51SHEBAO摘編新聞， 北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理政策的通知》（2008.11.05），其中將北京住房公積金的貸款最高額度由60萬元上調(diào)至80萬元。購(gòu)買商品房只能每年提一次公積金，購(gòu)買政策性住房的家庭每季度可提取一次公積金的相關(guān)政策去除，可實(shí)現(xiàn)最小頻率為一個(gè)月的“約定提取”。此外還規(guī)定職工在購(gòu)買政策性住房時(shí)，申請(qǐng)公積金將不受此前繳存時(shí)間“需滿一年”的限制。

北京商報(bào)：北京住房公積金最高可貸80萬元

“住房公積金貸款的最高額度應(yīng)滿足職工基本住房需求。”北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓向記者介紹，根據(jù)此前設(shè)定的基本原則，公積金最高貸款應(yīng)遵循滿足全體繳存人購(gòu)買中等價(jià)位、中小戶型的基本購(gòu)房需求。目前對(duì)于中小戶型的界定仍為建筑面積在90平方米以下的普通住房，而今年北京市普通商品住房的均價(jià)在1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米之間。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)北京市的普通職工購(gòu)買一套普通住房的總價(jià)大致為99萬至108萬元之間，考慮到首付款為20%，因此今年北京市住房公積金的最高貸款額度應(yīng)該在80萬元至86萬元之間?！俺鲇谙鄬?duì)謹(jǐn)慎的考慮，公積金管理中心將今年的額度上調(diào)至80萬元?！?/P>

究竟怎樣能夠獲得80萬元的最高貸款呢？李持纓向記者解釋，由于貸款是以家庭為單位，因此夫妻必須都繳存住房公積金、且雙方月繳存額均需達(dá)到今年北京市的最高繳存額——2392元/月方可獲取80萬元的公積金貸款。

李持纓透露，截至目前，本市已發(fā)放的公積金額度遠(yuǎn)未達(dá)到原計(jì)劃發(fā)放的額度，“公積金使用率還是比較低的”。而對(duì)于提高貸款最高額度后，可能會(huì)有大批職工購(gòu)房者蜂擁而至申請(qǐng)公積金，市公積金管理中心有足夠的資金儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)調(diào)整后的貸款形勢(shì)。

與此同時(shí)，《通知》還規(guī)定職工在購(gòu)買政策性住房時(shí)，申請(qǐng)公積金將不受限于繳存時(shí)間長(zhǎng)短。據(jù)此前規(guī)定，職工在使用公積金貸款時(shí)，需建立住房公積金賬戶并足額正常繳存12個(gè)月以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)的，才可以申請(qǐng)公積金貸款。

對(duì)此，李持纓表示，此前限制貸款人繳存公積金的時(shí)間，主要是為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，防止職工和開發(fā)商合謀，在建立住房公積金后立刻申請(qǐng)貸款騙取資金。而此次由于考慮到政策性住房是采取集中建設(shè)的方式，一方面項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)在商品房期房中的爛尾風(fēng)險(xiǎn)，而另一方面申請(qǐng)人全部是通過三級(jí)審核、兩級(jí)公示，不會(huì)存在虛假購(gòu)房的行為，且職工購(gòu)買政策性住房多半是為了解決自身住房問題，因此公積金管理中心此次放寬了對(duì)購(gòu)買政策性住房的購(gòu)房者在公積金賬戶繳存時(shí)間上的限制。

（文章出處：  北京商報(bào)頭版   作者：  齊琳   發(fā)布時(shí)間：  2008-11-6 ）

中國(guó)網(wǎng)：北京住房公積金最高貸款額上調(diào)至80萬元

中國(guó)網(wǎng)11月6日?qǐng)?bào)道 從今天起，北京住房公積金貸款最高額度從60萬元調(diào)整為80萬元，購(gòu)買商品房只能每年提一次公積金的政策也被去除，而且，在購(gòu)買政策性住房時(shí)，申請(qǐng)公積金將不受繳存時(shí)間限制。

政策變化一

公積金房貸限額增加20萬

昨天，北京住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，從今天起，本市公積金貸款最高額度由原來的60萬元調(diào)整至80萬元。

