一方面是銀行房貸接連收緊，一方面是住宅成交大幅萎縮。“金九銀十”過后的無錫樓市開始顯現(xiàn)出越冬的跡象。

日前，北京、上海、深圳先后收緊二套房貸政策，開始執(zhí)行“購二套房需首付七成”的新政。雖然無錫暫未有銀行跟進，但是房貸普遍收緊，尤其是首套房貸利率，近期基本都已上調(diào)至基準(zhǔn)利率，即便有9折左右的優(yōu)惠，也只供給優(yōu)質(zhì)客戶、優(yōu)質(zhì)合作樓盤。

與此同時，樓市成交也急轉(zhuǎn)直下，成交量大幅萎縮。11月1日至12日，日成交始終在150套以下徘徊，其中3日、10日兩度跌至百套以內(nèi)。E房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月4日至10日一周內(nèi)，全市商品房成交面積為8.79萬平米，環(huán)比前一周減少5.59萬平米，環(huán)比跌幅為38.88%。

“除銷售旺季已過外，銀行房貸收緊也在一定程度上影響了樓市成交。”業(yè)內(nèi)人士解釋。在采訪中，多位市民表示，準(zhǔn)備緩緩原先的購房計劃。市民吳先生告訴記者，早在今年9月份時，他便看中了五星家園一套住宅，當(dāng)時銀行首套房利率最低可以申請到8.5折，由于與家人意見不統(tǒng)一，等10月下旬時他去問了問，利率已升至9折。上個星期他再去打聽了一下，說是已無優(yōu)惠，全部按基準(zhǔn)執(zhí)行。“我算了一下，從8.5折到基準(zhǔn)，光利息我就要多還近7萬元，反正也不是急著要住，等明年春節(jié)后再看吧。”吳先生延遲了買房時間。

據(jù)了解，今年10月，我市多家銀行房貸政策已經(jīng)有過一輪調(diào)整，大多數(shù)將首套房貸優(yōu)惠從8.5折提至9折。僅過了短短1個月，首套房貸利率的優(yōu)惠已難覓蹤影，基本恢復(fù)為基準(zhǔn)利率，甚至有部分銀行將二手房貸利率從原先的基準(zhǔn)上調(diào)至1.1倍。“能順利貸到已經(jīng)很不錯了，只怕等上個把月，還貸不到。”錫城一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，二手房貸款比商品房還要艱難。部分銀行對于二手房放貸都提出了要求，如面積60平米以上、房齡在20年以下等，而且往往一等，少說就是半個月到一個月。其實“房貸收緊”并不是今年的特例。每到年底，不少銀行就會以“額度用盡”為由收緊房貸業(yè)務(wù)，取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。這一來，苦的是“剛需”族，好不容易談到的優(yōu)惠，因為利率的提高，一下子就抵沖掉了。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者可以選擇公積金貸款，目前無錫的公積金放貸還是比較平穩(wěn)的，手續(xù)齊全的話一個星期就可以辦好，利率也較商貸低很多。據(jù)了解，近期二手房貸款中公積金占比達到了七成左右，而原先約為一半。