2015廊坊擬出臺落戶新規(guī):環(huán)京帶落戶需有房有業(yè)五年社保。昨日，由平安銀行主辦的第三屆平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇在深圳舉行。

　　中國金融四十人論壇高級研究員、原外管局國際收支司司長管濤在論壇上表示，一線城市房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)與匯率、資本流動并無必然聯(lián)系，但不能忽視的是，匯改將間接影響房企境外融資及投資者市場信心。

　　匯改間接影響

　　房地產(chǎn)行業(yè)

　　今年8月11日，人民幣匯率機(jī)制進(jìn)行重大改革，人民幣對美元中間價(jià)的報(bào)價(jià)方式改為按照上一天的收盤價(jià)來確定當(dāng)天的中間價(jià)，同時(shí)綜合考慮外匯供求狀況和國際市場的人民幣匯率走勢。

　　截至目前，距離“811匯改”已過去近4個(gè)月，這當(dāng)中人民幣匯率出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，從8月11日到11月底，人民幣匯率中間價(jià)下跌了4.3%，資本流出壓力也備受關(guān)注。

　　原本匯率貶值、資本外流，會對國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格帶來壓力，股票市場也確實(shí)反映了這個(gè)壓力，但傳導(dǎo)至房地產(chǎn)行業(yè)，管濤認(rèn)為，“811匯改”對國內(nèi)房地產(chǎn)并沒有產(chǎn)生什么明顯的影響，他表示，“北上廣深等一線城市房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，跟匯率、跟資本流動并沒有必然聯(lián)系”。

　　在管濤看來，并不能忽略匯改對房地產(chǎn)行業(yè)的間接影響可能是客觀存在的?！暗谝唬瑖鴥?nèi)很多房企在境外有很多外幣融資和人民幣融資，由于人民幣匯率雙向波動，在短期內(nèi)可能存在一種貶值調(diào)整的壓力，這有可能會造成房企外幣融資，可能會存在匯率風(fēng)險(xiǎn)敞口，本幣融資在過去人民幣升值預(yù)期下，可能境外借人民幣成本是低的，但最近一段時(shí)間人民幣境外融資成本上升，甚至高于在岸市場融資成本，這可能對房地產(chǎn)企業(yè)融資帶來一定沖擊?！惫軡Q。

　　此外，管濤認(rèn)為，如果人民幣匯率調(diào)整過于劇烈也會對投資者市場信心帶來一定沖擊，這有可能會造成短期內(nèi)國內(nèi)資產(chǎn)市場調(diào)整的壓力。

　　房企應(yīng)如何應(yīng)對潛在的匯改間接影響？管濤稱，在主動適應(yīng)“資本流出、匯率雙向波動”新常態(tài)基礎(chǔ)上，要對跨境資本流動、匯率走勢建立起一個(gè)好的、經(jīng)得起考驗(yàn)的分析框架，對匯率做出更好的判斷；其次是控制好風(fēng)險(xiǎn)，匯改后，房企境外融資不確定性增加，利弊難分，應(yīng)在情景分析基礎(chǔ)上做好相關(guān)的風(fēng)控措施，盡量減少無謂的風(fēng)險(xiǎn)敞口；第三則是對風(fēng)險(xiǎn)敞口進(jìn)行適度套保，將不確定性變成確定性。

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