【導(dǎo)語】：從去年11月開始，外地人購房提交的稅單需經(jīng)過稅務(wù)部門的復(fù)核，使得花幾千元買一份虛假補(bǔ)繳稅單的騙購行為得到有效抑制。但近期，記者了解到，一些中介幫沒有資格購房的外地人“創(chuàng)造”條件購房的行為還在繼續(xù)，從炮制虛假稅單轉(zhuǎn)做社保證明，費(fèi)用達(dá)一萬多元。為外地人補(bǔ)繳社保，成為中介公司新的生財(cái)之道。

重核稅單讓騙購行為得到抑制

費(fèi)用高達(dá)一萬多元

從去年11月開始，外地人購房提交的稅單需經(jīng)過稅務(wù)部門的復(fù)核，使得花幾千元買一份虛假補(bǔ)繳稅單的騙購行為得到有效抑制。但近期，記者了解到，一些中介幫沒有資格購房的外地人“創(chuàng)造”條件購房的行為還在繼續(xù)，從炮制虛假稅單轉(zhuǎn)做社保證明，費(fèi)用達(dá)一萬多元。為外地人補(bǔ)繳社保，成為中介公司新的生財(cái)之道。

補(bǔ)繳社保僅需提供身份證復(fù)印件

“如果沒有廣州戶口想購房，現(xiàn)在補(bǔ)繳稅單都過不了房管局，但轉(zhuǎn)做最近一年的社保記錄還是可以的，只不過費(fèi)用高了點(diǎn)?！苯?，記者在珠江新城踩盤時(shí)，聽到一中介如此建議買家。隨后，記者以自己已無購房名額，想用外地父母的名義購房的理由到附近的中介進(jìn)行咨詢。幾乎所有的中介都表示，目前對補(bǔ)繳個(gè)稅的審核變嚴(yán)了，但通過“補(bǔ)繳”最近一年的社保，外地人同樣可以獲得在廣州的購房資格，并都表示可以代辦或者找相熟的按揭公司代辦。

記者找到一家中介提供的“代做社?！钡狞S先生進(jìn)行咨詢，黃先生表示，只要提供個(gè)人的身份證復(fù)印件就可以了，不過費(fèi)用比較高，要兩萬多元，并且需時(shí)一個(gè)半月左右。記者疑惑：“補(bǔ)繳的社保可以通過房管局的審查嗎?”黃先生：“沒問題”?！把a(bǔ)繳社保比較麻煩，但不會(huì)有問題，不然怎么會(huì)收你這么多錢呢，”黃先生又補(bǔ)充說?！皟扇f三千元，怎么這么貴?”對記者的這一疑問，黃先生表示：“我們要找公司掛靠，出具勞動(dòng)合同等才能補(bǔ)繳社保的，并且其中有一萬多元是打入你賬戶。”記者反問說：“也就是說代辦的費(fèi)用要一萬多元。”黃先生說：“是的?！?/P>

據(jù)了解，2010年10月15日，廣州市出臺(tái)商品房限購政策，首次對外地人購房作出限制：暫停對不能提供兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭售房。目的是為了打擊以炒樓為目的的外地投資客。在去年11月廣州加強(qiáng)對個(gè)稅納稅證明的審核之前，相對費(fèi)用高昂、系統(tǒng)縝密的社保，辦理納稅證明顯得更簡單、便宜，所以辦理納稅證明成為騙購案件的首選。但在對納稅證明的審核加強(qiáng)之后，即使補(bǔ)繳社保的費(fèi)用高，很多急于獲得購房名額的外地人只能就范了。

找個(gè)掛靠公司簽訂勞動(dòng)合同后補(bǔ)繳社保

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少“幫襯”中介做社保證明的買家都是已經(jīng)有了意向房源的外地人，他們急于在短時(shí)間內(nèi)獲得購房資格。同時(shí)一手樓盤方面，有些發(fā)展商也會(huì)給外地買家辦證“指路”，在補(bǔ)辦個(gè)稅證明行不通后，又通過補(bǔ)繳社保的方式來讓外地買家獲得購房資格。

