無憂保早報(bào)：合肥樓市調(diào)控新政出臺(tái)已有一周時(shí)間，影響初步顯現(xiàn)。我們了解到，此次限購較為嚴(yán)格，一次性補(bǔ)繳社保、未成年子女買房等“空子”都被堵上，銀行也表示將從嚴(yán)執(zhí)行限貸政策，一些不符合購房條件的居民想“鉆空子”很難。

　　補(bǔ)繳社保行不通了

　　2011年，合肥首次實(shí)施限購，一些不具備購房條件的外地居民通過中介補(bǔ)繳社保，一年費(fèi)用近2萬元。按照人社部門的規(guī)定，勞動(dòng)者與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，后者就應(yīng)當(dāng)給前者購買社保，沒有購買社保的用人單位，政策允許一次性補(bǔ)繳。如此一來，中介公司就有了操作空間，一次性補(bǔ)繳后拿到社保證明，繼而可以避開限購政策的限制。那么， 現(xiàn)在還能鉆這樣的“空子”嗎？

　　“我們可以辦理補(bǔ)繳，但一次性補(bǔ)繳部門不認(rèn)的，沒用 。”昨天，一家代辦社保等服務(wù)的中介公司工作人員告訴我們，現(xiàn)在合肥限購查詢要求提供逐月連續(xù)繳納1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明原件，而補(bǔ)繳的是一次性的，并不符合要求。如果外地戶口想買房，只能從現(xiàn)在開始繳納社保，一年之后就符合購房條件了。

　　離婚人數(shù)未見異常

　　按照合肥的限購政策，在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房。這也讓不少家庭失去買房資格。在早先實(shí)施限購的城市中，曾曝出一些失去買房資格的購房者為了投資買房而不惜辦理“假離婚”，那合肥也會(huì)出現(xiàn)這種情況嗎？

　　這兩天以來，廬陽區(qū)及蜀山區(qū)民政部門辦理離婚手續(xù)的市民并不多。有二手房中介機(jī)構(gòu)人員表示，此前確實(shí)有客戶為了規(guī)避限貸政策、付較低首付購房而離婚，買過房之后再復(fù)婚，這樣可以降低購房成本，雖然鉆了政策空子但是合法的。不過畢竟更多的人還是不愿意如此折騰，心里覺得不吉利、犯不著。加上這次限購與限貸還不一樣，之前限貸政策下，樓市仍持續(xù)上漲，大眾預(yù)期買房就能賺錢不惜大費(fèi)周折；而此次限購政策則是席卷了全國各主要熱點(diǎn)城市，釋放出政府調(diào)控房價(jià)的信號(hào)，未來市場會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)向，離婚買了房還能不能賺到錢？這些都是未知數(shù)，因此目前，尚未有客戶提出這類買房要求。

　　銀行：從嚴(yán)執(zhí)行新政

　　10月2日，合肥啟動(dòng)“限購”政策，同時(shí)進(jìn)一步執(zhí)行差別化的信貸政策，首套房最低首付30%。一次購房記錄的 已結(jié)清最低首付40%；一次購房未結(jié)清首付最低50%。記者昨日走訪多家銀行了解到，銀行將從嚴(yán)執(zhí)行限貸政策，放貸周期將有所延長。

　　限貸細(xì)則未出臺(tái)

　　“政策我們都已經(jīng)知道了，但是現(xiàn)在并沒有拿到正式文件，也沒有執(zhí)行細(xì)則。”交通銀行合肥科學(xué)大道支行個(gè)貸人員告訴記者，目前處于信貸政策的“交替期”，部分情況尚不明確，但可以確定的是，即將執(zhí)行的新信貸政策比過去更嚴(yán)。

　　建設(shè)銀行合肥政務(wù)文化新區(qū)支行個(gè)貸經(jīng)理也表示，尚未接到執(zhí)行細(xì)則。

　　平安銀行合肥分行營業(yè)部個(gè)貸經(jīng)理表示：“對(duì)購房者資質(zhì)把控都會(huì)比較嚴(yán)格，購房者沒有空子可鉆?！?/p>

　　農(nóng)業(yè)銀行合肥天鵝湖支行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前處理的多為新政前備過案的房貸申請(qǐng)，新政執(zhí)行時(shí)間以正式文件為準(zhǔn)。

　　郵儲(chǔ)銀行合肥分行的工作人員則表示，近期將會(huì)有執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)。

　　購房者進(jìn)退兩難

　　由于銀行沒有接到執(zhí)行細(xì)則，對(duì)于一些購房者的貸款申請(qǐng)，部分銀行處理態(tài)度也不同。

　　市民金女士前不久剛把家里的一套小房子貸款結(jié)清出售，準(zhǔn)備給老人買一套較近的二手房?！艾F(xiàn)在我家庭名下就一套房，一筆貸款，但之前我跟我老公各有一次已結(jié)清的貸款記錄。”金女士，像她這種情況不知道是否能夠貸款。

　　對(duì)此，交通銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：“累計(jì)有過兩次以上貸款記錄，不能再貸款買房?！倍]儲(chǔ)銀行個(gè)貸人員則表示，名下只有一套房，應(yīng)該可以按照二套房貸來辦理，但具體需要經(jīng)過審批。

　　首套房仍有優(yōu)惠

　　雖然合肥限貸升級(jí)，但對(duì)于首套房貸客戶，利率優(yōu)惠并沒有受到影響。

　　以貸款人身份走訪多家銀行了解到，目前銀行為首套房貸客戶提供了最低9折的利率優(yōu)惠。例如交通銀行對(duì)于首付比例達(dá)到五成及以上的首套房貸客戶，利率可以打9折，“首付五成以下，資質(zhì)比較好的客戶，也可以拿到9.2折?！?/p>

　　農(nóng)行、工行、民生、中信等銀行，對(duì)于首付三成的客戶，多是提供利率9.3折優(yōu)惠。

　　由于目前辦理購房需要經(jīng)過多個(gè)程序，且人數(shù)眾多，所以放貸時(shí)間明顯延長，一些銀行需要“等貸”近兩個(gè)月。

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