■新快報(bào)記者 陳齊

“貸款也要納稅證明或社保證明？！”近日，有外地戶籍的市民在增城看樓意外遭遇了貸款難題，原本以為不限購(gòu)的增城卻“限貸”了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“穗六條”樓市新政出臺(tái)后，增城、從化兩個(gè)原本不限購(gòu)的區(qū)域已悄然提高了貸款門檻，外地戶籍居民在兩地購(gòu)房貸款需要提供三年或三年以上的社保或納稅證明。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這一政策或重創(chuàng)部分前往增城、從化二次置業(yè)換大房的外地戶籍買家，而對(duì)于一次性付款的買家則無(wú)任何影響。

不能貸款買房定金或打水漂

在天河上班的市民小胡近日在增城某樓盤下定了一套三房，正當(dāng)找銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)樯绫：图{稅不夠三年而貸不了款。這讓他傻了眼：他只給得起首付，如果貸不了款，房子就買不了，定金可能都拿不回來(lái)了。

據(jù)悉，“穗六條”出臺(tái)后，增城大部分銀行都將原來(lái)外地買家需要提供“一年社?；蚣{稅證明”提高到了“三年社?；蚣{稅證明”，不少外地買家因?yàn)椴粔驐l件，將面臨需要一次性付款才能買房的尷尬。昨日，鳳凰城、新塘新世界、金地公園上城、匯東國(guó)際花園等多個(gè)增城樓盤的銷售人員向記者證實(shí)了該消息。

不僅是增城，從化銀行對(duì)外地戶籍居民申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)同樣需要“三年社保或納稅證明”。得田地產(chǎn)副總經(jīng)理朱建文告訴記者，與增城所不同的是，從化不同類型的樓盤受影響的程度各不相同?！皬幕菂^(qū)的樓盤絕大多數(shù)買家都是從化本地人，例如上周剛剛開(kāi)盤的萊茵水岸項(xiàng)目中，買家98%都是本地人，受政策影響較小?！敝旖ㄎ恼f(shuō)：“房貸門檻的提高對(duì)從化的非城區(qū)盤影響要大得多，這部分樓盤大部分都是度假或是投資的外地買家所購(gòu)買，肯定會(huì)大受影響?！?/p>

一次性付款買家不受任何影響

據(jù)悉，由于增城從化兩地一直采取不限購(gòu)的政策，無(wú)論戶籍在何地，都可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房產(chǎn)，而且套數(shù)也不受限制。而在房貸上，兩地的銀行原來(lái)都要求買家提供一年的廣州社保或納稅的證明才能貸款，在“穗六條”出臺(tái)后，這一標(biāo)準(zhǔn)提高到需要提供三年社?；蚣{稅證明。對(duì)于一次性付款的買家來(lái)說(shuō)，則在購(gòu)房上沒(méi)有任何限制，不需要向房管局或銀行提供任何有關(guān)納稅或社保的證明文件就可以直接購(gòu)房并網(wǎng)簽。因此，“穗六條”后，雖然增城、從化兩地的房貸政策發(fā)生了變化，但對(duì)一次性付款的外地買家來(lái)說(shuō)，由于不涉及貸款問(wèn)題，所以購(gòu)房沒(méi)有任何影響。

補(bǔ)繳個(gè)稅是否可行有待觀察

對(duì)于外地買家來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)簽了購(gòu)房合同但無(wú)法貸款又該怎么辦？增城某開(kāi)發(fā)商人士就向記者表示：“開(kāi)發(fā)商只管賣房，至于貸款那是買家跟銀行之間的事情，我們只能盡量幫他們想辦法解決，但解決不了的話，買家只能一次性付款買房了?！?/p>

“在我接待的購(gòu)房客戶中，十個(gè)中有兩三個(gè)是達(dá)不到三年納稅或社保條件的，但我們整個(gè)項(xiàng)目的外地客戶比例還在統(tǒng)計(jì)當(dāng)中。”鳳凰城銷售人員李小姐告訴記者，銀行已經(jīng)通知樓盤要求在18日前購(gòu)房的外地買家補(bǔ)齊貸款所需的資料，此后的買家都要按照三年社保或納稅證明的條件來(lái)申請(qǐng)貸款了。

據(jù)悉，目前鳳凰城有9家銀行可以做個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，但已經(jīng)全部要求提供3年社?；蚣{稅證明。不過(guò)，如果買家實(shí)在達(dá)不到條件，也可以選擇向開(kāi)發(fā)商分期付款的方式來(lái)解決貸款難題，該盤目前為買家提供了半年到一年期的分期付款。

值得注意的是，與廣州早已叫停補(bǔ)稅方式取得購(gòu)房資格所不同，增城的外地戶籍買家此前一直都可以通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅來(lái)獲得銀行貸款資格。據(jù)悉，此前外地買家多由樓盤或代理公司補(bǔ)交個(gè)稅，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，有購(gòu)房者因提供虛假證明導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，或被中介騙取代理費(fèi)。有銷售人員提醒說(shuō)，新政策出來(lái)后，補(bǔ)稅貸款是否可行未有定論，買家尤其需要注意這方面的風(fēng)險(xiǎn)，免得花錢補(bǔ)稅最后還是貸不到款。