據(jù)中介透露，補(bǔ)繳社保的程序是先找一個(gè)公司掛靠，并且和該公司簽訂一份勞動(dòng)合同。然后憑借不存在真實(shí)用工關(guān)系的勞動(dòng)合同和身份證復(fù)印件等資料，掛靠公司就可以去社保局辦理補(bǔ)繳社保的手續(xù)了。目前在廣州參保的人員每月的最低繳存基數(shù)約876元，補(bǔ)繳一年的費(fèi)用大概是10512元。而如果是正常的在職員工的話，員工個(gè)人每月只需繳納約250元，余下的就由公司繳納。但在個(gè)人是臨時(shí)找個(gè)掛靠單位的話就都要自己負(fù)責(zé)了。另外還需繳納幾千元的滯納金(欠繳總額×0.2%×欠繳天數(shù))，比如按照目前廣州最低的繳存基數(shù)補(bǔ)交過去一年的社保的話，滯納金就要7000多元。另外四五千元的費(fèi)用，就是被中介和勞務(wù)公司等收取的手續(xù)費(fèi)了。

他山之石

限外政策廣州還是最寬松

外地人通過虛假納稅證明騙購的漏洞已經(jīng)被堵住了，廣州的限外政策有所收緊，但從補(bǔ)繳社保的情況看，廣州目前的限外政策還是幾個(gè)一線城市中最松的。

相對而言，對外地人限購的北京、上海、深圳等城市，無論資格門檻還是監(jiān)管力度，都比廣州嚴(yán)格和有力。如北京采取外地人買房需要連續(xù)五年社?；蚣{稅證明的辦法，上海也有兩年的門檻。深圳雖然只要求一年的社?；蚣{稅證明，但深圳規(guī)定補(bǔ)繳的社保和納稅證明都不能獲得購房資格，深圳還專門就虛假證明泛濫的現(xiàn)象展開專項(xiàng)整治行動(dòng)。

廣州市國土房管局在2011年就表示會(huì)研究是否不給予補(bǔ)繳稅單和社保證明者購房資格，但卻一直未有明確的說法和相關(guān)的措施出臺(tái)。

權(quán)威解答

補(bǔ)繳社保騙購追查有難度

目前，通過補(bǔ)繳稅單的方法來達(dá)到幫外地人購房的方法已經(jīng)在稅單審核環(huán)節(jié)被有效抑制，但為什么補(bǔ)繳社保的漏洞卻未能被堵住呢?記者通過撥打廣州市勞動(dòng)保障咨詢電話12333得知，據(jù)了解，目前廣州的社保政策是，如果有本地戶口，可以通過戶口所在地社保局或單位交納社保;而非本地戶口，只能通過單位方式參保了。至于單位跟員工具體的勞動(dòng)關(guān)系，他們無法一一甄別。記者同時(shí)了解到，其實(shí)外地人通過勞務(wù)公司掛靠購買廣州社保并不少見，勞務(wù)公司一般只收取每人每月40元的服務(wù)費(fèi)，也就是說一年只要480元的費(fèi)用。在廣州通過掛靠勞務(wù)公司參保的外地人一般都是因?yàn)楣緵]有為員工購買社保，或者小型公司直接讓勞務(wù)公司代勞購買社保等等。單純?yōu)榱蓑_購繳納社保，只是最近才出現(xiàn)的現(xiàn)象。

在法律方面，通過辦理虛假證明而獲得購房資格，簽訂的購房合同是否合法?有法律界的人士認(rèn)為，通過提供虛假資料來得到當(dāng)?shù)氐募{稅和社保證明，是不合法的。但個(gè)人是出于何種目的補(bǔ)繳社保，地稅、社保等相關(guān)部門未必能夠核實(shí)，一旦開出證明后，房管部門也就會(huì)給予該人士購房資格。

同時(shí)也有另一方面的意見認(rèn)為，為了買房而騙取納稅證明、社保證明的做法是欺詐行為，基于這種行為的法律文件，一經(jīng)證實(shí)是假的，就都是無效的。買家不要為了達(dá)到購房目的鋌而走險(xiǎn)。