（中國(guó)社保網(wǎng)訊）日前，北京“緊急”實(shí)施公積金二套首付提至7成與利率1.1倍的新規(guī)，引起購(gòu)房者關(guān)注。昨天求證天津住房公積金管理中心，確認(rèn)目前天津住房公積金貸款政策無調(diào)整打算，仍按原政策執(zhí)行。

  根據(jù)天津現(xiàn)行公積金管理政策，職工購(gòu)款利率及首付成數(shù)按照家庭購(gòu)房套數(shù)有所區(qū)別。天津住房公積金管理中心政策法規(guī)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，職工購(gòu)買首套住房是受到政策鼓勵(lì)和支持的。按照現(xiàn)行政策， “職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，首付款不低于所購(gòu)房屋價(jià)格的20%；所購(gòu)住房建筑面積超過90平方米，首付款不低于所購(gòu)房屋價(jià)格的 30%?！?/P>

  針對(duì)第二套住房的貸款購(gòu)買政策，天津目前并未像北京那樣執(zhí)行利率和首付門檻上浮政策。按照規(guī)定，天津職工購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，其首付款應(yīng)不低于總房款的50%，其貸款利率也與首套購(gòu)房者一樣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為4.5%，5年期以下貸款利率為4%。此外，家庭購(gòu)買第三套及以上住房，不可以申請(qǐng)公積金貸款。

  除了不同套數(shù)購(gòu)房者所申請(qǐng)貸款的成數(shù)和利率方面有所不同外，申請(qǐng)住房公積金貸款額度也要按照四個(gè)計(jì)算條件進(jìn)行核準(zhǔn)。該負(fù)責(zé)人表示，貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)方面。一是按購(gòu)房者所購(gòu)住房?jī)r(jià)款扣除首付款后的剩余部分金額計(jì)算；二是按照職工的還款能力計(jì)算，即按照還貸能力公式綜合考慮職工月繳存額、繳存比例和貸款年限等條件；第三，按照職工賬戶余額倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算，目前是首套購(gòu)房者按賬戶余額15倍計(jì)算，二套購(gòu)房者按賬戶余額10倍計(jì)算，保障性住房購(gòu)房者按照賬戶余額20倍計(jì)算，另外對(duì)于賬戶余額不足2萬元的職工按照2萬元計(jì)算；第四，按公積金貸款最高限額計(jì)算，目前職工個(gè)人住房公積金貸款額度上限為 40萬元，申請(qǐng)時(shí)繳存補(bǔ)充公積金或按月住房補(bǔ)貼的貸款上限可提高10萬元，即最高50萬元，同理，若夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，則貸款上限分別為60萬元和 70萬元。相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，應(yīng)先根據(jù)自身情況，按照以上四個(gè)條件分別進(jìn)行計(jì)算，并取其中最低值作為最終可貸額度。

  除了要明了貸款詳細(xì)政策外，相關(guān)負(fù)責(zé)人還特別強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者應(yīng)首先明確自己是否符合貸款條件，以免影響貸款的申請(qǐng)和批復(fù)。另一個(gè)重要的申請(qǐng)條件是，申請(qǐng)公積金貸款的職工必須信用良好，即在人民銀行征信系統(tǒng)中無不良信用記錄。同時(shí)，貸款申請(qǐng)者本人也不能有未還清的公積金貸款。