“公積金貸款的最高額度是通過指標(biāo)算出來的，應(yīng)該滿足職工基本住房需求?！睋?jù)北京公積金管理中心新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師李持纓介紹，由于本市職工人均收入增加，公積金繳存額度也在上升;在測(cè)算了公積金存繳和貸款的比例，并考慮目前房?jī)r(jià)以及充分利用資金等因素，再綜合多方面因素，才做出這個(gè)調(diào)整。

他表示，截至目前，本市已發(fā)放的公積金額度遠(yuǎn)未達(dá)到原計(jì)劃發(fā)放的額度，“公積金使用率還是比較低的?！痹谔岣吖e金貸款最高額度后，即使出現(xiàn)集中申請(qǐng)公積金貸款的情況，市公積金管理中心也有足夠的資金儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)調(diào)整后的貸款形式。

政策變化二

公積金可按約定每月提取

根據(jù)《通知》，住房公積金每年的提取次數(shù)限制也被解除。記者了解到，《北京住房公積金提取管理辦法》中的部分條文此次也有所修改，購(gòu)買商品房只能每年提一次公積金，購(gòu)買政策性住房的家庭每季度可提取一次公積金的相關(guān)政策條文都被去除。

今后，只要在約定了貸款總額后，就可以實(shí)現(xiàn)“約定提取”，即職工只需提出一次申請(qǐng)，公積金管理部門即按照約定的頻率(一個(gè)月、三個(gè)月、一年等)，將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)入貸款人相關(guān)賬戶，就像發(fā)工資一樣。只要是公積金賬戶處于繳存狀態(tài)的職工，均可實(shí)現(xiàn)最小頻率為一個(gè)月的“約定提取”。據(jù)介紹，具體的配套措施正在研究制定中。

政策變化三

政策性房貸擺脫繳存時(shí)限

根據(jù)《通知》，今后凡購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人，將不受住房公積金繳存時(shí)間限制。此前，北京市規(guī)定借款申請(qǐng)人必須建立住房公積金賬戶并足額正常繳存12個(gè)月以上。李持纓解釋說，此前限制貸款人繳存公積金的時(shí)間，主要是為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。而此次由于考慮到政策性住房是采取集中建設(shè)的方式，一方面項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)在商品房期房中的爛尾風(fēng)險(xiǎn)，另一方面申請(qǐng)人全部是通過三級(jí)審核、兩級(jí)公示，不會(huì)存在虛假購(gòu)房的行為，且購(gòu)房者購(gòu)買政策性住房多半是為了解決自身住房問題，因此公積金管理中心此次放寬了對(duì)購(gòu)買政策性住房的購(gòu)房者在公積金賬戶繳存時(shí)間上的限制。

權(quán)威解讀

最高貸款額怎么計(jì)算出來的?

去年，北京市住房公積金管理委員會(huì)就制定了關(guān)于貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的四項(xiàng)原則?！拔覀儼凑账捻?xiàng)原則逐一核算，綜合分析后確定貸款最高額度為80萬元?！?李持纓說。

據(jù)介紹，由于貸款以家庭為單位，按照夫妻都繳存住房公積金，且雙方均為本年度最高繳存額，根據(jù)今年住房公積金最高繳存額2392元/月計(jì)算，最高貸款額度為86萬元。根據(jù)公積金存繳和貸款的比例，按50個(gè)繳存人支持一個(gè)貸款者，測(cè)算出最高額度應(yīng)不超過85萬元。同時(shí)考慮到充分運(yùn)用資金等，并出于相對(duì)謹(jǐn)慎考慮，將2008年住房公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元。

經(jīng)相關(guān)部門初步測(cè)算，今年北京市普通商品住房均價(jià)在11000至12000元/平方米左右，按每套90平方米的中小戶型普通住房計(jì)算，每套房子總價(jià)約為100萬元，職工購(gòu)房首付20%，需要貸款額度約為80萬元。由此可以測(cè)算出，使用公積金貸款不僅能滿足購(gòu)買政策性住房的需要，同樣能滿足購(gòu)買一般普通住宅的需要。（北京晨報(bào)） (本文來源：中國(guó)網(wǎng) 作者：趙陽) 

（2008-11-06 來源: 中國(guó)網(wǎng) 轉(zhuǎn)載自網(wǎng)易新聞?lì)l道）