本報(bào)記者 陳中小路 于兵兵

截止到2007年1月29日10點(diǎn)48分，上海最大MALL———原興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)(現(xiàn)名為百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng))仍然在上海房地產(chǎn)交易中心處于抵押狀態(tài)。就在一年多前，這筆抵押曾貸出了高達(dá)27億元的企業(yè)年金。

記者手頭的上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)顯示，興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)仍處于“在建房屋抵押”狀態(tài)，而該物業(yè)所涉及的委托貸款之委托人依然是“上海市企業(yè)年金發(fā)展中心”。此時(shí)，距離本報(bào)獨(dú)家報(bào)道《上海第一MALL借款企業(yè)年金27億元》已有一月有余。

久拖不下

事實(shí)上，上海企業(yè)從上海市企業(yè)年金發(fā)展中心獲得資金支持過(guò)去普遍存在，房地產(chǎn)等行業(yè)多家企業(yè)均有涉及。但去年9月以來(lái)，相關(guān)公司陸續(xù)傳出了變賣(mài)資產(chǎn)或通過(guò)其他借貸方式償還此類(lèi)相關(guān)貸款的消息。其中最為外界所知的案例是瑞安房地產(chǎn)(0207.HK)，該公司12月下旬曾發(fā)公告表示，“已經(jīng)通過(guò)銀行借貸償還從上海市企業(yè)年金發(fā)展中心間接獲得的8.75億元的貸款?！钡?，以上海第一MALL作抵押的27億元卻似乎依舊在還款路上。

此前，接近該筆貸款的核心人士曾向記者明確表示，還款已在操作之中，有望于元旦后一周完成有關(guān)程序。從目前跡象來(lái)看，這一說(shuō)法并未兌現(xiàn)。

據(jù)一位接近類(lèi)似借款操作的地產(chǎn)業(yè)人士分析，一般說(shuō)來(lái)，這筆貸款的還款方式有兩種：一是純粹以27億元現(xiàn)金歸還，相關(guān)手續(xù)很快就能厘清，但很少能有企業(yè)或者個(gè)人能持有這么大一筆資金；二是以該物業(yè)作抵押獲得銀行商業(yè)貸款，再用這筆資金歸還企業(yè)年金，這是比較常見(jiàn)的手法?！暗乾F(xiàn)在情況敏感，有關(guān)銀行方面也不一定敢接下來(lái)。”

相關(guān)人士介紹，原興力達(dá)廣場(chǎng)在抵押時(shí)仍為未封頂樓盤(pán)，根據(jù)金融系統(tǒng)常規(guī)的抵押貸款額度，最高貸款額一般為物業(yè)評(píng)估價(jià)值的50%左右。也就是說(shuō)，貸款27億的興力達(dá)廣場(chǎng)，評(píng)估價(jià)應(yīng)該在50億以上。另外，如果根據(jù)此前被采訪者的說(shuō)法，貸款全部用于原興力達(dá)廣場(chǎng)商用物業(yè)部分的續(xù)建、裝修和招商工作。

去年10月30日，《上海市社會(huì)保險(xiǎn)基金財(cái)務(wù)管理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)公布，對(duì)于資金結(jié)余的管理，《辦法》稱(chēng)“應(yīng)全部用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)家債券或轉(zhuǎn)存定期存款，任何部門(mén)、單位和個(gè)人不得動(dòng)用基金結(jié)余進(jìn)行其他任何形式的直接或間接投資?！?/P>

否認(rèn)借款

時(shí)至今日，這筆貸款的來(lái)龍去脈依然疑惑重重。

2005年12月7日，神秘富豪顏立燕旗下上海達(dá)德投資有限公司和上海德泓投資有限公司，從原上海市普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)政府下屬企業(yè)新長(zhǎng)征集團(tuán)處接盤(pán)上海興力達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司的全部股權(quán)。2005年12月16日，這筆期限為3年的貸款正式被設(shè)定。2006年3月，百聯(lián)集團(tuán)與顏立燕旗下上海德泓投資有限公司組建合資公司———上海百聯(lián)德泓購(gòu)物中心有限公司，負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。

記者一一采訪了以上各方，新長(zhǎng)征集團(tuán)董事長(zhǎng)王妙興與接近顏立燕的核心人士均向記者否認(rèn)該筆款項(xiàng)的獲得與自身有關(guān)，而百聯(lián)集團(tuán)新聞發(fā)言人則表示對(duì)企業(yè)年金貸款一事“不清楚”。

其中引人注意的是，2004年爆發(fā)的愛(ài)建證券董事長(zhǎng)劉順新一案，當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱(chēng)，愛(ài)建信托曾把有關(guān)資金轉(zhuǎn)于顏立燕旗下公司，并經(jīng)其轉(zhuǎn)手把資金調(diào)往香港，以此規(guī)避監(jiān)管。不過(guò)，此前接近顏立燕的核心人士則強(qiáng)烈否認(rèn)他曾涉嫌卷入劉順新案。

2007年01月30日 03:55 中國(guó)證券網(wǎng)-上海證券報(bào)