倒按揭是以房養(yǎng)老 建設部將試點

來自君悅律師事務所的上海市人大代表劉正東今天提議，不妨借鑒國外“住房反向抵押貸款”的做法，提高養(yǎng)老水平。

據(jù)劉正東介紹，“住房反向抵押”又叫“倒按揭”，在國外興起也還只有一、二十年時間。人們在年輕時為買房按揭多年，到老了再把房產(chǎn)抵押，按月領錢用于養(yǎng)老，辭世后住房由金融或保險機構(gòu)收回還貸?！暗拱唇摇弊钤缙鹪从诤商m，發(fā)展最成熟的是美國。對于擁有房產(chǎn)但缺乏其他收入來源的老年人來說，它提供了一種“以房養(yǎng)老”的方式。

“倒按揭”還有一種新加坡模式：60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構(gòu)，機構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時產(chǎn)權由這些機構(gòu)處分，“剩余價值”（房價減去已支付的養(yǎng)老金總額）交給其繼承人。

目前，上海已有200多萬60歲以上老人，大多數(shù)人退休后只靠1000多元養(yǎng)老金生活，如果想不降低生活質(zhì)量，如出國旅游、開私家車、欣賞高雅藝術，可能比較困難。

通過“倒按揭”，一個退休老人每月可以有幾千元收入，而且終身源源不斷，其生活質(zhì)量將極大改善，急需現(xiàn)金時，也可解燃眉之急。如劉正東所說，“以房養(yǎng)老”不失為一種社會保障的新方式，建議上海市社保、金融、房地產(chǎn)部門共同探討，這樣也可減輕政府和社會的負擔。

“倒按揭” 能否被上海人接受？上海市人大代表周人明是四川北路街道黨工委書記，長期在社區(qū)一線工作。他說，目前能接受“以房養(yǎng)老”的可能只有極少部分家庭，主要是觀念問題。因為中國人習慣將財產(chǎn)留給子女，對絕大多數(shù)上海老人來說，房產(chǎn)是他們最大的一筆財產(chǎn)。在一些多子女家庭，老人會把房產(chǎn)留給愿意照顧他們的小輩。而且許多老人已退休多年，對于靠一份養(yǎng)老金維持生活并無不滿。如果將住房抵押，子女很可能就不肯照顧他們了，很多老人不愿放棄親情和關愛來換取現(xiàn)金。

不過，周人明表示，對于無子女的，或子女較為富裕、開通的，以及子女在國外的空巢老人來說，這種養(yǎng)老方式還是比較合適的。此外，不少50來歲的中年人對“倒按揭”很感興趣。因為和在職時相比，他們退休后的收入將明顯降低，加上他們多為獨生子女家庭，經(jīng)濟壓力要小得多，不一定要將房產(chǎn)留給孩子。有關部門可以根據(jù)我國國情，逐步嘗試。

據(jù)悉，建設部已委托一家保險公司研究“倒按揭”課題，將選擇一些有代表性的城市做調(diào)研和模型測試。

來源：中華工商時報 2006年2月23日

【出處：中華工商時報】