職工沒編制也應(yīng)為其繳公積金

  黃先生：我已經(jīng)工作十多年了，有五險，無編制，工作單位能否給投住房公積金？

  房師傅：根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，只要與單位簽訂勞動合同，發(fā)放勞動報酬的在職職工，單位應(yīng)當(dāng)為職工按時足額繳存住房公積金，無編制限制。您可以攜帶勞動合同、工資收入證明、身份證明到市住房公積金管理中心現(xiàn)場投訴?？头稍冸娫挘?2329。

  孫先生：現(xiàn)在有公積金，想跳槽。新單位如果不給投公積金，對貸款有影響嗎？

  房師傅：目前青島市住房公積金貸款的申貸條件為：申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月。因此如果您申貸時點(diǎn)的住房公積金出現(xiàn)斷繳或停繳的情況，不符合申請公積金貸款的條件。

  王女士：對滅失的已購自管公房維修基金返還辦理程序是什么？

  房師傅：房屋滅失前未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由其業(yè)主持身份證、市房地產(chǎn)交易中心出具的“注銷證明”到原售房單位或維修基金代管單位提出申請；房屋滅失前發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)持該房屋買賣合同或協(xié)議、身份證、市房地產(chǎn)交易中心出具的“注銷證明”到原售房單位或維修基金代管單位提出申請。原售房單位或維修基金代管單位與交存銀行對按繳交比例分列的維修基金賬面余額核對無誤后，由維修基金存款銀行提供按繳交比例分列的維修基金賬面余額對賬單。原售房單位或維修基金代管單位持業(yè)主的上述資料、對賬單及“售房款使用審批表”到市住房保障中心辦理審批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位或維修基金代管單位持上述全部資料到維修基金存款銀行辦理提取和轉(zhuǎn)存手續(xù)(屬“兩證不全”的已購公房，原售房單位或維修基金代管單位需到市住房保障中心辦理票據(jù)更換后，再到承辦銀行辦理提取和轉(zhuǎn)存手續(xù))，其中個人交存部分退給個人，單位交存部分轉(zhuǎn)交至單位住房基金賬戶。

  寧女士：符合什么條件，可以使用父母的公積金？

  房師傅：根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，在提取職工本人的住房公積金賬戶存儲余額不足時，可以提取配偶及其直系親屬(父母、子女)的住房公積金賬戶存儲余額。

  租房者也可以有條件提取公積金

  彭先生：聽說租房也可以提取公積金，不知道需要符合什么條件？

  房師傅：根據(jù)《青島市租賃住房提取住房公積金實(shí)施細(xì)則》，職工符合5個條件之一，就可以申請。這5個條件分別是：承租本市廉租房的；享受本市廉租房貨幣補(bǔ)貼的；承租本市公共租賃住房的；承租本市公有住房的；通過市場租賃方式依法租用本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的。具體規(guī)定以及可提額度請登錄住房公積金管理中心網(wǎng)站查閱或撥打客服熱線咨詢。

  秦女士：個人公積金賬戶上的余額是如何計算利息的？按照活期還是定期？

  房師傅：住房公積金于每年6月30日進(jìn)行結(jié)息，上年(去年7月1日前)結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按三個月整存整取存款利率計息，當(dāng)年(去年7月1日至本年6月30日)歸集的公積金按活期存款利率計息。目前3個月整存整取年利率為2.6%，活期年利率為0.35%。

  于先生：對外出租房子，聽說不登記現(xiàn)在查得厲害，請問收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？不登記如何處罰？

  房師傅：房屋租賃合同訂立、變更、續(xù)租和終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。違反上述規(guī)定的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：100元/套次非住宅：每次120元至350元(建筑面積100平方米以下每次120元；建筑面積100平方米至500平方米每次150元；建筑面積500平方米至1500平方米每次200元；建筑面積1500平方米至3000平方米每次300元；建筑面積3000平方米以上每次350元)。上述登記備案手續(xù)費(fèi)是按次收取，即房屋租賃合同變更為一次。

  陳先生：咨詢一下，想買房使用公積金貸款，首付有什么要求？都有什么規(guī)定？

  房師傅：公積金貸款首付方面，商品住房最低首付比例按30%執(zhí)行，二手房也為30%；對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年)，不可再度申請；對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，貸款首付比例不得低于60% ；對三次申請的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；暫停異地繳存公積金在本市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。