市場現(xiàn)象

系統(tǒng)升級月余貸款申請仍擱置

4月8日，徐女士去往北京市昌平區(qū)住房公積金管理中心咨詢個人貸款業(yè)務時被工作人員告知，由于公積金貸款系統(tǒng)升級，目前不能辦理批貸業(yè)務。而今一個多月來，徐女士多次致電該公積金中心，得到的答復一直是未獲相關(guān)通知，不能辦理業(yè)務。

不過，令人費解的是，同樣是升級公積金系統(tǒng)的石家莊市和廈門市，均分別在公告截止日第二天已恢復辦理公積金相關(guān)貸款業(yè)務。

截止發(fā)稿前，昌平公積金管理中心工作人員表示，系統(tǒng)升級后，由于新系統(tǒng)不穩(wěn)定，還需要維護，因而4月8日以后網(wǎng)簽的購房者目前還不能辦理公積金貸款相關(guān)業(yè)務。對于何時能夠辦理業(yè)務，該工作人員表示，一切等待通知，沒有具體的時間表。

專家分析

國內(nèi)一線城市公積金貸款收緊

4月7日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(下稱《通知》)顯示，北京地區(qū)公積金貸款嚴格落實“國五條”，其中，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%尤其吸引眼球。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，目前的趨勢是一線城市公積金貸款正在收緊，二三線城市保持正常，而三四線城市放寬。根據(jù)同策咨詢最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，包括北京、福州、蘇州、長沙、成都等已紛紛收緊公積金貸款。

此外，北方城市中，長春市要求二手房公積金貸款的總額由原來的60萬上限改為50萬;公積金貸款月供不能超過夫妻雙方月繳存基數(shù)的50%。在一線城市公積金收緊的趨勢下，商品住宅的成交量也大幅萎縮。以北京為例，根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月6日-12日北京住宅新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為2254套，與去年同期的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了54.7%。

猜 測

系統(tǒng)因素還是調(diào)控手段?

記者在北京公積金管理中心官網(wǎng)上并未能找到系統(tǒng)升級的相關(guān)公告，購房者只能在致電客服之后，才能獲知因系統(tǒng)升級導致不能辦理貸款業(yè)務的消息。目前4月8日以前網(wǎng)簽的貸款業(yè)務可以辦理，而在此之后的網(wǎng)簽因為需要通過新系統(tǒng)而不能辦理任何業(yè)務。

對于此次北京地區(qū)公積金貸款系統(tǒng)升級時間期限之久，且沒有具體時間表的現(xiàn)象。張宏偉表示，因系統(tǒng)升級導致業(yè)務超過一個多月不能辦理，這種情況很少見。他認為，這應該是一種管控方式，但也只是階段性的措施，之前調(diào)控主要會體現(xiàn)在審批周期長一點，或在資格審查、貸款額度和利率方面做出變化，但不會一下子這么長時間不受理業(yè)務。

據(jù)媒體報道，業(yè)內(nèi)已傳出因為公積金貸款系統(tǒng)升級，兩個月內(nèi)國管市管公積金都將全部停辦的消息。然而實際上，不能辦理業(yè)務的并非二套房，前述徐女士告訴表示自己屬于首套房申請公積金貸款，工作人員仍然告知不能辦理。