10月青島新房成交14613套，創(chuàng)年內(nèi)第二高。而對于排隊搶房的年輕人來說，不少人卻為貸款而頭疼。由于青島房價這幾年上漲，住房公積金最高貸款額度卻止步在60萬元，已經(jīng)不能滿足貸款的需求。一邊是大量公積金余額在賬戶內(nèi)躺著“睡覺”，一邊卻是大量年輕人因?yàn)橘J款額度不夠被迫“啃老”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開盤當(dāng)天勁銷3.5億元的和達(dá)中心城位于市北區(qū)哈爾濱路以北、福州北路以西，福州路地鐵口旁，均價13000元/平方米。其86平方米的小戶型房源購買者大多都是首次置業(yè)、自己居住的年輕人。一日3.5億元的銷售業(yè)績對于開發(fā)商來說是一個神話，而對于不少買房人來說，尤其是手上存款不是很多的剛需購房人而言，則沒那么輕松。

以最小兩居室86平方米戶型為例計算，平均一套房子111.8萬元。購房人林先生買了這樣一套小兩居，對于他而言，利率低的公積金貸款是最佳貸款選擇，但新的壓力和困境又來了——貸款額度不夠，或者說，首付“壓力山大”。原來，按照首套房首付30%的規(guī)定，林先生最少要交33.54萬元的首付款，剩余78.26萬元需要申請貸款。而根據(jù)目前公積金的規(guī)定，正常情況下，一般人貸款額度上限為60萬元，顯然無法覆蓋78.26萬元的需求，貸款差距為18.26萬元。

正因如此，林先生面臨以下選擇：要么讓父母幫著去向親戚借錢多付首付款，要么放棄貸款利率優(yōu)惠的住房公積金貸款，選可以多貸一點(diǎn)的住房商業(yè)貸款。“111.8萬元的套總價，如果使用公積金貸款，最少要交51.8萬元的首付，而對于我這樣一個剛需的年輕人來說，一口氣拿出50多萬元的首付無疑挺困難。而如果不選擇公積金貸款、選能多貸一點(diǎn)的住房商業(yè)貸款，首付壓力是小了，但是意味著無法享受公積金的利率優(yōu)惠，此前交的大筆公積金在關(guān)鍵時候卻無法派上用場。而且一個不容忽視的問題是，選擇商業(yè)貸款，則意味著我們要多還很多利息，對我們這樣的購房人而言，相當(dāng)于雪上加霜。”林先生無奈地告訴記者。

記者就此算了一筆賬：如果選用商業(yè)貸款，111.8萬元的房子，貸款78.26萬元，基準(zhǔn)利率6.55%，20年等額還款方式，每個月要還5858元，總計利息62.33萬元。而如果允許公積金貸款78.26萬的話，每月還款4951元，利息總共40.57萬元。兩者利息相差21.76萬元。“為什么房價上漲了這么多年，公積金貸款的額度屢次提高，但總是沒有辦法滿足需求呢？”很多購房者忍不住如此抱怨。這種形勢下，要么“啃老”多付首付，要么商貸多付利息。

針對大部分情況下單純公積金貸款不能滿足房貸需求的情況，記者咨詢了我市公積金管理中心工作人員，據(jù)介紹，目前我市商品房公積金貸款最高限額為60萬元，二手房公積金貸款最高限額為35萬元，近期暫無調(diào)整計劃。