近日，省城市民張女士反映了自己郁悶的經(jīng)歷：懷疑房產(chǎn)中介承諾的“包辦社保”出了問題，導(dǎo)致買房者無法在預(yù)想的時間內(nèi)辦下房貸，也使自己賣房換房的計劃打了水漂。

記者調(diào)查得到買方和中介的不同說法。最終，在工商部門調(diào)解下，合同被解除。

首付已經(jīng)拿到手才知買方無資格

21日，省城市民張女士說起折騰了兩個月的賣房經(jīng)歷還是氣不打一處來。2月份，她通過21世紀(jì)不動產(chǎn)錦澤加盟店賣掉魯能領(lǐng)秀城一套95平米的房子，總房款為98.8萬元。2月21日，買方與她達成買賣協(xié)議，當(dāng)時買方交了3萬元定金，買賣雙方與中介三方簽了《房屋買賣合同》。簽完合同，張女士將她的房產(chǎn)證交給中介，用于辦理后續(xù)手續(xù)。

按照合同約定，買方3月15日將35萬首付款(包括3萬定金)打給了張女士。按照手續(xù)辦理流程，中介承諾一個月內(nèi)，剩下的63.8萬元通過銀行貸款結(jié)清。“拿了首付后，我就一直等著去辦理網(wǎng)簽、過戶等手續(xù)。但是一直都沒有動靜。”到了3月底，張女士開始著急，她在堤口路買了一套房子，5月初要把房款都交上，再這么拖下去，買方貸款肯定放不下來了，自己拿不到房款就沒辦法付堤口路的房款，要面臨違約責(zé)任。

“我3月底找中介才知道，買方是東平的，但是無法提供一年以上的社保證明，不符合濟南限購政策，是沒有買房資格的。”張女士說，但是此前買房時，中介一直隱瞞，她一直都不知道。“中介說，他們在幫買方辦理"假社保"，按照此前計劃，從簽合同起一個月是能辦下來的。也就是說3月21日前后就能辦下來的。但是臨時出現(xiàn)問題，辦不下來了。”張女士說，她一直在跟中介交涉，但中介一直讓她等，具體何時能辦下來也不確定。

張女士發(fā)現(xiàn)，2月份簽訂的《房屋買賣合同》上竟然沒有時間。“我這才明白，中介就是不想承擔(dān)責(zé)任。他們對辦假社保也沒有百分百的把握”，張女士說，中間她多次找了房管部門、工商部門維權(quán)。

三方說法不一致最終合同被解除

19日，買方楊女士對張女士的說法并不認(rèn)同。張女士與對象老家在東平，3年前就來濟南，現(xiàn)在兩人自己開公司。買房前，他們已經(jīng)交了10個月的社保。這些張女士都是知情的，當(dāng)時也同意等著交滿一年社保后再辦理過戶等手續(xù)。但是不知道為何，張女士又自己反悔。

對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)錦澤加盟店客戶經(jīng)理周先生稱，他們不存在違規(guī)辦假社保的問題。買方楊女士確實是沒有社保，但是她的對象正常交社保，他們是作為一個家庭來買房子，是符合條件的。“當(dāng)時簽合同的時候，張女士都知道這些情況。”周經(jīng)理說，到3月份，他們已經(jīng)交了11個月社保，到了4月上旬，就交滿社保。“按照目前的進度，雙方辦理過戶，抵押貸款等手續(xù)時，5月初貸款肯定放不了，張女士拿不到錢去交另一套房子的房款。這是她著急解除合同的原因。”周經(jīng)理說。

對于合同上沒有時間，周經(jīng)理稱，由于社保補交時間與貸款審批時間，他們無法掌握，所以沒有填寫。

經(jīng)過工商部門的多次調(diào)解，19日上午，買方、賣方、中介三方同意解除合同。根據(jù)協(xié)議要求，張女士退還楊女士所支付35萬元的定金及首付款。中介退還給楊女士32100元的中介傭金，同時將房產(chǎn)證退還給張女士。三方約定，解除合同后，互不追究違約責(zé)任。記者 喻雯 實習(xí)生 王圣彥 (來源：齊魯晚報)