兩套合同加房貸門檻提高 100萬(wàn)元三房只能貸24萬(wàn)元

數(shù)據(jù)顯示，10月份從化的網(wǎng)簽均價(jià)為7266元/平方米，購(gòu)買一套100平方米的三房在從化平均需要72萬(wàn)多元。而在增城，由于眾多樓盤都采用兩套合同的方式規(guī)避限價(jià)措施，其樓價(jià)相對(duì)不太透明。僅從網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看，增城10月份的網(wǎng)簽均價(jià)僅有7832元/平方米，比從化略高。但根據(jù)記者走訪了解，增城靠近廣州市區(qū)的新塘一帶的樓盤，樓價(jià)普遍都超過(guò)萬(wàn)元，個(gè)別甚至高達(dá)11000元/平方米到12000元/平方米。也就是說(shuō)，在這里買一套100平方米的房子，總價(jià)約需100萬(wàn)元或以上。

“原本在增城買房就有兩套合同的問(wèn)題，貸款的成數(shù)就很低，貸款門檻提高以后，買第二套房貸到的款根本沒(méi)什么大作用了。”增城的一位買家馬先生給記者算了一筆賬：以一套100平方米三房單位為例，總價(jià)為100萬(wàn)元，但購(gòu)房合同中的房?jī)r(jià)只有80萬(wàn)元，剩下的20萬(wàn)元以裝修合同的價(jià)值體現(xiàn)，這樣買第一套房首付三成只能貸到56萬(wàn)元，實(shí)際上等于首付四成多，而買第二套房只能貸購(gòu)房合同中標(biāo)明房?jī)r(jià)的三成，也就是24萬(wàn)元，實(shí)際上首付7.6成，多給了六萬(wàn)多元的首付。

“現(xiàn)在兩成房?jī)r(jià)打到裝修款中的增城樓盤已經(jīng)算不錯(cuò)了，很多樓盤都在三成左右，最高的甚至能占總房?jī)r(jià)的四成，這樣首付還要大幅提高，買第二套房的話，貸款如同雞肋，算起來(lái)還不如一次性付款，這樣開(kāi)發(fā)商通常還能給個(gè)額外的折扣，一般都有9.8折，還能立馬省兩萬(wàn)元房款?！瘪R先生說(shuō)，現(xiàn)在又加上外地人貸款門檻限制，相信很多外地買家買第二套房的話都不會(huì)選擇貸款了。

成交

新政后增城網(wǎng)簽量環(huán)比跌近四成

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后一周（11月18日-11月24日）廣州全市網(wǎng)簽1846套，成交面積為19.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為10948元/平方米。相比此前一周2241套的網(wǎng)簽量，新政后第一周網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降了17.6%。其中，增城11月18日-11月24日網(wǎng)簽量為657套，環(huán)比之前一周1082套下跌39.2%。相比增城，從化的網(wǎng)簽量不降反增，由原來(lái)的168套增至239套，這也是今年以來(lái)從化少見(jiàn)的網(wǎng)簽量高位。

不過(guò)，在個(gè)盤方面，全市網(wǎng)簽量排名前十位的樓盤中依然有6個(gè)來(lái)自增城和從化，前三位更是全部被增城包攬。其中，成交量排名第一的是增城的敏捷錦繡天倫，網(wǎng)簽178套，成交均價(jià)7997元/平方米；排名第二的是增城的太陽(yáng)城巧克力社區(qū)，網(wǎng)簽101套，成交均價(jià)6245元/平方米；排名第三的是增城的碧桂園鳳凰城，網(wǎng)簽72套，成交均價(jià)為8336元/平方米。

個(gè)案

仍有銀行只需一年納稅或社保證明

增城新塘新世界一位負(fù)責(zé)辦理房貸業(yè)務(wù)的人士告訴記者，該樓盤目前有四家銀行給買家辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，其中建行、廣州農(nóng)商行等三家已經(jīng)跟著廣州的政策提高了貸款門檻，但工商銀行目前還可以只提供一年的納稅或社保證明就可以了?！拔覀冇幸恍┩獾刭I家原本是選擇在其他銀行辦貸款的，門檻提高后都轉(zhuǎn)為在工商銀行辦房貸了?！?/p>

增城當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示，由于增城目前并未就“穗六條”出臺(tái)進(jìn)行政策調(diào)整，對(duì)于房貸政策也并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，目前部分銀行主要擔(dān)心現(xiàn)在出了同貸書，以后又貸不了款導(dǎo)致買家投訴，所以才收緊貸款門檻。

“現(xiàn)在不同的銀行甚至同一個(gè)銀行不同的支行都有不同的房貸政策，但基本上第二套房都要求七成首付，有些銀行甚至不給買二套房的外地買家貸款了?！痹撊耸窟€表示，目前增城有些銀行首次置業(yè)貸款利率最高還有九折優(yōu)惠，但這也是根據(jù)具體的項(xiàng)目來(lái)定，不同的樓盤享受的優(yōu)惠不一樣。

算一算

100萬(wàn)元100平方米三房貸款情況

首付貸款

一套合同首次置業(yè)30萬(wàn)元70萬(wàn)元

二次置業(yè)70萬(wàn)元30萬(wàn)元

兩套合同首次置業(yè)44萬(wàn)元(包含 20 萬(wàn)元裝修合同)56萬(wàn)元

二次置業(yè)76 萬(wàn)元(包含 20 萬(wàn)元裝修合同)24萬(wàn)元

（編輯 張穎）