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公積金新政棒喝樓市購(gòu)房者欲假離婚規(guī)避
2017-04-16 08:00:01
無(wú)憂保
昨日，國(guó)家四部委下發(fā)通知，明確提出“二套房公積金貸款首付至少50% 三套及以上停發(fā)”，多位讀者第一時(shí)間打電話來(lái)咨詢公積金貸款的相關(guān)情況。
同時(shí)，從三位讀者來(lái)電中，記者發(fā)現(xiàn)“假離婚”將是解決新政帶來(lái)影響唯一辦法，公積金新政一旦落地，假離婚必然增多。
另外，公積金新政是在“國(guó)五條”出來(lái)一個(gè)多月，貸款加息10多天后出爐，由于對(duì)二套房和三套房貸款限制，對(duì)調(diào)控中的樓市又是一記“棒喝”，將進(jìn)一步抑制各類需求，“降溫”武漢樓市。
據(jù)悉，今日，武漢公積金將研究武漢如何執(zhí)行這一新政策，并盡快出臺(tái)地方實(shí)施細(xì)則。
■貸款資料已交的如何處理
新政執(zhí)行時(shí)間尚未確定
公積金貸款新政公布后，隨之而來(lái)的是一批正在辦理公積金貸款的人將受到影響。“我是買第三套房，用公積金貸款，資料送到銀行了，還能不能批準(zhǔn)。”胡先生昨日急切的咨詢，如果不能批準(zhǔn)，一下湊不齊50萬(wàn)元，只有退房。
購(gòu)房者周先生則問(wèn)道，我貸公積金買第二套房，貸款資料已經(jīng)送金公積金中心，還受不受影響？
據(jù)悉，目前，有一批二套房、三套房的購(gòu)買者，貸款資料或已送到公積金中心，或送到了代辦銀行，這批人到底是按新政策，還是老政策執(zhí)行，現(xiàn)在還不是很清楚，必須等武漢出臺(tái)了地方細(xì)則后，才能予以明確。
■“假離婚”或會(huì)增多
通過(guò)離婚將三套房變成首套房
“辦個(gè)假離婚是我最后的辦法。”昨日，購(gòu)房者周先生說(shuō)，之前公積金三套房不禁貸，還指望貸款公積金，這回可能沒有指望了。周先生在后湖定了套房子，打算用公積金貸款，新政如果執(zhí)行就貸不了公積金。
他說(shuō)，這回打算辦個(gè)假離婚，將家里兩套房子都分割到老婆名字，自己名字一套房子也沒有，這樣就是買首套房辦理公積金貸款，還可以享受比較優(yōu)惠利率，等貸款辦好了再?gòu)?fù)婚。
昨日，3個(gè)個(gè)購(gòu)房者咨詢類似問(wèn)題時(shí)，都透露將通過(guò)“假離婚”渡過(guò)繞過(guò)新政這一坎。一位業(yè)內(nèi)人士也說(shuō)，假離婚是解決貸款禁令的最好辦法，近期買房者中假離婚的或會(huì)大幅增加。
■人均住房面積如何來(lái)界定
把老人戶口遷過(guò)來(lái)降低“人均面積”
“通知”指出，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。
這里就有一個(gè)很重要的問(wèn)題，去年武漢人均住房面積為30.88平方米，每個(gè)家庭實(shí)際人均住房面積如何界定，貸款時(shí)由哪個(gè)部門來(lái)出具相關(guān)的證明。
胡先生一家三口現(xiàn)在住110平方米，正打算買一套150平方米的房子。人均住房面積達(dá)到37平方米，大大超過(guò)武漢平均水平，他這樣也不能用于公積金貸款。
“把爸媽的戶口從弟弟那遷到我們這里來(lái)，這樣一家就是5口人，人均住房面積不到30平方米，低于全市平均水平，就能貸款了”。
■部分購(gòu)房者逼迫放棄
進(jìn)一步抑制購(gòu)買需求降溫樓市
目前，由于商業(yè)貸款三套房已經(jīng)明令禁止，很多人把最后希望寄托到了公積金貸款。目前，在武漢，公積金貸款比例占到購(gòu)房貸款1/4，不少人是買二套房、三套房用公積金貸款。而公積金新政出來(lái)后，不少人迫于無(wú)奈放棄買房。
昨日，有購(gòu)房者在看到消息就后就決定放棄買房：“看中是100萬(wàn)元的房子，準(zhǔn)備貸公積金50萬(wàn)元，沒辦法一次全款付清，只能放棄購(gòu)買。”
記者昨日采訪了幾位購(gòu)房者，他們表示，逼迫放棄購(gòu)買。“死馬當(dāng)活馬醫(yī)醫(yī)吧！”購(gòu)房者胡先生說(shuō)，讓銀行把資料盡快往公積金中心送，實(shí)在不受理了，就不買算了。
據(jù)分析，由于對(duì)于買二套房，家庭人均面積超過(guò)全市平均水平，也不能貸款，這樣公積金新政不僅對(duì)投資買房有影響，還抑制了改善型買房。
>>>分析
業(yè)內(nèi)人士表示執(zhí)行仍有難度
對(duì)于此次調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)整更加精準(zhǔn)，在考慮了實(shí)力不強(qiáng)的自住型購(gòu)房者的同時(shí)，對(duì)于打擊投資投機(jī)將起到明顯作用。但是，新規(guī)在執(zhí)行環(huán)節(jié)上仍然存在著不小的難度。
我愛我家分析師李季表示，此次公積金貸款政策的調(diào)整，在打擊投資投機(jī)，提高改善性購(gòu)房門檻的同時(shí)，也充分考慮到了有真正自住需求的首次置業(yè)者，尤其是那些資金實(shí)力不強(qiáng)的自住型首次置業(yè)者。據(jù)介紹，公積金貸款在首套房的首付比例上區(qū)分90平米上下，調(diào)整充分考慮了資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的自住型購(gòu)房人群，而在二套房首付及利率的規(guī)定，提高了資金實(shí)力不強(qiáng)的改善型購(gòu)房人群的購(gòu)房門檻，尤其是通知中對(duì)“改善型”的標(biāo)準(zhǔn)做了說(shuō)明，如果購(gòu)房者現(xiàn)有人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅钨?gòu)房，也將無(wú)法獲得公積金住房貸款。
鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于商業(yè)貸款利率上調(diào)以及折扣率的變化，使得商貸與公積金貸款之間的差距明顯加大，公積金的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯，不排除更多的改善型置業(yè)甚至投資性也加入了公積金貸款購(gòu)房行列，長(zhǎng)此以往對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款制度的互助性和公平性不利，因此，上浮公積金貸款購(gòu)二套房利率，有助于緩解這種公積金貸款購(gòu)房比例上漲過(guò)快問(wèn)題。但她同時(shí)表示，通知對(duì)于二套房貸款發(fā)放對(duì)象的部分規(guī)定，在執(zhí)行的具體階段難度較大。據(jù)介紹，目前，在審核人均住房建筑面積，以及貸款是否用于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房方面尚存難度。這需要公積金管理中心與地稅、房屋管理等相關(guān)部門系統(tǒng)對(duì)接，查明公積金申請(qǐng)人的住房情況，才有可能實(shí)現(xiàn)審核人均住房建筑面積，以及貸款所用的具體方向等問(wèn)題。
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