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標(biāo)簽： 養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老
國(guó)內(nèi)首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)浮出水面
2017-03-18 08:00:01
無(wú)憂保
6月16日，泰康之家?燕園養(yǎng)老生活體驗(yàn)館在北京昌平揭幕，至此，由保險(xiǎn)企業(yè)投資管理的國(guó)內(nèi)首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)正式浮出水面。
泰康養(yǎng)老社區(qū)的入住門檻是購(gòu)買不低于200萬(wàn)元的相關(guān)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，曾被指為“有錢人的游戲”。泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升最近在為泰康人壽深圳分公司財(cái)富管理中心揭牌時(shí)表示，險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)是以持有為目的的長(zhǎng)期投資，是對(duì)保險(xiǎn)商業(yè)鏈的完善，主要針對(duì)高端客戶市場(chǎng)。
險(xiǎn)資頻頻進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)
泰康首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)整個(gè)社區(qū)占地面積17萬(wàn)平米，建筑面積30萬(wàn)平米，共能容納3000名居民入住；首批的600余戶、共800位居民將于2015年入住。這些預(yù)約入住客戶的平均年齡在75歲左右，主要是金融業(yè)人士、企業(yè)家等高知、高管群體。
除了北京的燕園，泰康人壽在上海崇明、海南三亞都在建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)，其中上海將在年底開工的規(guī)劃容量為2000戶。在深圳尚無(wú)明確養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)計(jì)劃的情況下，目前已經(jīng)有140人購(gòu)買對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)概念的高端壽險(xiǎn)產(chǎn)品，并成為深圳泰康人壽財(cái)富管理中心的首批會(huì)員。
隨著中國(guó)人口老齡化態(tài)勢(shì)加速，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景為保險(xiǎn)企業(yè)提供了新的戰(zhàn)略機(jī)遇。目前，新華保險(xiǎn)、平安集團(tuán)、合眾人壽、中國(guó)人保、太平人壽、中國(guó)人壽等多家壽險(xiǎn)公司已全面展開養(yǎng)老地產(chǎn)的投資和運(yùn)營(yíng)。
陳東升表示，保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)的商業(yè)模式，在全世界都是一種創(chuàng)新。美國(guó)的養(yǎng)老社區(qū)主要是兩類機(jī)構(gòu)在做，一類是從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型而來(lái)的，另一類就是從慈善機(jī)構(gòu)中誕生而來(lái)的，并沒(méi)有保險(xiǎn)公司直接參與，但是轉(zhuǎn)型社區(qū)因?yàn)橘Y金不充裕，所以會(huì)發(fā)債券，而債券的主要發(fā)行對(duì)象就是保險(xiǎn)公司。
一個(gè)泰康養(yǎng)老社區(qū)投資就要30億到50億元。與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比，養(yǎng)老社區(qū)的投資是以持有而不是以套利為目的，從拿地、蓋房、入住到實(shí)現(xiàn)收益，可能需要30到40年才能實(shí)現(xiàn)盈虧均衡。“險(xiǎn)企做養(yǎng)老社區(qū)其實(shí)是吃力不討好的，” 陳東升說(shuō)。
險(xiǎn)企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)是趨勢(shì)
盡管如此，泰康仍然將發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)作為重要的發(fā)展戰(zhàn)略。陳東升解釋說(shuō)，全世界保險(xiǎn)企業(yè)基本都是把80%的投資用于債券等流動(dòng)性強(qiáng)、安全性高的固定收益類產(chǎn)品上，把10%-15%的投資放在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。“未來(lái)10年泰康計(jì)劃在全國(guó)投資15個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，大概投資在700億元左右。”
申銀萬(wàn)國(guó)研究報(bào)告分析認(rèn)為，中國(guó)正在經(jīng)歷史上速度最快的老齡化進(jìn)程,保險(xiǎn)公司現(xiàn)有投資渠道收益率低，養(yǎng)老地產(chǎn)的投資期長(zhǎng)，與保險(xiǎn)公司負(fù)債的久期契合度高。此外，保監(jiān)會(huì)對(duì)險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的政策也鼓勵(lì)險(xiǎn)企投資于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
有保險(xiǎn)業(yè)專家表示，由于險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)的投入較高，目前還沒(méi)有可供復(fù)制的成熟商業(yè)模式，入住門檻高昂的局面暫時(shí)不會(huì)改變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展亟須一個(gè)頂層設(shè)計(jì)，將與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的醫(yī)療、住建、土地等環(huán)節(jié)和政策進(jìn)行有效整合，包括明確養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、解決退休人員醫(yī)保異地轉(zhuǎn)移等，并使得各項(xiàng)扶持政策更有效、更迅速地落地，才能提高險(xiǎn)資投資于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的積極性。
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