進入2013年以來，各地購房需求集中釋放，個人住房貸款快速增長，多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。為解燃眉之急，多地公積金中心提高公積金繳存上限，降低貸款上限，或者采用公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款方式，應對公積金運行壓力加大問題。

  業(yè)內(nèi)人士指出，在我國沒有明確的公積金存貸機制的背景下，集中的購房需求容易出現(xiàn)公積金余額短缺、吃緊的現(xiàn)象，應及時建立公積金存貸機制，控制公積金存貸比例，加大對公積金風險的管控。

  ■措施一：“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

  推出城市：北京、杭州、徐州

  “公轉(zhuǎn)商”貼息貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行合作，在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經(jīng)審批同意的公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼。

  除了北京之外，杭州將于9月在全市范圍內(nèi)推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。徐州市住房公積金管理中心也已宣布，從7月25日起，實行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。

  ■措施二：個人貸款差別化政策

  推出城市：清遠

  從今年9月起，清遠市住房公積金將實行個人貸款差別化政策。新政策對首套房按面積的不同進行細分，保障剛需購房者需求的同時，對購買大戶型和第二套住房實行有所限制的貸款政策。

  ■措施三：輪候制度

  推出城市：合肥

  合肥住房公積金中心日前表示，從7月起實行住房公積金貸款輪候制，將根據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃，實行總量控制。隨著樓市成交逐漸平穩(wěn)，存貸比回歸正常，將適時取消輪候制。

  ■措施四：調(diào)整存貸限額

  推出城市：廈門、天津、大連、桂林、南京、南寧、北京

  廈門住房公積金管理委員會日前表示，對公積金繳存上下限進行調(diào)整，根據(jù)規(guī)定，2013年住房公積金月繳存額上限較2012年提高642元，達5252元，下限提高10元，為120元。

  此外，天津、大連、桂林、南京、南寧、北京等多地也提高繳存上限，武漢甚至取消了實行了三年的公積金繳存“保底限高”政策。

  而在公積金繳存上限提高的同時，部分地區(qū)公積金可貸額度卻在下降。