【導(dǎo)語】：9月13日國(guó)務(wù)院公布的相關(guān)政策提出了開展以房養(yǎng)老試點(diǎn)工作，即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。政策一出臺(tái)就引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，新型的養(yǎng)老模式對(duì)有著濃厚繼承觀念的傳統(tǒng)國(guó)人來說是一種觀念上的沖擊，對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)的不信任也是讓此前以房養(yǎng)老的嘗試普遍擱淺的重要原因。有些老人還認(rèn)為自己可以通過出租房屋來獲取租金維持生活，并不需要將房抵押出去。以房養(yǎng)老只能成為養(yǎng)老制度的一種補(bǔ)充，解決養(yǎng)老問題還需從社會(huì)養(yǎng)老保障體系健全開始做起。

9月13日，國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，其中明確提到要開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，也就是俗稱的“以房養(yǎng)老”。

消息剛傳開，就有報(bào)道稱，作為“以房養(yǎng)老”主體的老年人們首先不答應(yīng)了：“我也有兒有女，說實(shí)在話，他們還眼巴巴地等著我的房子呢。我不能把這個(gè)房子抵押給銀行之后，我的生活水平倒是提高了，可以得到銀行利息了?？傻任野倌曛?，房子給銀行收走了，我的孩子不得罵我啊!”

這話聽起來除了有對(duì)“以房養(yǎng)老”的不信任外，多少還有些無奈和辛酸。畢竟，在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)今社會(huì)，房子已成為不知道多少人的心病，也成為許多家庭最后的依靠和保障。

更何況，對(duì)于長(zhǎng)期以來根深蒂固以“養(yǎng)兒防老”為傳統(tǒng)的中國(guó)老年人來說，一夜之間鼓勵(lì)他們轉(zhuǎn)變成“以房養(yǎng)老”的模式，形成“房子”比“兒子”靠譜的觀念，恐非一朝一夕之事。

2011年，中信銀行就推出過養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)，“以房養(yǎng)老”最高每月可貸兩萬元。但是推出后便遇冷，在東莞市場(chǎng)，根本無人問津。同樣，南京、上海等城市也曾嘗試過“以房養(yǎng)老”，但效果均不佳。

事實(shí)上，除了老人們對(duì)“以房養(yǎng)老”的模式一時(shí)間在觀念上無法接受外，掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)主管部門對(duì)“以房養(yǎng)老”也有顧慮。

筆者了解到，銀監(jiān)會(huì)在調(diào)研“以房養(yǎng)老”的時(shí)候就提出，除了70年產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定性會(huì)制約“以房養(yǎng)老”的推廣，銀行一旦接手“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，房?jī)r(jià)未來上漲還好，下跌的話就會(huì)給銀行帶來很大損失。那么，銀行沒有合理的利潤(rùn)空間，自然就不情愿也無法大力推廣并開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。因此，如何讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平靜下來將是關(guān)鍵。

此外，目前市場(chǎng)上的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品多數(shù)就只有10年左右的貸款期限，這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)過于簡(jiǎn)單，也沒有從老年人的實(shí)際情況考慮。10年以后，那些還健在的老人誰來負(fù)責(zé)?估計(jì)到時(shí)候老人的養(yǎng)老問題反而會(huì)帶來更大的社會(huì)問題。

而且國(guó)內(nèi)“養(yǎng)老地產(chǎn)”的開發(fā)還不成熟，開發(fā)商雖然知道養(yǎng)老房產(chǎn)有利可圖，但是都坦言“并不好做”。因?yàn)槠渫顿Y回收期太長(zhǎng)，隨時(shí)有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，因而國(guó)內(nèi)純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)目前還沒有成功的模式。

標(biāo)簽：   養(yǎng)老