近日，沈陽(yáng)市政府網(wǎng)發(fā)布通知，沈陽(yáng)居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，公積金貸款首付比例從60%提高至65%。沈陽(yáng)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，針對(duì)二套房首付比例提高至65%，該中心正在研究實(shí)施細(xì)則，很快就要執(zhí)行。

記者昨日多次撥打沈陽(yáng)市住房公積金管理中心熱線96688，接線人員均表示，尚未接到公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例變化的新通知，首付依然是六成。

上述負(fù)責(zé)人表示，目前用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。五年以下（含五年）公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。

聚焦新政：二套房首付提5% 買(mǎi)百萬(wàn)住房反省4萬(wàn)

首付增加5%，似乎對(duì)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二套房的居民影響不大，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)卻要思量一番如何應(yīng)對(duì)的策略。前晚，沈陽(yáng)樓市調(diào)控新政經(jīng)公布，在市場(chǎng)旋即掀起千層浪，而最受人關(guān)注的無(wú)疑是二套房首付比例的上調(diào)及外地人購(gòu)房納稅年限提高。“在這次樓市新政出臺(tái)前，我們幾乎沒(méi)聽(tīng)到與政策內(nèi)容有關(guān)的訊息。因?yàn)榻衲暌詠?lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭較快的背景，我們起初預(yù)判到十八屆三中全會(huì)后會(huì)有動(dòng)作，只是沒(méi)想到沈陽(yáng)會(huì)這么快跟進(jìn)，所幸政策還是比較溫和。”渾南一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何偉（化名）說(shuō)。

專(zhuān)家表示：“沈陽(yáng)新政里涉及三個(gè)量化指標(biāo)，一是增加供給；二是加大限購(gòu)的力度，即外地人購(gòu)房社保年限上調(diào)至2年；三是限貸升級(jí)。就二套房首付提高至65%來(lái)說(shuō)，因二套房購(gòu)買(mǎi)者都有一定的承受能力，增加5%的首付而未涉及利率上浮還是很溫和的。”

有專(zhuān)家人士認(rèn)為，最近幾年，沈陽(yáng)樓市無(wú)論是供應(yīng)量還是房?jī)r(jià)上漲都較為平穩(wěn)，此次政策容易被平穩(wěn)化解，比如開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)上采取分期首付等。政策直接影響有限，間接影響則在于人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，觀望情緒可能會(huì)有所升溫。

近日，人民銀行沈陽(yáng)分行召集銀行機(jī)構(gòu)正式通報(bào)沈陽(yáng)房貸新政。與會(huì)一位銀行個(gè)貸經(jīng)理坦言，他也是前晚在一個(gè)房產(chǎn)局朋友的微信上獲得這一信息的，此前并不知道沈陽(yáng)會(huì)對(duì)限貸政策加碼。中行沈陽(yáng)分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人曹鐵表示，經(jīng)其審批的個(gè)人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來(lái)能拿出60%甚至65%首付購(gòu)買(mǎi)二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房首付比例提高，對(duì)銀行該業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)影響也不大，對(duì)個(gè)人貸款實(shí)際負(fù)擔(dān)變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內(nèi)。