廣元進(jìn)一步明確公積金貸款政策

一、住房公積金貸款額度

在廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買、自建、翻建、大修理自住住房的繳存職工，雙邊職工（夫妻雙方都按規(guī)定繳交住房公積金）最高貸款額度為40萬(wàn)元，單邊職工（夫妻一方或單身職工按規(guī)定繳交住房公積金）最高貸款額度為35萬(wàn)元，市縣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)一樣。

二、住房公積金貸款年限

住房公積金貸款年限最長(zhǎng)為30年，原則上貸款期限不得超過(guò)其法定退休年齡。對(duì)于具有償還能力且信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的職工，可將貸款期限延至退休后1-5年。

三、樓盤項(xiàng)目備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤項(xiàng)目備案在要求主體封頂同時(shí)，開發(fā)企業(yè)及其相關(guān)企業(yè)還必須為本單位職工繳交住房公積金。

四、限購(gòu)政策

房屋套數(shù)的認(rèn)定以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門認(rèn)定的套數(shù)為準(zhǔn)（借款人家庭住房登記記錄信息證明），三套房及以上禁止貸款。

五、首付政策

購(gòu)買首套普通自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低20%；套型建筑面積在90平方米（含）以上的，貸款首付款比例最低30%。

購(gòu)買第二套住房，貸款首付比例最低50%。

六、貸款利率

首套房貸款：貸款期限5年以下（含5年）利率4.0%；貸款期限5年以上利率4.5%。二套房在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%。

七、再次貸款

已貸過(guò)住房公積金的職工，在結(jié)清貸款后重新繳交住房公積金滿一年，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。未貸款但支取過(guò)住房公積金的職工（含夫妻雙方任何一方），在重新繳交住房公積金滿一年后，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

八、異地貸款

（一）異地貸款范圍

廣元住房公積金繳存職工到本省內(nèi)其他城市購(gòu)自住住房可向我市住房公積金中心申請(qǐng)貸款，也可申請(qǐng)住房公積金貸款償還省內(nèi)其他城市商業(yè)銀行住房貸款；本市轄區(qū)以外的公積金繳存職工到我市購(gòu)房可向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

（二）異地貸款金額、期限、利率、首付、限購(gòu)、流程

比照本地貸款相關(guān)政策執(zhí)行。

（三）異地貸款抵押

異地貸款必須提供廣元行政轄區(qū)范圍內(nèi)兩證齊全的抵押物作抵押；異地公積金繳存職工到廣元購(gòu)房時(shí)還需其所在單位或廣元的一位住房公積金繳存職工提供擔(dān)保。

九、貸后換房

職工購(gòu)買商品房申請(qǐng)住房公積金貸款后，由于其他原因選擇換房，只能按以下辦法處理：

（一）需重新申請(qǐng)住房公積金貸款

對(duì)于需重新申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，必須先把原貸款結(jié)清，可不間隔一年申請(qǐng)住房公積金貸款，但需提供建設(shè)部門出具的換房證明。

（二）不重新申請(qǐng)住房公積金貸款

對(duì)于不重新申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，必須提供另外的足值抵押物，先辦理抵押物變更手續(xù)，并需提供建設(shè)部門出具的換房證明。

十、部分轉(zhuǎn)貸

對(duì)于符合貸款條件的職工，可以申請(qǐng)住房公積金貸款償還部分商業(yè)銀行貸款，但需提供足值抵押物。

十一、抵押物評(píng)估

申請(qǐng)現(xiàn)房抵押貸款的職工，其抵押物辦證時(shí)間超過(guò)一年的，都必須進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)抵押物價(jià)值。全市住房公積金貸款抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一招標(biāo)管理。經(jīng)中心統(tǒng)一招標(biāo)2014年1月1日到2015年12月31日住房公積金貸款抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)確定為以下三家，四川廣源房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司、四川川衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、四川寅洋房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司。

十二、貸款職工收入確定

貸款職工的收入以其單位出具的收入證明為準(zhǔn)，對(duì)于出具的證明中收入明顯偏高的，可要求貸款職工提供個(gè)人所得稅完稅證明。

十三、合伙購(gòu)房貸款

對(duì)于合伙（不是夫妻）購(gòu)房，只能以一方申請(qǐng)住房公積金貸款，并以本房作抵押。