款折扣少的不成文規(guī)定。

額度提市民轉(zhuǎn)投“公貸”

從今年1月1日起，德宏州公積金貸款提高了額度，個(gè)人最高貸款額度達(dá)到20萬元，夫妻雙方40萬元。10萬元額度的提高，加之商業(yè)貸款的不給力，公貸扭轉(zhuǎn)了以往在商貸中“抬不起頭”的地位，成了有條件市民按揭購(gòu)房時(shí)的首要選擇。

昨天下午，在德宏州邊民服務(wù)中心住房公積金管理中心大廳，有很多來辦理公積金業(yè)務(wù)的市民。記者詢問一位辦理好業(yè)務(wù)的張先生，他笑稱：“我在公積金貸款額度提高前辦的商貸和公貸組合式貸款，現(xiàn)在額度提高了，我來把它換成純公積金貸款。”據(jù)悉，只要是辦理組合式貸款尚未放款的，貸款額度沒有超過上限，就可以到公積金管理中心換成純公積金貸款。“最近，來辦這個(gè)業(yè)務(wù)的還真不少，畢竟純公積金貸款利率要低不少。”工作人員稱。

記者按照目前的政策，首套房5年期以下(含5年)公積金貸款利率是4.2%，5年期以上是4.5%，而銀行商貸5年期以上基準(zhǔn)利率是6.55%。以首套住房100平方米總價(jià)40萬元的商品房，等額本息方式按揭30萬元分20年還清，公積金貸款每月還款1897.95元，還款總額455507.55元;商業(yè)貸款每月還款2245.56元，還款總額538934.18元。公積金貸款利息要比商貸少8萬多元。“一般來說，市民的貸款都在30萬元左右，現(xiàn)在個(gè)人額度正好調(diào)整到40萬元，兩相比較市民肯定會(huì)更青睞公積金貸款。”業(yè)內(nèi)人士分析。

開發(fā)商不再小看“公貸”

“一次性付清85折，按揭9折。”這是芒市樓盤昨天給記者發(fā)的促銷信息。按照以往不成文規(guī)定，這里的“按揭”并不包含公積金貸款，而是特指商業(yè)貸款。公積金按揭購(gòu)房折扣少以前是開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者潛規(guī)則，商貸享受的折扣，公積金貸款一般都無法享受。更有甚者，甚至明確規(guī)定不能辦理公貸。如今，這種情況正在改變。

昨天下午，記者致電這家售樓部詢問公積金貸款是否同等享受9折，得到的是肯定答復(fù)，“公積金貸款和商貸一樣。”接線人員爽快地稱。開發(fā)商們之所以會(huì)對(duì)公貸不再另眼相看，也是有多種原因的。“其實(shí)購(gòu)房者選擇哪種貸款對(duì)我們來說倒無所謂，快速拿到錢才是我們想要的?，F(xiàn)在，商業(yè)貸款很難放貸，公積金貸款不僅額度提高，而且放貸速度也快了，一個(gè)多月大概就能拿到錢。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商這樣告訴記者。